投資者大規模放逾百物業 涉25億

【經濟日報專訊】樓價回落，投資者亦部署出貨。資深投資者楊達潮旗下太平集團地產，2月份開始放售逾百個住宅及工商舖物業，涉及逾25億元，屬集團近年最大規模出貨行動。

楊達潮接受本報訪問時回應，目前集團資產市值約60億元。放售逾百項物業，佔集團所持單位數目約兩成，屬集團近年最大規模出貨部署。
他續指，辣招下多年來已沒在香港入市，欲套現資金轉投海外市場。「辣招下投資成本重，即使樓價回跌，暫不考慮增持本地物業。相比較下，海外樓如澳 洲、英國等地，樓價比本港平，會考慮入市當地物業。」他認為，香港經歷多年通漲，現樓價比97年略高，現時屬「回水」時機。而近日股市波動，部分業主沽樓 套現，令樓價受壓，惟需求支持下，樓價不會有大跌空間。
66伙住宅 涉各區豪宅大屋苑
行事一向低調的收租王楊達潮，近日低調透過旗下太平集團地產公司，把逾百個物業推出市場，當中包括66個住宅，以及51個工商物業，盤量合共117個，涉及約25.6億元。大部分單位以往未曾推出市場，交吉單位定價較貼近市價。
住宅放盤中，豪宅及大型屋苑單位各佔一半，遍布港九新界各區，包括藍籌大屋苑太古城、黃埔花園等。另豪宅物業亦相當多，市值均逾千萬元，並連環放售陽明山莊3個單位，其中屋苑13座低層75室，面積2,308平方呎，叫價4,800萬元，屬略高於市價放售。
太古城663呎 850萬元放
最矚目的放售物業，為跑馬地黃泥涌道79號。楊氏在2007年購入後，便一直持有收租，現租值53萬元，以放售價3億元計算，新買家回報約2厘。至 於工商物業中，放盤以東九龍及葵荃工廈為主，最大額物業為荃灣富華工業2樓單位，面積35,010平方呎，以7,710萬元放盤。
事實上，地產代理對楊達潮認識不多，旗下物業多年來只租不賣，不少物業已持貨20年或以上，如太古城漢宮閣低層H室，面積663平方呎，楊氏於1991年以210萬元入市，現叫價850萬元，呎價叫1.28萬元。