二手樓價首季跌6.2% 返2014水平

【經濟日報專訊】二手樓價指數按周跌0.73%，最新報127.46點，首季累跌6.2%，創近1年半新低，重返2014年9月份水平。受何文田新盤戰影響，區內半山壹號3日兩宗蝕讓。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），繼上周輕微反彈0.71%後，本周再跌0.73%，完全抵銷前周的升幅，本周指數主要反映3月7日至13日時市況，即新春後第 四周。另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時約105.46點，高出約20.9%。
新界西按季跌7.68%最多
總結樓價首季表現，CCL累跌約6.2%，近4周跌幅3.26%，反映首季樓價跌勢集中新春過後。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，期間二手交 投增加，令樓價跌勢更易反映出來。樓價持續反覆向下，預計CCL下試120點水平。而8大指數中，新界西指數按季跌7.68%最多。
另外，CCL指數過去半年累跌12.7%，港島區樓價疲弱，半年跌16.31%，屬各大指數中最多，另指數已連跌4周共5.51%，最新報133.76點，創87周新低。
將軍澳領凱高層 蝕沽120萬
新盤減價推出，二手屋苑受壓，單日再錄3宗蝕讓，其中爆發新盤戰的何文田，區內半山壹號過去3日兩錄蝕讓，最新11座高層單位，實用面積1,592 平方呎，以2,550萬元沽。原業主於2010年以2,649萬元購入，持貨6年，易手帳面蝕99萬元，連雜費計算實蝕約240萬元。
另將軍澳領凱9座高層RC室，實用面積1,002平方呎，原業主2011年以844.9萬元入市，現以760萬元沽，帳面蝕84.9萬元，連雜費支 出料實蝕約120萬元。其次，黃大仙現崇山5B座中層D室，兩房以632萬元沽，較2011年買入價690.5萬元，帳面蝕58.5萬元。
新界樓價續受壓，沙田第一城15座中層A室，實用面積819平方呎，以780萬元沽，呎價9,524元創近1年新低。另荃灣綠楊新邨S座低層2室，實用面積451平方呎，以393萬元沽，跌穿400萬元關口。
買家欲吸納減價盤，刺激二手睇樓量。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來3天長假期，每日平均錄745組客戶睇樓，按周升2.8%。