西區「太空倉」 月租高達5100元

【經濟日報專訊】市區住宅租金高企，租客被迫流入新式「床位」市場，西區一個舊樓單位，投資者設立20個「太空倉」式床位，每床位每月租5,100元，挑戰全港最貴床位寶座。

近年「劏房」及床位，似乎是住宅投資者最得心應手的投資工具，回報率是各類物業投資之冠。其中床位投資租金回報超過20厘。近日有投資者透過租樓網 頁推出全新的「太空倉」式床位招租，最初每個床位月租約4,800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5,100元，租金包括管理費及差 餉，有機會是全港最貴的床位。
包管理費差餉 獨立冷氣照明
記者嘗試聯絡業主安排入屋參觀，惟一直未能得到回覆。不過，根據業主於網頁上張貼相片顯示，每兩個床位一組，形成上下格床一樣，每個床位大約3.5 呎闊剛好夠單人平臥，高約4呎可供成年人坐直。每個床位內設有獨立冷氣及照明系統，又設有相當大的「玻璃窗」，可以引入室內光到床位。
投資者瞄準「豪華床」 吸高質客
有地產代理透露，該床位公寓共設有20個「太空倉」的床位，以平均每個床位月租5,000元計，若20個床位全部租出，每月租金收入可達10萬元。 網頁資料註明，該床位公寓位於西區德輔道西120號，根據中原地產網頁資料顯示，德輔道西120號是一幢樓高8層樓齡48年的舊樓，每個單位實用面積 659平方呎，該廈成交一向甚少，過去10年沒有買賣，市場估計現時呎價約1萬元，故投資者可享約18厘回報。
有熟悉西區「劏房」行情的地產代理指出，受港鐵西港島綫通車效應，近年不少投資者進駐該區投資「劏房」，現時區內「劏房」一般介乎8,000至 1.2萬元，以士美菲路聯發新樓（樓齡50年）為例，一個130呎的「劏房」，月租也要7,500元。反映「劏房」租金急升，不少承租力較差的人士，只有 流入床位租務市場。由於傳統開放式床位租金介乎1,500至2,000元，租金回報較低，管理也相對困難，故投資者轉移投資豪華版床位吸納相對高質素的租 客。
不過，地產代理坦言，一個原本可住5至6人的3房單位，現時要住20人，輪候梳洗時間會相對較長，租客必須做足心理準備。