港炒家大手掃日本物業 改裝公寓旅館 回報高達10厘

今年以來日圓滙價反覆趨升，往日本買樓投資「賺價蝕滙」的憂慮減少，甚至有專營日本物業買賣的中介公司表示，今年有不少港人投資者大手入市，豪花2億至3億日圓（約1500萬至2200萬港元）收購日本整幢物業，再改建成合租公寓或者旅館等。

專營日本物業的Kaakiro其中一個合夥人何少芬表示，去年日圓滙價跌至低位之際，吸引較多散戶、師奶花數十萬元買日本樓作海外投資。不過，今年 情況有變，不少「炒慣樓」的資深投資者對日本物業市場產生興趣，他們一般是購買整幢物業，然後改建成合租公寓作Airbnb之類又或者旅館。何少芬表示， 如果是地點佳的物業，作價達2億至3億日圓；若經過改建裝修後，回報率可達8厘至10厘。這批投資者主要是認為日圓滙率及當地樓市均已見底，因而入市；加 上看好在2020年東京奧運前當地樓市可穩步上揚。
東京奧運前樓價料續漲
何少芬又建議，若果有興趣越洋投資日本物業， 東京會是最安全之選，過去3年東京樓市平均上漲3%，今年更加速，至今已上漲4.5%。不過，她指出， 若果只是普通住宅物業，回報率已跌至只有約5厘。
對於港人近年喜歡購買日本物業作投資，JP Housing日本不動產有限公司社長李翰斌直言，港人發現在香港愈來愈難「炒樓」，繼而轉戰海外物業市場，當發現日本物業的售價相對便宜，而且租金回報 頗高，便掀起投資日本物業的熱潮。以位於東京都內、130呎左右的單身公寓為例，售價為60萬港元左右，遠比香港樓價「親民」，而且回報不錯。
交易稅費與當地人相同
不少客戶早於兩至三年前購入東京都內的單位，樓價每年約有一成的升幅，故「每次Yen跌都會多咗人查詢」。現有客戶約六成為香港人，兩成為澳門人，一成為內地人。
李翰斌表示，該公司每個月均以日圓向客戶發放收來的租金，由客戶決定何時把日圓兌換成港元， 故滙率波動對收租的影響可以控制。從經濟角度而言，日本需要海外資金刺激通脹及消費，故海外人士購買日本物業的限制亦相對其他大城市寬鬆；以英國為例，當 外國人購買當地物業，需要接受不少財務審查，以防「洗黑錢」。在日本置業則完全沒有相關條例規管，各種稅項、交易成本、律師費等，亦與日本人一視同仁。
另外，李翰斌透露，他本身在日本有13個物業， 其中9個位於東京，他笑說：「首都始終比較保值。」