土瓜灣收樓反擊財團 市建局智取40%業權

【星島日報報道】近期就土瓜灣舊樓收購項目，有私人財團向市建局挑機，以出價高於該局百分之六至逾四成，向小業主收購舊樓，面對強敵，市建局亦即時作出反擊，以豪派訂金三成，力吸賣樓業主，據悉，該局最新已成功智取超過四成業權，勢要擊退私人財團。

市建局近期就土瓜灣舊樓項目，向自用單位的小業主提出建議收購價，實用面積每呎高達一萬五千三百八十三元，屬於該局歷來出價新高，而代表私人發展商、多年前於該地盤「買斷」一批單位的田生地產，立即有反應，全面提高收購金額，向自住業主出價每呎一萬六千三百元，高出市建局約百分之六，至於非自住單位的收購價更吸引，較市建局高出逾四成，勢要扭轉該地盤的收購形勢。

據消息人士透露，面對私人財團高價利誘業主，市建局內部甚為緊張，密切留意事態進展，該局極力游說業主賣樓，收樓手法豪爽，只要小業主簽約賣樓，即收取高達樓價三成的訂金，此招令賣樓業主甚為雀躍，比較起二手市場買賣，小業主於簽署臨約時，只先收取樓價半成的訂金更為吸引，市建局如此豪派訂金，顯示其志在必得的決心。據知情人士透露，市建局已就庇利街及榮光街項目，成功智取超過四成業權，換言之，田生要收購六成業權，並非容易，顯示財團暫時處於下風。

有小業主表示，田生收購價格雖然較高，以一個面積約三百六十六方呎的自用單位計算，田生較市建局收購價多出約四十萬元，不過，市建局收購較穩陣，業主即時收取三成，而田生則要等待八月三十一日，以及集齊六成業權才收樓，至於租客則支持市建局收購，因為他們可取得搬遷賠償，或者被安排代申請公屋。

不過，有持有多個單位的非自住業主則說，由於田生與市建局收購價格相差大，多逾四成，每個單位價格相差一百至二百萬元，他們認為值得一博，市建局給他們的收購呎價不足一萬元，較二手市場更低，而買樓收租，是家人數十年來努力成果，若被低價收樓，心有不甘。田生收購限期為八月三十一日，市建局則要求九月五日或之前賣樓（可取足樓價及相關津貼），若然田生收購失敗，他們仍有時間賣樓售予市建局。

上述爆發收購戰為土瓜灣庇利街及榮光街項目，橫跨環樂街、環興街、環發街、環達街及馬頭圍道，合共七條街道，佔地約八萬六千一百方呎，涉及住宅約二千伙，地鋪約一百一十個，屬市區具重建價值的大型項目。