四大地產商囤地最着數

【本報訊】全港住宅獲提升地積比，可否令樓價回落尚是未知之數，不過最先受惠的必定是囤地數以千萬呎計的地產商。新鴻基、恒基、新世界及長實四大地產商， 共擁近4,400萬呎的可發展樓面面積，若直接增加地積比，保守估計可為他們帶來440億元額外收入。根據最新的業績報告，四大地產商中以新鴻基的住宅土 地儲備最多，發展中物業的樓面面積達1,770萬呎，如果全屬住宅用地，粗略估計增加地積比的政策可為新鴻基帶來354萬呎的額外樓面面積；即使以新界東 北地區樓盤的5,000元呎價保守估算，新增地積比都可為新鴻基帶來177億的額外收益。

收地行動漸趨激烈

恒基和新世界亦分別持有約1,000萬呎樓面面積，可增建約200萬呎住宅；至於長實，即使扣除已展開工程的項目，亦持684萬呎可發展樓面面積，料可增 建137萬呎住宅。受惠於新增地積比，單是四大地產商的額外收益就估計達440億。除現成住宅用地，四大地產商尚有龐大農地儲備，長實、新世界及新地擁有 農地面積由1,338萬至2,700萬呎，向來積極在新界收地的恒基更擁4,300萬呎農地。政府增加發展密度，不但令地產商資產升值，未來在新界的收地 亦勢趨激烈。