中國面臨商業設施淘汰大潮

2015/07/02

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          購物中心（SC）等商業設施過剩的情況在中國越來越突出。受經濟減速和中國領導層推進的反腐影響，中國消費市場出現增長乏力。加上電商的衝擊，相繼有商業 設施被迫關門或成為招不到商戶的「幽靈設施」。這一影響還波及到進駐中國的外資企業，比如，泰國和英國的零售商已開始調整在華戰略。如果中國經濟持續減 速，更多商業設施遭淘汰的情況將難以避免。

        商業設施關門已司空見慣

        「在與電商的競爭中經營陷入了困境」，坐落在成都繁華商業街春熙路上的購物中心「成都101購物藝術中心」5月中旬突然關店。

成都市僅開業1年就關閉的商業設施

        這座5層樓的商業設施於2014年9月剛剛開業。裏面入駐了很多銷售服裝和生活雜貨等商品的小型店舖，女店員説「這裡店舖租金比較貴，所以商品的價格也偏高。」如果要比價格的話，這裡的商品很難與隨處可以找到低價商品的網店進行競爭。

        在中國，商業設施的倒閉已經不是什麼新鮮事。泰國尚泰集團(Central Group)旗下的購物中心尚泰百貨8月底將在華關閉位於成都的最後一家店舖，正式撤出中國市場。尚泰百貨最鼎盛時期曾在中國擁有4家店舖。英國零售商瑪 莎百貨 （Marks&Spencer）也決定8月之前關閉上海市內的5家店舖。據稱，上海市內最近1年已有十幾家百貨店倒閉。

        遼寧省瀋陽市的購物中心「陽光百貨」門口立著招募租戶的廣告牌，上面寫著「全業態招商」。除商店和餐飲店以外，陽光百貨還希望招募金融和辦公室入駐其空閒的10萬平方米空間。從廣告牌似乎可以看出不管怎樣也想先招滿租戶的迫切心情。

         該設施於2013年夏季剛剛開業，地下1層、地上7層。除1層以外，其他樓層燈光昏暗。只有寥寥幾家服裝店還在營業，其他店舖只剩下懸掛的招牌。冷清的店內回蕩著古典音樂。

        經濟減速、盲目開發……

        難以吸引顧客光顧的原因之一是商業設施的激增。中國地方政府為確保財源，不斷地將土地的使用權出售給房地産開發商。而開發商看好消費者隨著收入增加，購物意願增強，競相在中國各地建設商業設施。

瀋陽市招不滿商戶的百貨店

        據中國國家統計局的數據，2014年中國商業設施凈增面積約達1.2084億平方米。按每棟商業設施平均5萬平方米計算，中國一年增加了 2千多棟商社設施。另有調查顯示，僅中國50個主要城市的商業設施凈增合計面積就比2年前增加了80%，達到5.6億平方米。

         一方面，中國的消費卻陷入增長乏力。同樣據中國國家統計局統計，2014年中國的銷售總額同比僅增11.9%。中國領導層推進的反腐運動導致珠寶首飾等奢侈品消費趨冷，而經濟減速更加劇了商業設施的過剩狀況。

        另外，商業設施缺乏佈局和運營經驗也是使顧客遠離的原因之一。例如，在很多商業設施都能找到「優衣庫」和「ZARA」等，各處設施的差異很小。美國不動産 服務公司DTZ指出，「如果不能按年齡層和收入層等鎖定目標人群，商業設施今後的運營狀況將愈發嚴峻。」

       在中國內陸地區和地方城市還有很多在建的商業設施。如果繼續盲目地開發下去，將很可能導致商業設施大量關閉，還會對就業造成影響。

       能否找到出路？

        中國的消費環境正在發生巨大變化。在越來越多商業設施陷入門可羅雀的困境時，網購市場卻在迅速擴大。價格低廉、産品豐富是網購市場的魅力所在。其發展勢頭似乎沒有減弱的趨勢，開發和運營實體店的商業設施方面正在絞盡腦汁希望減輕經營風險。

        據中國國家統計局統計，2014年中國的電商市場規模比上一年大幅增長50%，增至2.78萬億元。遠遠超過日本（2013年約為11萬億日元，約合人民幣5552.36億元）。在零售總額中所佔比重也超過了10%，網購已成為消費者輕鬆購物的重要途徑。

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        被奪走顧客的實體店也將面臨關門的風險。中國商業房地産開發商大連萬達集團開始通過互聯網推出眾籌項目，以尋求出路。萬達將籌措到的資金用作商業設施「萬達廣場」的建設資金，並將一部分收益回饋出資者。

         從外部籌措資金，能夠分散商業設施陷入經營不善以及關閉的風險。在商業設施開發資金不足的情況下，可能會有越來越多的商業設施開發商採取與萬達相同的舉措。

         日本經濟新聞（中文版：日經中文網）北京  原島大介