Monday, July 21, 2014

日本上半年房地産交易額達金融危機來最高

日本上半年房地産交易額達金融危機來最高

2014/07/21
      日本企業等的房地産交易進一步擴大。2014年1~6月的房地産交易額達到了約2.5萬億日元,同比增長6%,達到了2008年金融危機以來最高水平。對 土地價格上漲的期待加之低利率的利多,外資資金及日本國內的金融法人、建築企業等增加了購買。這似乎推動了東京市中心的房地産市場的回暖。

 
      據日本瑞穗金融集團旗下的都市未來綜合研究所統計,1~6月日本上市企業有公佈等的土地、房産的交易額合計2萬4897億日元。從有可比數據的2005年以後來看,上半年的交易額連續兩年創新高。

      交易額增加明顯的是海外企業。今年上半年資金規模最大的一起交易是東京的大型綜合大廈「Nakano Central Park」的交易案。法國的保險公司安盛集團(AXA)收購了該綜合大廈的東樓,加上日本企業收購的該大廈的其他大樓,交易額合計達到1845億日元。此 外,新加坡政府背景的企業也收購了大阪市的某賓館。

      交易額增加的背景是土地價格和房租的上升。7月份發佈的根據日本城市主要幹道附近地産價格為基準統計的「路線價格」顯示,以大城市為中心不動産市場的回暖 明顯。據日本民間機構5月份的調查顯示,東京市中心的辦公室租金時隔5年零5個月首次轉為了同比上升。三菱日聯摩根士丹利證券(Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities)的竹內一史認為「考慮到將來房租的上升空間,和歐美的房地産相比投資的魅力也較大」。

      以業績復甦為背景,日本國內企業的動向也很活躍。三井不動産2014年度推出了金融危機以來金額最高的房地産投資計劃,金額高達6500億日元。東武鐵道 公司從特殊目的公司(Special Purpose Company,簡稱SPC)回購了曾出售的店舖。房地産投資信託(Real Estate Investment Trust,簡稱REIT)佔了上半年交易量的約30%,成為最大的買家,但是購入金額較上年同期有所下降。