政府加辣無效 鳳德邨單位創癲價 153呎公屋賣190萬

政府加辣無效　鳳德邨劏房單位創癲價
153呎公屋賣190萬

【本報訊】政府推新辣招無效，香港「劏房」公屋再創癲價。鑽石山鳳德邨一間150呎劏房，剛以190萬元成交，貴絕市區劏房公屋，呎價12,418元。原業主於1999年以約8萬元購入該單位，持貨17年間，升值逾20倍。
記者：朱連峰　陳家雄

港府上月4日公佈樓市新辣招，印花稅增至15%，惟措施生效快將滿月，辣招只壓抑購買力，但樓價仍未見顯著回落，反之全港逾15個屋苑照錄破頂，連公營房屋亦對辣招產生抗藥性，加辣後誕下最少4間公屋王、居屋王。
鑽石山老牌公屋鳳德邨剛錄得一宗150呎迷你戶成交。富誠地產陳錫金稱，該單位為碧鳳樓高層20A室，實用面積153方呎，放盤約一星期，即以190萬元連地價易手，成市區最貴劏房公屋，呎價12,418元。買家為首置客，計劃買入單位投資收租，預計收租約7,500元，租金回報率大約4.7厘。

土地註冊處資料顯示，該公屋原業主於1999年以88,300元買入單位，獲匯豐銀行借足83,885元上會，首期僅4,415元，持貨17年沽貨，物業樓價升值20.5倍。賣方去年已補地價，估計扣除補地價金額約80萬至90萬元後，淨賺約90萬元。
現時全港最細公屋戶為太埔太和邨一個約120方呎的劏房戶，有指因為80年代申請公屋人數甚多，為了讓更多輪候人士快點上公屋，故個別單位劏細，面積稍細於一般單位，變相讓單身或長者可較快上樓，鳳德邨也有此類單位間隔，現時此類劏房公屋有價有市，如太和邨安和樓中層01室，實用面積120方呎，一年前以140萬元（已補地價）售出，呎價11,667元，首度突破萬元。
青衣公屋亦出現樓王，青衣邨宜偉樓高層7室一個實用面積544方呎單位，以335萬元售出，成全港最貴未補地價公屋。

未補地價居屋逼近700萬

另外，亦有未補地價居屋逼近700萬元。房委會公佈，上月全港共錄得104宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層單位，以689萬元易手，呎價1.06萬元，樓價打破全港綠表居屋最貴紀錄。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，政府加辣向第二層住宅劃一徵收15%稅款，圖增交易成本從而壓抑樓價，但沒作用，只是進一步鎖死二手市場，令二手成交量萎縮。目前業主基本不願賣樓，因再買第二層的成本上升，除非稅款轉嫁到買家。加上額外印花稅鎖死3年，買入二手樓後又難脫身，故料二手市場將近停頓。
莊認為，梁振英為爭取連任，減辣機會不大。他建議當局若欲壓抑樓價，可設立資產增值稅，即物業出售所得利潤需要交稅，如200萬元買入物業，500萬元沽出，獲利300萬元，當中部份收益需要繳納稅款。此稅項將令物業投資價值大減，樓價定必下跌。

市民心聲

鍾同學：「樓價好貴，好難上樓，覺得好灰，畢業後會同家人住，唔急於買樓。」

郭小姐：「（鳳德邨癲價劏房公屋）太貴啦，唔值得，寧願租樓住。」

新盤菁雋128呎被轟荒謬

【本報訊】細絕全港、最細單位僅128呎的屯門新盤菁雋，發展商俊和的言論及開則手法被各界狂轟。有民間組織認為要青年做樓奴買如此劏房是瘋狂及荒謬。

港大宿舍由俊和承建　面積較大

菁雋提供356個單位，面積介乎128方呎至178方呎，民間組織「青年拒當樓奴運動」昨日於社交網站狠批菁雋的設計，指出「要青年奉獻青春和自由去做樓奴買間咁嘅劏房，簡直係瘋狂」。發言人向記者補充，開則完全是荒謬，根本無視一個人正常的生活空間。
此外，發展商日前更以皇帝做比喻，「紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，說法亦備受爭議。據資料記載，明代時，乾清宮分上下兩層，9間房共放27張床，總建築面積達1.5萬方呎，當實用率八成，即係1.2萬方呎，相當於93間菁雋最細單位。
至於發展商聲稱參考學生宿舍設計，翻查資料，由俊和承建的港大堅尼地城賽馬會第三學生村，共1,800間房，單人睡房平均面積約86方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。房間冇露台、冇廚房、冇浴室，即是比菁雋單位大。青年拒當樓奴運動認為，「學生住宿舍，係想過群體生活和較自由的空間，而不只是一張床」。
本報向運房局查詢未來3至4年約9.3萬個新供應中有多少A類單位（431方呎以下），局方稱未能提供。翻查截至9月底，約有6.42萬個單位面積少於753方呎，佔整體供應量69%。
■記者黃嘉銘