長實「去地產」 主攻固定收入業務

【經濟日報專訊】長和系重組僅兩年，原意專注地產發展的長實地產（01113），昨建議剔除「地產」之名，把公司名稱由「長江實業地產」改為「長江實業集團」。

這一舉動反映集團的定位及未來業務發展策略方針出現變化，發展重點將放在固定收入業務上。

長實近年在中港買地審慎，反而先後收購飛機租賃、基建投資等固定收入資產，涉資逾400億元，與重組原意有所不同。投資界指長實去除「地產」二字，意味至少3至5年業務重點都不會放在地產，固定收入業務比重將只升不減。

近年買地審慎 轉投其他業務

長實表示，公司改名更能凸顯集團放眼全球投資機遇，在原有地產業務外，積極發展固定收入業務，以期推動業務長期持續發展及增長，並為股東締造長遠價值，現建議更改名稱為「長江實業集團有限公司」。英文名稱亦由「Cheung Kong Property」，改名「CK Asset Holdings」。長實發言人強調，集團仍有可發展土地面積約1.5億呎，供未來數年作物業發展。

過去兩年海航、龍光（03380）等中資發展商紛以天價競購本港地皮，不僅搶高了地價，也壓低了物業發展的利潤。面對中資南下搶地，港資地產商大都不願正面交鋒，寧願另覓方式發展，長實選擇拓展固定收入業務，恒地（00012）及新地（00016）則加快農地轉換及舊樓重建。

李嘉誠早前稱集團重組後，香港以至全世界都有很大變遷，雖然地產對長和相當重要，但不能只在港做地產，因麵粉貴過麵包是不切實際，所以如無意外，今年固定收入可以增長50%。

改名公告於昨晚刊發。長實股價昨未見異動，收報62元，微升0.05元。

大和：較看淡地產 改名減掣肘

大和資本香港研究管簡國裕表示，投資是看機會，既然長實認為短期不是買地大力發展房地產的好時機，在可見的將來可以買入大量平價土地的可能性偏低，不如早點去除「地產」兩個字，減少集團未來在固定收入業務發展上的掣肘，但相信長實不會放棄地產業務。

另有外資分析員稱，長實改名，意味集團未來3至5年都較看淡地產業務發展，畢竟本港房地產市場過去兩年變化太大，土地市場競爭在中資加入後更趨激烈，長實成功買地的難度愈來愈高，同時長實賣樓又不斷套現大量現金，所以與其將資金閒置，不如投資一定可以有高單位數甚至雙位數回報的固定收入業務。