先買山頂獨立屋 再豪購紅磡甲廈 深圳祥祺斥45億 鯨吞One HarbourGate

【星島日報報道】深圳祥祺集團主席陳紅 天，繼上月以個人名義以二十一億購入山頂獨立屋後，呎價破盡全球紀錄，最新再度出手鯨吞全幢甲廈，剛以集團名義斥資四十五億元，向會德豐購入紅磡甲廈 One HarbourGate東座全幢，將作為集團香港總部，是次為陳紅天於短短兩個月內，合共動用六十六億元購入香港物業。

中資財團頻來港「鯨吞」全幢商廈，深圳祥祺集團新近斥資四十五億元，向會德豐購入紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢，以作為該集團於本港的總部，平均呎價約一萬六千元，較去年底成交的西座，呎價於八個月上升百分之八。是次亦為祥祺主席陳 紅天繼上月以破全球紀錄，個人名義購入山頂獨立屋後，再度出手，今番以集團名義大手掃貨，短短兩個月豪花六十六億元購入物業。
　　全幢商廈受內地企業追捧，早於去年十一月，會德豐旗下One HarbourGate西座以五十八億五千萬元，售予中國人壽海外後，發展商已 手部署出售東座全幢，雖然項目並非坐落於核心商業區，但該甲廈屬全新項目，且坐落於維港臨海海岸，故多組財團仍表興趣及洽購，當中不乏中資發展商及金融機 構等，都對該項目極具興趣。
　　會德豐連環沽紅磡商廈
　　經過各財團多月的爭奪戰後，One HarbourGate東座最終由來自深圳的祥祺集團，以四十五億元奪得，雙方已於本月十七日(周日)簽署正式買賣合約，物業總面積共約二十八萬方呎，以 成交價計算，每方呎約一萬六千零七十一元，是次的易手呎價，較去年十一月中國人壽海外購入的西座，每方呎約一萬四千八百八十五元比較，呎價八個月間升約百 分之八。
　　祥祺集團指出，是次購入大廈後，將會把項目命名為「祥祺中心」，以作為集團於本港的總部及長 投資組合之一，而除了自用部分之外，其餘都會用作出租，預計每月租金收入約二千萬元。
　　會德豐地產主席梁志堅表示，對於先後有兩家大型企業購入One HarbourGate，且作為其本港總部和長 投資組合之一感到高興，認為此舉印證大型企業對本港的重視及信心，相信這將進一步加強本港的國際金融中心地位。
　　命名「祥祺中心」作總部
　　會德豐又指出，隨着One HarbourGate兩座商廈悉數售出，該集團將加快觀塘前九倉電訊廣場的重建工程，該項目現正進行地基工程，並將興建成東九臨海甲廈，以應付市場需求。
　　新買家祥祺集團對於本港市場並不陌生，該集團主席陳紅天去年中，已斥資三億八千七百萬元，向太古地產購入東半山傲璇(OPUS)一單位。
　　不過，最為矚目乃上月初陳氏斥資二十一億元，向莊士機構國際購入山頂歌賦山道十五號屋地，折合呎價高達二十二萬八千元，一舉創下全球豪宅新高紀錄；而是次祥祺集團再斥資四十五億元購入紅磡寫字樓，即短短兩個月間，該集團已先後動用六十六億元豪購物業。

　兩個月66億掃港物業
　　是次易手的One HarbourGate東座，坐落於紅磡紅鸞道十八號，寫字樓部分樓高十五層，可望維港海景，面積約二十五萬四千方呎，另設一座兩層高的商鋪，面積約二萬六千方呎，以及一百五十五個車位，物業已於上月落成並取得滿意紙。

縱橫股樓 教師變巨賈

近期在本港連環買入物業的深圳祥祺集團，其主席陳紅天上月接受《文匯報》訪問時透露，他在內地及香港都有投資，自己已在香港居住十多年，「感覺香港是我的家，我是香港人。」

現年57歲的陳紅天曾在廣東省一間中學教書，八十年代尾轉行做貿易生意，開始在深圳創業，1990年創立祥祺集團。公司網頁顯示，祥祺總部設於深 圳，業務涉及境內外股權投資、金融投資以及地產、物流及酒店等領域，規模達數百億元人民幣。歷經26年的發展，祥祺全資擁有超過百萬平方米的物業權益，包 括星級酒店、寫字樓、商業等經營性物業，還持有巨額境外股票、債券等金融資產。
嫌傲璇不夠住改放租
陳紅天於2013至2014年間多次購入華南城（01668）股份，根據港交所權益披露，他與妻子陳姚麗妮現時共持有近13%的華南城股權，是該公司主要股東之一。
陳紅天也是香港友好協進會委員，該會資料顯示，陳於1959年出生，祖籍遼寧省遼陽市，目前主要社會職務包括香港廣東社團總會會長、香港僑界社團聯會永遠名譽會長；他亦曾擔任東華三院2003/2004年度總理。
對於被稱為「深圳富豪」，陳紅天上月接受《文匯報》訪問時回應，他於1991年以工作移民方式獲得香港居民身份，在香港已投資多個項目和企業，「家 人長年在香港居住，就算在深圳工作，無論多晚我都會回到香港的家，已經在這裏居住十幾年了。」他透露自己在全球共持有10幢商業大廈，在香港、深圳、廣州 及上海等地也有投資物業，當中有用作自住。他表示，香港的所謂豪宅面積不夠大，買入的東半山傲璇單位（實用面積5000平方呎）自住不理想，故用作出租。

中資八個月逾三百億掃甲廈

【星島日報報道】在最近大半年，全幢商廈及山頂豪宅連錄大額成交，並以中資財團為入市主力，單是過去八個月錄得五宗全座商廈成交，內地財團就包辦其中四宗，合共涉資逾三百億元；此外，更不惜以破頂價購入山頂豪宅「心頭好」，令這批新貴頓成市場焦點。

恒大125億購灣仔甲廈矚目
　　內地資金掃貨不手軟，帶動本港商廈連錄高價承接，當中近八個月最大的的五宗全座商廈成交，就有達四宗的買家均為內地財團，合共涉資逾三百億元， 佔總數八成，最大宗就為恒大地產在去年十一月，以一百二十五億元向華置購入灣仔美國萬通大廈，為本港歷來成交額最貴商廈買賣，呎價近三萬六千二百元，一度 為全港商廈新高，至上月才被中環中心七十九樓、以呎價三萬七千八百多元成交打破。

　　去年十一月，會德豐亦以五十八億五千萬元把One HarbourGate全幢西座商廈售予中國人壽，呎價約一萬四千九百元，當時一度打破九龍最貴商廈成交紀錄。另外，內地財團光大控股在今年二月底，以一 百億元向爪哇購入灣仔大新金融中心全幢，呎價亦達二萬四千九百多元。

除全幢商廈外，山頂豪宅亦為內房財團的物色對象，近期亦連錄高價承接，其中最受矚目為深圳財團鴻榮源集團董事長賴海民及其家人，由今年初起，已 分批收購施勳別墅單位，包括於上月底涉資約三億元，呎價高見二十二萬元，購入屋苑最後一伙，呎價創全球分層戶新高，整個收購涉資逾十一億多元。
　　理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於內地財團近年「富起來」，需要「走出去」物色新市場，而本港一作為國際金融中心，有助內地集團面向 世界，吸納海外潛在合作夥伴，因此連番來港購買商廈，以設立在港總部。他續稱，除商廈外，本港山頂豪宅亦具投資價值，因此獲不少內地富豪垂青，而且出手較 為闊綽。
　　要聞