日本上半年房地産交易額達金融危機來最高

2014/07/21

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      日本企業等的房地産交易進一步擴大。2014年1~6月的房地産交易額達到了約2.5萬億日元，同比增長6%，達到了2008年金融危機以來最高水平。對 土地價格上漲的期待加之低利率的利多，外資資金及日本國內的金融法人、建築企業等增加了購買。這似乎推動了東京市中心的房地産市場的回暖。

      據日本瑞穗金融集團旗下的都市未來綜合研究所統計，1~6月日本上市企業有公佈等的土地、房産的交易額合計2萬4897億日元。從有可比數據的2005年以後來看，上半年的交易額連續兩年創新高。

      交易額增加明顯的是海外企業。今年上半年資金規模最大的一起交易是東京的大型綜合大廈「Nakano Central Park」的交易案。法國的保險公司安盛集團（AXA）收購了該綜合大廈的東樓，加上日本企業收購的該大廈的其他大樓，交易額合計達到1845億日元。此 外，新加坡政府背景的企業也收購了大阪市的某賓館。

      交易額增加的背景是土地價格和房租的上升。7月份發佈的根據日本城市主要幹道附近地産價格為基準統計的「路線價格」顯示，以大城市為中心不動産市場的回暖 明顯。據日本民間機構5月份的調查顯示，東京市中心的辦公室租金時隔5年零5個月首次轉為了同比上升。三菱日聯摩根士丹利證券(Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities)的竹內一史認為「考慮到將來房租的上升空間，和歐美的房地産相比投資的魅力也較大」。

      以業績復甦為背景，日本國內企業的動向也很活躍。三井不動産2014年度推出了金融危機以來金額最高的房地産投資計劃，金額高達6500億日元。東武鐵道 公司從特殊目的公司（Special Purpose Company，簡稱SPC)回購了曾出售的店舖。房地産投資信託(Real Estate Investment Trust，簡稱REIT)佔了上半年交易量的約30%，成為最大的買家，但是購入金額較上年同期有所下降。