Monday, September 30, 2019

美將制裁6家轉運伊朗原油的中國企業

https://news.cnyes.com/news/id/4386942

美將制裁6家轉運伊朗原油的中國企業

美國國務卿蓬佩奧 (Mike Pompeo) 週三 (25 日) 表示,美國正對部分中國企業實施新一輪制裁,由於其涉嫌轉運伊朗石油從伊朗轉移石油而實施制裁,蓬佩奧在聯合國大會上稱,這是對伊朗施壓的新一波制裁,並表示美國將會擴大這場行動,好「教育」其他國家擺脫與伊朗經濟的交易往來。

蓬佩奧在聯合國大會休會期間發表言論時,提到提美國目前正針對轉運伊朗石油的 6 個中國企業和 5 名中國人進行制裁,被列入制裁的 6 家中國企業其中以中遠海運為主。
遭到制裁的 6 家中國企業分別是:
  • 中和石油有限公司 (China Concord Petroleum Co.)
  • 香港昆侖船務有限公司 (Kunlun Shipping Company Ltd)
  • 崑崙控股有限公司 (Kunlun Holding Company Ltd)
  • 飛馬 88 有限公司 (Pegasus 88 Limited)
  • 大連中遠海運油品運輸有限公司 (COSCO Shipping Tanker (Dalian) Co.)
  • 大連中遠海運油運船員船舶管理有限公司 (COSCO Shipping Tanker (Dalian) Seaman & Ship Management Co. )
蓬佩奧在聯合國說道:「我們正告訴中國和所有國家,我們將制裁一切違反制裁的活動。」
伊朗總統魯哈尼 Hassan Rouhani 雖然未提到週三蓬佩奧的聲明,不過他表示除非白宮取消制裁,否則他的政府不會與美國進行談判。
中國是伊朗原油的最大購買國,一直試圖阻止美國要將伊朗對中國石油供應削減至零的行動,同時歐洲各同盟國和其他國家也敦促華府放寬對伊朗制裁,致力於緩解美國和伊朗之間日益緊張的局勢。

這場行動意味著美國積極擴大對伊朗施壓,也間接增加了中美兩大國之間的緊張情勢。

https://news.mingpao.com/pns/%E4%B8%AD%E5%9C%8B/article/20190927/s00013/1569523463319/5%E5%85%AC%E6%B0%916%E4%BC%81%E6%A5%AD%E9%81%AD%E7%BE%8E%E5%88%B6%E8%A3%81-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%89%B9%E9%9C%B8%E5%87%8C
2019年9月27日星期五

5公民6企業遭美制裁 中國批霸凌

明報專訊】美國財政部周三(25日)宣布,將制裁5名中國公民和5間中國公司,其中包括中國遠洋海運集團的兩家子公司和一家香港公司,因為他們涉嫌違反美國對伊朗的石油禁令。中國表示強烈不滿,稱反對美方依據其國內法,肆意打壓中國企業的霸凌行徑。

美國國務卿蓬佩奧(Mike Pompeo)在紐約聯大會議期間表示,美國將對部分中國實體和個人實施新一輪制裁,指其明知故犯​​,從伊朗運輸石油,違反美國對伊朗的石油禁令。美國全國廣播公司商業頻道(CNBC)引述蓬佩奧說,要告訴中國和所有國家,美國將制裁違反禁令的行為。不過,外交部網站報道,國務委員兼外交部長王毅當日在紐約聯合國總部出席伊朗核問題外長會時表示,美國對伊朗實施極限施壓,這是出現伊核危局的根本邏輯。建議維護聯國核准的伊核全面協議並履行承諾。

指涉違反伊朗石油禁令

而美國財政部網站公布被制裁的6間中國企業,分別是中和石油、香港昆侖船務、昆侖控股、飛馬 88 、大連中遠海運油品運輸、大連中遠海運油運船員船舶管理,其中大連中遠海運油品運輸和大連中遠海運油運船員船舶管理,是央企中國遠洋海運集團的子公司。《華爾街日報》稱,據美國財政部周三另一說明稱,此次制裁不適用這兩家公司的母公司。至於5名個人,據海外媒體報道則是上述公司的高級管理人員李奕(Li Yi )、毛玉華(譯音,Mao Yu Hua)、沈路前(譯音,Shen Luqian)、徐彬(譯音,Xu Bin)和徐亞洲(Xu Yazhou)。
外交部發言人耿爽昨表示,中伊之間展開的是合法合作。「中方一貫堅決反對美國實施單邊制裁和所謂的長臂管轄,反對美方依據其國內法,肆意打壓中國企業的霸凌行徑。」又稱中方已經並將繼續採取必要措施,堅定維護本國企業的合法權益。


http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-con/NOW.968197/popular-news

《異動股》中遠海能(01138.HK)復牌挫兩成曾創逾六年低 附屬被列入美制裁名單


中遠海能(01138.HK)  -0.800 (-18.182%)   指附屬已被美國財政部列入制裁名單,今早復牌後急瀉近23%報3.39元,成交涉2,854.4萬元,曾最低見3.1元是創超過6年低位。

中遠海能公布,因有市場傳聞指公司的附屬公司被列入美國制裁名單,經公司了解,知悉公司的直接全資附屬公司大連油運已被OFAC(美國財政部海外資產控制辦公室)列入特別指認國民名單。中遠海能正全面梳理各項業務,評估相關影響,做好各項應對工作。







Friday, September 27, 2019

高銀暫停出資購啟德地 獨董石禮謙﹕社會存矛盾看淡香港市場前景 九龍啟德第4C區4號地價標金未達底價 啟德商業地流標

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/339529/%E9%AB%98%E9%8A%80%E6%9A%AB%E5%81%9C%E5%87%BA%E8%B3%87%E8%B3%BC%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%9C%B0-%E7%8D%A8%E8%91%A3%E7%9F%B3%E7%A6%AE%E8%AC%99-%E7%A4%BE%E6%9C%83%E5%AD%98%E7%9F%9B%E7%9B%BE%E7%9C%8B%E6%B7%A1%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B8%82%E5%A0%B4%E5%89%8D%E6%99%AF

高銀暫停出資購啟德地 獨董石禮謙﹕社會存矛盾看淡香港市場前景

最後更新日期:

高銀金融(0530)昨日(10日)召開緊急董事會會議,集團3名執行董事(即周曉軍、黃睿及許惠敏)及3名獨立非執行董事(即石禮謙議員(GBS, JP) 、鄧耀榮及黃偉樑)認為近期發生社會矛盾和經濟不穩定對香港商業地產市場產生負面影響,所以投票贊成暫停向投標人提供財務資助以清付地價餘額,涉資不低於111億元。
獨立非執行董事石禮謙於電話會議上,未有正面提到有關決定是否涉及近日的政治因素,但承認受商業因素影響,所以要求集團暫停出資購啟德商業地王。
石禮謙提到,對逃犯條例修訂案有正面看法,但社會現存有矛盾,加上香港經濟受中美貿易戰因素影響,已經存在風險,令他看淡香港市場的前境。
他指出,當初公司落標時跟現在的經濟情況已經不同,現時很多經濟數據已表明香港經濟出現急速轉變,而自己屬於「穩陣派」,所以要求集團暫停出資購買啟德商業地王。
高銀主席潘蘇通指,看好啟德地王發展,對今次董事會決定感到非常失望。(資料圖片)
高銀主席潘蘇通指,看好啟德地王發展,對今次董事會決定感到非常失望。(資料圖片)
潘蘇通直指石禮謙對香港「睇得太淡」
主席潘蘇通則持另一個看法,直指石禮謙對香港市場「睇得太淡」,而自己仍是非常看好香港的住宅及商業市場。
他提到,對高銀早前投得這塊啟德地王是「好開心」,認為這塊地皮地段仍是十分好,理應與高銀另一塊啟德地可以產生協同效應,集團投得這塊地皮是非常難得。潘蘇通進一步指出,若下次要再投得同一個項目或需要150億元,相信若集團放棄地皮或會「走寶」。
他強調,雖然今次暫停出資購買啟德商業地王,就算撻訂,涉及費用對集團財政沒有影響,而且另一塊啟德住宅地的發展進度不會受到影響,而未來仍會出價投其他市區地。
他又指,自己仍想私人出資競投這塊地皮,強調自己對香港市場仍是充滿信心。


https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/329368/%E7%99%BE%E5%84%84%E5%9C%B0%E7%8E%8B-%E9%AB%98%E9%8A%80%E4%BB%A5%E9%80%BE111%E5%84%84%E5%85%83%E5%A5%AA%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0-%E8%BF%91%E5%B8%82%E5%A0%B4%E4%BC%B0%E5%80%BC%E4%B8%8A%E9%99%90

【百億地王】高銀以逾111億元奪啟德商業地 近市場估值上限

最後更新日期:

啟德舊跑道區批出首幅商業地皮。地政總署公布,第4C區4號地盤商業/酒店用地,以逾111.24億港元成交,中標財團為駿騰投資有限公司,其母公司為高銀金融(0530),據報連同地價,總投資額為160至180億元。
地皮上周截標時收到6份標書,其他入標財團包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)及會德豐地產等。市場估值介乎82億至112.2億元,是次中標價接近市場估值上限。
新九龍內地段第6546號九龍啟德第4C區4號,享有無遮擋維港海景;地皮面積約為11.5萬呎,估計可建樓面約為86.3萬呎,當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎。
高銀以逾111億元奪啟德商業地。(資料圖片)
高銀以逾111億元奪啟德商業地。(資料圖片)

測量師:成交價十分理想
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示,每呎樓面地價超過12,800元的成交價十分理想,相信發展商是看好未來區內發展日趨成熟。
黃儉邦指,由於有維港海景,將來建好的寫字樓有能力吸引大型企業吸納作集團總部,日後沙中綫通車和啟德體育園落成都能帶旺此區,增強區內寫字樓和商業物業吸引力,待將來區內的運輸系統完成,地盤的向外交通將變得更方便。
美聯測量:啟德跑道段商業地成功批出 地價符預期
美聯測量師行董事林子彬表示,此項目規模大及限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,故入標反應已算不俗,最終亦以合符市場預期的地價批出,又指地皮始終屬市區地及擁維港海景,亦鄰近郵輪碼頭,屬優質罕有項目,故具一定吸引力,料投得地皮財團有機作長線投資。



https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190611/59703606
2019年06月12

【引渡惡法】高銀金融百億地王撻定 主席:融唔到資係笑話 私人名義再投過                            

                                   高銀金融(530)早前以111億元買入啟德商業地王,惟公司傍晚發通告指,地產界立法會議員兼獨立非執行董事石禮謙昨要求公司召開緊急董事會會議,要求審議暫停向負責投標啟德地王的附屬公司提供財務資助以清付地價的議案,最終董事會決議贊成石禮謙建議,簡單而言高銀金融放棄購入該幅地塊。
相關新聞:【引渡惡法】美參議員發聲反送中 促美方檢視《香港政策法》
儘管董事會中的大多數持有不同看法,但董事會主席潘蘇通強烈表示,近期發生的社會矛盾和經濟不穩定不會對香港商業地產市場的長期發展有所影響。惟包括石禮謙在內6名董事局成員認為,近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響,故投票贊成該事項的決議案。
管理層傍晚舉行電話會議回應傳媒查詢。石禮謙強調,啟德的商業及酒店發展未必太成熟,而宏觀經濟近日出現急劇轉變,公司於過去五年投資500億元於地產市場,故董事會從風險管理角度考慮,根據少數服從多數的原則終止啟德地皮的交易。
相關新聞:【引渡惡法】美官員指遊行顯港人珍惜渴望維持自主權 彭博:是時候堅定立場
所謂的宏觀因素,石禮謙提到「逃犯條例公司睇法正面,我哋都睇到社會係有矛盾響度」,其次是中美貿易戰走向難料,「如果睇到終點,我哋就無問題㗎,但係依家一路變化,影響到酒店、商場嗰方面,同嗰個區裏邊有無咁多大發展呢。」

潘蘇通感無奈:將以私人名義再競投

主席潘蘇通指曾經有考慮過以私人名義向高銀金融購入地皮,惟現行規則下不允許,故往後若果政府將項目重新招標,他將會以私人名義再度入標競投,惟投標價將因應市況而定。被問到日後地皮若然以低價再次拍出,政府有權追討差價,潘蘇通直指「你睇得太淡喇,依家我哋走寶,111億應該係個好好嘅價錢,下一次可能要150億先攞得返。」
潘蘇通稱當初投得地皮時一連兩晚都「好興奮」,因為該啟德地皮是個好的項目,而昨日的董事會令他覺得茫然及無奈。他指每次高銀投地後該地價都會上漲,更再三強調對後市保持樂觀,「我哋對地產市場,尤其是我本人,再三同你講清楚!我認為不管商業或住宅市場,我認為都係無乜問題,賣樓會照常進行」。

「融唔到資呢個係一個笑話」

其間被問到融資問題,潘蘇通聲線更顯得惱火,「融唔到資呢個係一個笑話!我哋高銀集團咁大,世界上每一個地方都有嘅項目出現,每個時期都有人幫我哋融資。話融唔到資呢個消息都唔知你點嚟 。」石禮謙亦重申公司有足夠資金付清地價餘額。
董事會以六比二終止交易,石禮謙強調董事之間無分歧,而是反映公司有良好管治,重大事項由董事會傾談再決定,符合香港上市條例,是專業管理的做法。
若果放棄投資後,高銀已支付不可退還之按金2,500萬元將會被香港政府沒收,而香港政府將可酌情在適當時間、地點和方式下轉售該地塊,所有轉售或轉售的損失和費用應由高銀支付,並由香港政府作為違約賠償金予以處理。

石禮謙:入標同撻定都係好決定

石禮謙重申公司有足夠資金付清地價餘額,「(尾數)錢唔係一個問題」」,而2,500萬元對高銀金融而言只是一個小數目,其他前期投入更是「濕碎」,現時只是因應市場環境轉變作相應舉動,「投資嗰時係一個好嘅決定、依家都係一個好嘅決定!」
石禮謙在本港眾多發展商擔任董事職務,除了高銀金融外,還包括莊士中國(298)、資本策略(497)、碧桂園(2007)、遠展(035)、麗豐(1125)、百利保(617),其他還包括利福中國(2136)、德祥地產(199)等。被問到會否於其他發展商作同樣建議,他指整體市道變化快速,而每間公司風險評估不同,「其他公司係其他公司嘅事」
高銀系近年積極在港投地,於2016年3月搶貴一成價格,以63.8億元投得何文田站一期上蓋住宅,每方呎樓面地價10,889元,成為集團首個在港項目,項目已取得預售同意書,3年前投得地皮時,市場曾估計項目開售時,呎價至少2萬元水平。上月再以111億元投得啟德跑道區商業地皮,每方呎樓面地價達12,888元,創下區內商業地價新高紀錄,該幅第4C區4號商業地/酒店地,毗鄰今年流標的第4C區5號商業/酒店地,政府早前招標,一共吸引6家財團入標,高銀集團擊敗一眾集團,以111.2億元投得,屬於市場估值上限。而高銀於去年11月,已一擲89億元投得第4B區4號住宅地皮,換言之,高銀於半年斥200億元連奪兩幅啟德地。

測量師:個別事件

對於是次高銀集團決議放棄啟德商業地王,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為是「個別事件」,相信大部份發展商對後市有信心,亦對啟德發展區有信心。這項目總發展成本約160至180億元,投資額大而回報期長,又不可分拆出售,是一個長期投資項目,資金回收約15至20年。在現時中美貿易關係繼續磨擦下,本港以至全球經濟有著一定的不穩定因素,這可能影響這項目的租務及租金,也會影響項目回本期,所以估計中標公司寧願放棄。

他預期地皮若重推時發展商會「各自計算」,也會考慮各項因素。但相信未來啟德商業地地價會相對平穩。本周五啟德第4C區1號地皮將會截標。                                                                                                               

https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/377382/%E5%A4%A9%E5%83%B9%E6%92%BB%E8%A8%82-%E9%AB%98%E9%8A%80%E6%92%BB%E8%A8%82%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%9C%B0%E6%88%AA%E6%A8%99%E6%9A%AB%E6%94%B65%E6%A8%99%E6%9B%B8-%E9%95%B7%E5%AF%A6-%E8%8F%AF%E7%BD%AE%E7%8D%A8%E8%B3%87%E5%85%A5%E6%A8%99

【天價撻訂】高銀撻訂啟德地截標暫收5標書 長實、華置獨資入標

最後更新日期:

[18:30更新地政總署數據]
高銀金融﹙0530﹚於6月宣布撻訂的啟德第4C區商業地今日(20日)截標,地政總署公布,共收到5份標書。據今早現場所見,長實地產(1113)及華置(0127)獨資入標;鷹君(0041)、新地(0016)及信置(0083)亦有入標。
高銀:社會矛盾和經濟不穩定 決定棄標
高銀金融於5月中以逾111億元奪啟德商業地﹙九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號的用地﹚,當時收到6份標書。
惟在6月11日稱因近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響,而決定棄標。
主席潘蘇通當時表示,不認同董事會決定,自己仍想私人出資競投這塊地皮,強調自己對香港市場仍是充滿信心。


市場估值普遍調低2至3成
受經濟及社會運動影響,市場將地皮估值普遍下調2、3成,至73.45億到103.6億元,樓面地價僅8,500至1.2萬元,較中標價低7%至34%不等。
美聯測量師行董事林子彬解釋,按照現時市場氣氛及狀態,發展商會相對保守,無論入標反應及造價都會回落。
林浩文稱入標數目符預期
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,該地皮入標數目符合預期,以現時市況及社會情況,發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同,尤其是在啟德新區的跑道上,出價一定比住宅地保守。但相信「流標」的機會不大。
他相信發展商會「各自計數」及「規劃用途」,並預料項目會有酒店、零售及其他商業配套,又預期每呎樓面地價為8500至9500元,總地價約為73至82億元。他預期長期租金回報率約3至3.5%,資金回收期約20至25年,估計總發展成本約110至130億元。
他指出跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長,政府的計算與發展商的計算上存在一定落差,特別在一些不能拆售及大規模的商用地皮上。因為發展商會考慮更多項目的未來現金流,以及出租率等的因素去計算。
他表示雖然地皮擁有全維港及煙花景,缺點是交通配套不足及區內商業氣氛不足。現時區內人口亦不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目。
張聖典將地皮估值降至95億元,指項目有一半為酒店用途,資金回籠期較長。(朱潤富攝)
張聖典將地皮估值降至95億元,指項目有一半為酒店用途,資金回籠期較長。(朱潤富攝)
張聖典料地皮呎價約1.1萬元
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,今次入標數目符合預期,但相信上次高銀金融投地時呎價1.3萬元難以達到,將估價下調至呎價約為1.1萬元,總地價約為95億元。
縱使項目地理位置優越,可是項目落成後,有一半樓面面積為酒店,促使發展商面臨較長的資金回籠期。同時近期社會運動讓酒店等行業帶來衝擊,所以調低項目估值。
他又指出曾與大型收租地產商高層交流,發展有外資企業暫緩擴充香港業務,並且多考慮在新加坡發展。




http://paper.wenweipo.com/2019/09/21/FI1909210008.htm

啟德撻訂商業地收5標書



2019-09-21

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮,8月初重新推出招標並於昨日截標,共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般,或有機會流標。因應最近市況變化,多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元,較撻訂前的中標價低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。
長實新地鷹君信置再入標
商地位於啟德前跑道區,可建酒店和寫字樓,望全維港海景,可建樓面約86萬方呎,政府估計提供約480個至800個房間。現場所見,昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置,大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。
值得留意是,高銀金融6月撻訂時,公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧,除不認同撻訂決定,更表示日後重售一定會以個人名義入標,但昨日未見其身影。業內人士指,其有可能以合資身份入標,要待開標後的公開資料再揭盅。
對比之前6份標書,今次收到5份標書,反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,商業地回本期較長,今次地皮涉及酒店項目,而本港酒店市道未回暖,影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂,估值有所下調,參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元,今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈,成交價受市場影響,地皮仍有機會流標。
不過,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,以現時市況及社會情況,入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同,尤其是在啟德前跑道區上,交通配套及商業氣氛不足,出價會保守,但估計流標機會不大。
翻查資料,高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地,呎價12,888元,當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂,引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變,最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元,樓面地價僅8,000元至1.2萬元,相比高銀111.24億元中標價,估值下限足足低38%。根據賣地修款,高銀或需要支付差價。
除啟德地外,不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地,提供316.46萬方呎,將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元,下降3成至2萬元至3萬元。
西九商地王估值劈3成
賣地章程顯示,地盤連接西九龍站,進行工程前應諮詢港鐵,落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。
啟德跑道區住宅地招標
另外,地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標,於9月27日開始,11月8日截標,可建樓面120.5萬方呎,買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計,項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元,估值198億元至210億元。


https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1481641-20190920.htm


啟德商業酒店地重推 共收到5份標書

2019-09-20 HKT 17:48

地政總署公布,中午截標的啟德第4C區4號商業酒店地,合共收到5份標書。

現場所見,入標的發展商包括長實、新地、信置、鷹君和華置。標書數量與5月時的6份相若。

地皮早前被高銀金融撻訂後重推,市場對估值趨向保守。綜合業界估值,介乎約70.7億至103.6億元,每呎樓價地價約8200元至1.2萬元,較之前中標價低7%至36%。

https://hd.stheadline.com/news/daily/fin/771386/%E6%97%A5%E5%A0%B1-%E8%B2%A1%E7%B6%93-%E9%AB%98%E9%8A%80%E6%A3%84%E5%95%9F%E5%BE%B7111%E5%84%84%E5%9C%B0%E7%9A%AE-%E6%92%BB%E8%A8%82%E5%AF%A7%E8%9D%952500%E8%90%AC%E8%A8%82%E9%87%91

高銀棄啟德111億地皮 撻訂寧蝕2500萬訂金

2019-06-12
 港府建議修訂逃犯條例引發市民大遊行,政經出現動盪,剛於上月以逾112億元奪得啟德商業地皮的高銀金融(530)昨日突然決定褪軚,在主席潘蘇通反對下,最終董事會仍以六比二的大比數通過撻訂放棄地皮,寧蝕2500萬元訂金。提出召開董事會議的,正是立法會地產界議員,兼高銀獨立非執董石禮謙。石禮謙昨日言明,雖對逃犯條例看法正面,但認為社會上有分歧,會產生中期社會問題,故現不適合投資。

  對放棄啟德項目,潘蘇通感無奈,並重申屬董事會商業決定,而他本人是與董事會持相反意見,他又重申看好香港的地產市道,在香港不會暫停投地,亦會重新考慮以個人名義再次投標該地皮。潘蘇通說:「何文田、啟德每次投完地,地價都會升,唔認為香港地產會受到影響,對香港地產市道有信心,與石議員睇法不同。」

  石禮謙昨於電話會議指出,由於上月投得啟德地皮,昨日需支付餘額,故於周一召開會議,討論應否再投資一百八十億元於該地皮,並在六名董事同意,少數服從多數下,通過撻訂決定。他說:「錢不是問題,2500萬元屬小數,要睇未來市道,唔係著眼喺訂金。由於市場環境急速變化,認為是與時並進,先做這個決定。」他並認為投資180億元未必好,認為未來有更多好的地。高銀執行董事許惠敏表示,2500萬元的損失對集團影響有限。

  高銀本周一是應獨立非執行董事石禮謙要求,召開緊急董事會會議,討論上月旗下附屬駿騰投資投得的啟德第4C區4號地皮項目,並審議暫停向駿騰提供財務資助以清付有關地皮地價。集團管理層向董事會證明有足夠財力支付地皮餘額。

  雖然潘蘇通認為近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,不會對香港商業地產市場長期發展有所影響,並投票反對該議案,獨立非執行董事高敏亦投反對票,但由於與會的董事大多數投票贊成,因此暫停向駿騰提供該地價的財務資助。高銀於上月十五日,以逾111.24億元,力壓長實、新地、會德產地產、信和及鷹君五家財團奪得啟德地皮。


http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-content/NOW.967508/latest-news

地價標金未達底價 啟德商業地流標
2019/09/25 18:36
地政總署公布,位於九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號用地的招標,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,政府不接納在9月20日截標時所接獲的五份標書。

政府強調政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應,以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。

近年政府有六次因為標價低於底價而取消有關賣地。除了今次的用地外,其餘五次取消的招標涉及啟德第4C區5號地盤商業用地及分別位於山頂、元朗、青衣和白石角的住宅用地。元朗、青衣及白石角用地隨後經重新招標後並成功售出。(su/u)

http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-con/NOW.967999/popular-news


高銀金融(00530.HK)旗下駿騰正清盤 政府或未能收回棄標啟德地皮2,500萬元損失


2019/09/27 16:03


高銀金融(00530.HK)  -0.010 (-0.326%)     在今年6月中棄標啟德商用地皮,須被沒收2,500萬元訂金。但據公司日前公布的業績報告顯示,該地皮由旗下附屬公司駿騰向香港政府競投。於今年6月,公司停止對駿騰的財務援助撥備以支付土地投標的土地出讓金結餘。因此,駿騰未能結付土地地價及按金被沒收。

根據土地投標文件,香港特區政府可向駿騰收回出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支,作為算定損害賠償。按照駿騰股東及其債權人通過的特別決議案,駿騰正在透過債權人自願清算進行清盤程序。

基於公司法律顧問的意見,鑒於土地投標的訂約方僅有駿騰及香港特區政府,就補償的任何申索僅針對駿騰。由此,董事認為財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備,因為駿騰為有限公司,且公司或旗下其他集團公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。





Wednesday, September 25, 2019

貿易戰下,中國地方城市的日本熱



https://zh.cn.nikkei.com/columnviewpoint/column/37445-2019-09-25-05-00-10.html

貿易戰下,中國地方城市的日本熱

2019/09/25
日本記者看中國
  渡邊伸:中國的地方政府為吸引日本企業進行投資和進駐等,正在發出「愛的呼喚」。在中美貿易戰拖累經濟的背景下,中國的地方政府正尋求與日本合作以尋找出路,站在前頭的是遼寧大連。
  
  在大連,專門展示和銷售日本食品的設施將於10月17日開業,這在中國很罕見。建築物為4層,將陳列在中國受歡迎的日本點心、酒和海産品等。由中國國有食品企業北京首都農業集團的下屬企業投資1 .8億元建設和運營。
     
  大連政府為這項業務提供了全面支援。通過在附近設置檢疫和海關辦事處,使得更容易保持貨品新鮮。相關人士指出,「大連希望通過日本食品銷售提振經濟」。    
   
專門展示和銷售日本食品的設施將開業(遼寧省大連)
               
  京東集團出資2成的貿易公司FRANK JAPAN承擔進口的窗口,將進口日本食品,向中國電商企業和零售商批發。
       
  日本外務省的數據顯示,大連有1550家日資企業進駐(截至2017年10月),在世界各城市中排在第3位。大連原本就是對日本相對友好的城市,目前這種傾向加強。
       
  在大連市政府的呼籲下,4月舉行了日企與市政府的首次對話。市長要求相關負責人少説空話,儘快著手解決力所能及的問題。日本方面的出席者表示,「感到市長對於加強和日本合作是認真的」。
     
  大連在拼命吸引外資。在日本電産4月決定在大連建設新工廠時,大連準備了用於出租的工廠。中國國有航空公司的直達航班也在增加。8月開通大連—北九州航班,11月將開通赴仙台航班。
   
  大連以外的地方政府也在積極赴日招商引資。4月以後,江蘇和吉林等省的官員相繼訪日。日本國際貿易促進協會表示,「2019年在日本舉行的招商説明會比去年多」。據悉,中國一些小的地方城市,政府負責人也為籌備説明會而訪問日本,但被日方拒絕。
     
  有觀點認為,貿易戰導致工廠從中國向東南亞等轉移,中國的危機感正在加強。   
        
  日本綜合商社丸紅的高管表示,「在日本企業受到歡迎的現在正是機會。將不斷射出(新業務等的)子彈」。雖然貿易戰的走向難以預料,但企業勇於承擔風險,在中國拓展業務,也不是壞事。
     
  本文作者為日本經濟新聞(中文版:日經中文網)渡邊伸 大連 
      
  



彭博:隨貿易談判恢復 中國打算購買更多美國豬肉



https://news.cnyes.com/news/id/4386557

彭博:隨貿易談判恢復 中國打算購買更多美國豬肉



據《彭博》引述知情人士消息,在美中準備下個月在華盛頓展開新一輪談判之際,一些中國企業正在準備購買更多的美國豬肉,這些公司正在向包括 Smithfield Foods Inc. 和 Tyson Foods Inc. 在內的豬肉出口商詢價。
報導稱,實際採購量尚未敲定,但可能在 10 萬噸左右,其中一部分將用作國家儲備。
中國是全球最大的豬肉食用國,在非洲豬瘟發生後,豬肉價格大漲,並迫切需要由國外進口。擴大由美國進口豬肉,也有助於緩解兩國貿易局勢的緊張關係。
中國今年 7 月的豬肉進口量,來到 2 年以來新高。受非洲豬瘟疫情影響,中國生豬數量減少 40% 以上,今年中國豬肉價格上漲超過 70%。
中國國務院副總理胡春華近期警告,中國豬肉供應短缺,預計到 2020 年上半年均「極為嚴重」,今年預計短缺 1000 萬噸,超過全球每年約 800 萬噸的貿易量。
據中國工程院院士李德發推算,自爆發疫情 1 年多來,造成的直接損失達人民幣 1 兆元,這還不算產業鏈的上游和下游。



什麼是外匯風險管理?


https://www.dailyfxasia.com/cn/feaarticle/20190924-6607.html

什麼是外匯風險管理?五大要素告訴你如何同時實現損失最小化、盈利最大化!





摘要∶有效的外匯風險管理可以令貨幣交易者(由匯率波動導致)的損失最小化。制定一個合理的外匯風險管理計劃能夠使貨幣交易更加穩妥、更加可控,同時減少焦慮。在本文當中,筆者將會介紹外匯風險管理的五大要素,以及怎樣最有效地把它們運用到你的交易當中。
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什麼是外匯風險管理?

外匯風險管理包括了那些能夠讓交易者們對交易中的不利因素進行防範的個人行為。更高的風險意味著有更大的幾率獲得豐厚回報——同時也意味著有更大的幾率遭遇重大損失。因此,學會風險管理,對所有交易者而言是一項值得擁有的技能,在實現損失最小化的同時達到盈利最大化。

那麼交易者該如何管理風險?
風險管理包括了這些內容∶建立正確的頭寸大小、設置止損點,以及在進出場的時候控制好情緒。如果運用得當,這些策略將會告訴我們∶最終的結果是獲得收益還是一敗塗地。

外匯風險管理的五大基本要素∶

1.風險偏好

了解你的風險偏好是進行合理的外匯風險管理的關鍵。交易員們應該捫心自問∶在一筆交易當中自己願意承擔多大損失?這對於交易那些波動最劇烈的貨幣對比如一些新興市場貨幣對尤其重要。同樣,外匯交易的流動性也是影響風險管理的一個因素。這是因為流動性差的貨幣對可能意味著更難能夠以你想要的價格去建倉或平倉。

如果你不知道自己能夠承受多大程度的損失,那麼你的頭寸可能會過大,而由此造成的損失可能會令你的下一筆交易受影響——甚至情況可能更糟。

假設你的交易當中有50%的成功幾率。長期來看,數理統計上你可能會接連多次出現交易虧損。在1萬筆交易當中,你大概會在某一個時間接連13次交易失敗。這時候,了解你的風險偏好的重要性就顯現出來了。你需要做好準備,當遭遇衝擊時你的賬戶中有足夠的錢能夠應付。

所以你應該拿多少錢來冒險呢?一個值得推薦的經驗法則就是,在每一次交易中只拿出賬戶結餘的1%-3%來冒險。舉個例子,如果你的賬戶有10萬美元,那麼你的風險數額就是1000美元-3000美元。


2.交易規模

設定合理的交易點數或交易手數十分重要,這不僅能夠保護你的賬戶,還能使成功幾率最大化。要選擇合理的頭寸,你需要計算止損位置、決定你的冒險比重、預估你的點數以及交易手數。

3.止損

使用止損指令——當價格達到某一特定價位就關閉交易——這是另一個外匯交易有效風險管理的重要概念。提前知道你要想在哪一個價位出場意味著你可以對潛在的重大損失進行預防,但在哪裡設置止損點呢?一般來說,止損點就是讓你最初的交易策略失效所在的價格水平。

圖1
什麼是外匯風險管理?五大要素告訴你如何同時實現損失最小化、盈利最大化!按圖放大
交易者應當使用止損指令且還需把風險/回報比控制在1∶1甚至更高水平。就1∶1的風險/回報比來說,這意味著你每拿出1美元去冒險就有可能獲得1美元的回報。在每一筆交易當中設置止損以及限價,以確保你的潛在回報與你的止損點位距離當前價格至少一樣遠(簡單說風險/回報比應大於或等於1∶1)。

下表展示了不同的風險/回報比結果如何影響策略∶

表格
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從上表可以看到,如果交易者只追求1∶1的風險/回報比(即每進行1美元的冒險交易可能獲得1美元的回報),按照上述策略那麼他將損失200個點;但如果我們把風險/回報比調整為1∶2的話,那麼交易者就能重新奪回有利地位(即便只有40%的成功幾率)。
 

4.槓桿

外匯槓桿能夠使交易者擁有比他們的交易賬戶頭寸還要多的風險敞口,這意味他們可能獲得更多利潤,但風險也相應變高。因此,交易者應該謹慎使用槓桿。

在基於交易資本使用數量以衡量交易者表現的研究中, DailyFX高級分析師(Jeremy Wagner)發現那些賬戶餘額較小的交易者所使用的槓桿比例通常要比那些賬戶餘額較大的交易者要高得多;不過槓桿比例低的交易者的業績表現比那些槓桿比例高於20∶1、賬戶餘額較小的交易者要好得多。賬戶餘額較大的交易者(平均槓桿比例為5∶1)的勝率比那些賬戶餘額較小的交易者(平均槓桿比例為26∶1)高出80%。

基於這一信息,在開始交易的時候,建議交易員至少要對所使用的槓桿比例秉持十分謹慎的態度,並提防其潛在風險。

5.控制你的情緒

當你在金融市場上把自己的錢拿出去冒險交易的時候,管理好你的交易情緒十分重要。興奮、貪婪、恐懼或無聊這些影響你決策的情緒或將令你面臨反應過度風險。如何從這些情緒當中脫離並保持客觀的交易?堅持做外匯交易日誌將有助於改善你的交易策略——基於過往的數據而不是依賴你的感覺。

 

外匯風險管理∶一個學習例子

DailyFX分析師Nick Cawley拿他做的一個歐元/美元交易來當例子,為我們展示了如何將上述的外匯風險管理策略運用到交易當中來。
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「我在歐元/美元處在1.1100價位的時候入場做多,我的風險/回報比設為1∶3,點值設為5英鎊(每變動1個點盈利或虧損5英鎊),在我的賬戶餘額當中僅占比3%。從圖表上看,這筆交易看起來很有吸引力,這意味著如果我的目標能夠實現我將會獲得300英鎊的回報。
為了對抗損失我把止損點設在20個基點之下的位置,跌破這個水平我將不會考慮再進行交易。我選擇用1∶1的槓桿比例。做完這些,我還在日誌上記錄了我的交易情況,這意味著我可以把情緒影響降到最小,並用最有效的方式來管理風險。」

外匯風險管理∶要點總結

總的來說,要想進行有效的外匯風險管理,交易者需要做到以下五點∶
了解他們對風險的態度,考慮好每筆交易的風險/回報比、交易規模、風險數額占賬戶餘額的比重;
設置止損以在市場狀況與你的策略相反的時候提供保護;
謹慎使用槓桿且不要過度使用;
控制好你的交易情緒;
使用交易日誌,用你所記錄的數據來做交易決定,而不是被你的情緒牽著走。
洞察市場情緒的強大實時工具散戶情緒報告,提供黃金、原油、熱門貨幣對等實時多空走向


(Ben  Lobel撰,Linda譯)

BIS警告:CLO暗藏風險 市場規模已高過金融風暴前的CDO

https://news.cnyes.com/news/id/4385502

BIS警告:CLO暗藏風險 市場規模已高過金融風暴前的CDO


國際清算銀行 (BIS) 警告稱,在快速增長的貸款市場中,貸款標準正在惡化,而且銀行表外風險 (Off-Balance-Sheet Risk) 的複雜金融產品規模已與 2008 年金融風暴前夕相當,如果與它們有關係的對沖基金遭受損失,銀行可能會間接承擔抵押貸款義務。
近年來,隨著投資者通過購買對較低評級和較高風險公司的貸款來尋求更高的回報,將銀行貸款外包的貸款抵押債券 (CLO) 規模激增,銀行作為 CLO 的服務提供商,可能面臨比直接部位曝險更大的損失,從而加劇了財務壓力。
擔保債務憑證 (CDO) 被視為引發當年全球金融風暴的罪魁禍首,而如同擔保債務憑證 (CDO) 將美國次級抵押貸款捆綁成為複雜產品,CLO 也具有可掩蓋潛在風險的複雜結構。
儘管 CLO 不像 CDO 那麼複雜,而且未使用複雜的信貸衍生品,風險要來得低些,但二者的信貸標準寬鬆以及缺乏透明度卻是相同的。
國際清算銀行並警告,CLO 的集中度和流動性以及市場潛在的連鎖反應,已形成風險。投資者一窩蜂尋求更高收益率正導致貸款標準惡化,從而有可能在未來引發更大的損失。
國際清算銀行的數據顯示,目前全球未償還 CLO 市場規模約 7500 億美元,遠高於 2007 年金融危機前 CDO 市場規模為 6400 億美元


What Is a Collateralized Loan Obligation (CLO)?

A collateralized loan obligation (CLO) is a single security backed by a pool of debt. Often these are corporate loans that have a low credit rating or leveraged buyouts made by a private equity firm to take a controlling interest in an existing company. A collateralized loan obligation is similar to a collateralized mortgage obligation (CMO), except that the underlying debt is of a different type and character—a company loan instead of a mortgage.
With a CLO, the investor receives scheduled debt payments from the underlying loans, assuming most of the risk in the event that borrowers default. In exchange for taking on the default risk, the investor is offered greater diversity and the potential for higher-than-average returns. A default is when a borrower fails to make payments on a loan or mortgage for an extended period of time.

How a Collateralized Loan Obligation (CLO) Works

Loans—usually first-lien bank loans to businesses—that are ranked below investment grade are initially sold to a CLO manager who bundles multiple (generally 100 to 225) loans together and manages the consolidations, actively buying and selling loans. To fund the purchase of new debt, the CLO manager sells stakes in the CLO to outside investors in a structure called tranches. Each tranche is a piece of the CLO, and it dictates who will be paid out first when the underlying loan payments are made. It also dictates the risk associated with the investment since investors who are paid last have a higher risk of default from the underlying loans. Investors who are paid out first have lower overall risk, but they receive smaller interest payments, as a result. Investors who are in later tranches may be paid last, but the interest payments are higher to compensate for the risk.

KEY TAKEAWAYS

  • A collateralized loan obligation (CLO) is a single security backed by a pool of debt.
  • CLOs are often corporate loans with low credit ratings or leveraged buyouts made by private equity firms to take a controlling interest in a company.
  • With a CLO, the investor receives scheduled debt payments from the underlying loans, assuming most of the risk if borrowers default.
There are two types of tranches: debt tranches and equity tranches. Debt tranches are treated just like bonds and have credit ratings and coupon payments. These debt tranches are always in the front of the line in terms of repayment, although within the debt tranches, there is also a pecking order. Equity tranches do not have credit ratings and are paid out after all debt tranches. Equity tranches are rarely paid a cash flow but do offer ownership in the CLO itself in the event of a sale.
A CLO is an actively managed instrument: managers can—and do—buy and sell individual bank loans in the underlying collateral pool in an effort to score gains and minimize losses. In addition, most of a CLO's debt is backed by high-quality collateral, making liquidation less likely, and making it better equipped to withstand market volatility.

 
CLOs offer higher-than-average returns because an investor is assuming more risk by buying low-rated debt.

Special Considerations for a CLO


Some argue that a CLO isn't that risky. A study by Guggenheim Investments, an asset management firm, found that from 1994 to 2013, CLOs experienced significantly lower default rates than corporate bonds. Even so, they are sophisticated investments, and typically, only large institutional investors purchase tranches in a CLO. In other words, companies of scale, such as insurance companies, quickly purchase senior level debt tranches to ensure low risk and steady cash flow. Mutual funds and ETFs normally purchase junior-level debt tranches with higher risk and higher interest payments. If an individual investor invests in a mutual fund with junior debt tranches, that investor takes on the proportional risk of default.



Monday, September 23, 2019

泰銖表現仍居亞幣之冠 彭博:升勢無停止跡象 彭博:貿易戰促中國製造商「錢進」泰國

https://news.cnyes.com/news/id/4385185

彭博:貿易戰促中國製造商「錢進」泰國



美中貿易戰隨之而來的高昂關稅,逼得許多中國企業紛紛轉單遷廠,無論是較容易轉移的企業或高科技企業,相繼將生產線轉至越南、台灣等,以及日韓等地,以縮減成本,使得東南亞國家似乎漁翁得利。
《彭博社》報導,泰國如今也不落越南人後,大力推行一系列優惠,泰國政府除了祭出 50% 減稅政策,泰國地產大亨工業地產公司 WHA 也向中國買家出售更多土地,吸引中國製造業者前往泰國設廠投資。


中企遷廠至越南數量高達泰國三倍之多 (圖片: 彭博社)
中企遷廠至越南數量高達泰國三倍之多 (圖片: 彭博社)

野村集團 (Nomura Holdings) 就分析研究指出,近期計劃轉移生產線的中國企業,或從中國轉移越南的外國企業,數量高達泰國的三倍,不過泰國也受惠於越南的轉單遷廠效應,使得其外國直接投資淨額激增。
根據泰國投資局數據顯示,與去年同期相比,中國企業在 2019 年上半年增長了五倍,中國和香港的申請總價值約為 10 億美元,僅次於日本,日本的公司長期在泰國製造。


泰國外國直接投資中,中國直逼日本 (圖片: 彭博社)
泰國外國直接投資中,中國直逼日本 (圖片: 彭博社)

除此之外,泰國地產大亨 WHA 也表示,預計今年和明年項中國企業銷售的土地面積將泰國本地企業土地合約一半,高於 2018 年的 12%。
WHA 董事長 David Nardone 表示,公司預計再增加 6 個工業園區用地,目前 WHA 已在泰國對外出售的工業園區高達 10 座,Nardone 指出,由於中國製造商規模對於泰國來說相當大,製造業者僅投資企業的一小部分對泰國來說就是注入無比豐厚的資金。
泰國曾經是一個技術含量較低的製造國。如今,受惠貿易戰而轉往生產鏈上游移動,擁有穩固的本地市場、物流基礎設施齊全。
根據《日經新聞》本月初報導,谷歌也在考慮部分產線移至泰國。泰國一直鼓勵外資引進,泰國政府也以 Sony (SNE-US)、Harley-Davidson (HOG-US) 和其他外資成功進駐為佐證。
https://news.cnyes.com/news/id/4385219

泰銖表現仍居亞幣之冠 彭博:升勢無停止跡象

美元匯率上漲超過 6%,是亞洲主要國家中最多的,相較於因為美中貿易戰而遭重擊的韓元人民幣,更顯得突兀,而此一漲勢仍沒有停止的跡象。

據《彭博》報導,兩大因素帶來了泰銖的強升,首先,泰銖成為亞洲貨幣中避險的首選,其次為泰國國內因素。
《彭博》一項研究顯示,過去美中貿易緊張過去 3 次重大升級時,泰銖走勢均未受影響。在亞洲 8 種主要貨幣中,泰銖人民幣波動的相關度排名倒數第二。


(圖表取自彭博)
(圖表取自彭博)

雖然最近美中貿易氣氛有所改善,但即將於下月初在華盛頓展開的談判,目前仍面臨嚴竣考驗。基於市場處於相對樂觀的預期,一旦談判缺少進展,都可能再次提升避險情緒,促使泰銖升級。
泰國在 8 月 7 日宣布了 4 年來首度降息,下調 25 個基點,雖然令經濟學家吃驚,不過已在市場對其前景的看法之中。
而本月份情況,泰銖遠期 6 個月的隱含利率僅比 1.5% 的政策利率低 9 個基點,相對於 8 月開會前的 56 基點,意味著進一步放寬的前景要小得多,經濟學家也大多認為將按兵不動。
儘管泰國央行仍擔心泰銖過於強勢,但 Fed 本月的會議上基調較預期中更加鷹派,有助於提振美元,加強了泰國按兵不動的決策可能性。
央行可能更傾向以其他限制資金流入方式,來對抗泰銖的升勢,例如,他們近幾個月一直減少短期債券的供應,並削減非居民泰銖帳戶的限額。不過這些政策幾乎未見成效,也沒有跡象表明,這類政策可以在未來取得成功。