亞洲富人為何鍾情東京中心房産

2014/12/04

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      日本各房地産公司正在面向亞洲富裕階層推銷東京中心地段的高檔住宅。各房地産公司正在亞洲各地舉辦洽談會，或建立派駐人員事務所。在過去，也曾出現過海外 基金投資日本樓盤的案例，但最近個人以投資為目的購買東京高檔住宅的情況開始日益增多。除了日元貶值讓樓盤顯得更加便宜之外，買家還期待東京中心地段的地 價會因為2020年到來的奧運會而上漲。

      三井不動産Realty公司10月中旬在香港舉行了投資用住宅的洽談會。該公司推出的是位於東京都南青山、每套均價在1億5千萬日元（約合人民幣780萬元）的總共10套房産。在2天時間內，有70對買家前來參加洽談會，其中10對已經決定赴日本親自看房。

      亞洲富裕階層在東京中心地段購買的住宅除了可以進行出租獲得租金收入之外，還可以考慮在將來出售。

      三井不動産Realty自1年前起就在香港和台灣舉辦洽談會，截至今年10月總計舉辦了7次。客戶多為企業經營者或者收入較高的白領。據稱東京都港區、澀 谷區和新宿區的樓盤倍受青睞。從東京都六本木去年至今年出售的每套2億日元的房産來看，在50套中有約20套被亞洲等地的外國人買走。

      日本野村不動産Urbannet今年10月在香港建立了海外第一家派駐人員事務所。去年，該公司內部組建了「海外投資者團隊」，一直在向香港、台灣和新加 坡的富裕階層銷售投資用住宅。在相關團隊建立後，迎來了220件以上購買諮詢，其中10%以上最終成交。據稱客戶中「還有菲律賓、泰國和韓國人」。該公司 今後將在當地建立分支機構，以加強推銷。

      在日元貶值和東京市中心地價上漲等背景下，對日本房地産顯示出興趣的外國買家正在迅速增加。據介紹投資用房地産的日本國內最大規模網站「樂待」的運營商 ——FirstLogic Inc.公司統計，以尋找房産為目的註冊會員中的外國人截至10月已達到884人，在最近1年裏增加至2.2倍。其中大部分為亞洲買家。

      東京的房地産價格在亞洲主要城市中顯得較為低廉，這正成為吸引外國投資的主要原因。

　 據日本不動産研究所截至今年4月的調查顯示，如果以東京元麻布周邊的高檔住宅的價格水平為100進行指數化，那麼香港為212.2，台北為160.7，而 新加坡則為149.6。三井不動産Realty公司表示：「在亞洲各地，市場對房地産泡沫的擔憂正在加強」，這也正在成為各國買家在日本買房的動力。