內地急救樓市 逾20城市推補貼 情況猶如08年金融海嘯 房產稅或加快立法

內地急救樓市　逾20城市推補貼　
情況猶如08年金融海嘯

【本報訊】中國樓市9月持續探底，地方政府紛紛出台措施救市。據統計，已有逾20城市急推購房補貼，地方救市力度直逼受環球金融海嘯衝擊下的2008年內地樓市。市場人士估計，內地樓市短期將不會出現「V形反彈」，將有更多城市推出救市措施。
記者：周燕芬

據《華夏時報》統計，濰坊、寧波、天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、瀋陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出台了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
地產業界人士陳劍波分析，目前人行信貸口徑已經放鬆，多地銀行也有所行動，加上地方政府紛紛出台契稅減免、購房補貼、放鬆公積金貸款等措施，今年救市力度已經與2008年接近。他認為更重要的是，要增加開發商對市場的信心，才能保證地方投資有所增長。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦認為，出台稅收優惠政策，將可能是政府自鬆綁限購及限貸後的第三輪救市。華遠地產前董事長任志強指，隨着GDP下滑，房地產政策周期變化會比過去更猛烈。中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場預期，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。

短期難現V形反彈

於2008年12月，為了刺激樓市，國務院曾決定將營業稅徵免年限，從原政策企業需已經營五年改為兩年。而現時已推行的第三波救市措施，包括濰坊市10月19日出台的政策，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；144平方米以下首套商品住房或二手住房，或購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。亦有報道指國家稅務總局正研究，調整二手房交易營業稅的免徵期限。
不過，有業內人士分析，今年中央定調經濟「新常態」，樓市短期內難現V形反彈。東部省會城市一名政府官員稱，預計第四季度出台類似購房補貼政策的城市會更多。由於中央對購買首套房的政策放鬆已經默許，地方出台政策時，不再需要試探中央底線，更多的是考慮怎樣放鬆才能對樓市成交最有利，以及不能承擔太多的財政壓力。
統計局指出，今年首九個月房地產投資佔固定資產投資罕見跌破20%；房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。 

爛尾不斷　大連再現鬼城

【錯誤發展】
內地樓市呆滯，連帶「貨尾」越積越多。統計顯示，中國9月底商品房待售面積高達5.7億平方米，再創歷史新高，其中如渤海灣填海造地項目普遍現爛尾情況，大連長興島更成了最新的「鬼城」。
瀋陽理工大學生態研究室主任周海翔對《華夏時報》表示，遼寧、河北、天津、山東環渤海近年來填海造地所形成的開發區普遍呈現爛尾迹象；根源於地方政府「以GDP論英雄」的發展模式。當中大連長興島，因當地龍頭企業韓國船廠STX旗下大連分公司破產，引發長興島多個房地產項目爛尾，以至呈現出一片「鬼城」現象。
另外，國土資源部於近日基本完成「農村宅基地制度改革試點方案」，提出了出租、轉讓、入股及典賣等農村宅基地的流轉方式，但將流轉範圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。
這意味着城鎮居民到農村購房及其相關約7,000萬套小產權房，仍是「法律政策禁區」。 

房產稅或加快立法

【恐再添壓】
十八屆四中全會重點提出「依法治國」，因而令《房地產稅法》有望加快立法。
有財稅專家表示，財稅立法將會乘着十八屆四中全會壠動，預期例如《房地產稅法》、《環境保護稅法》等一批受社會高度關注的重要法律，將會加快立法工作，預期會對內地樓價構成一定壓力。

解決地方資金問題

財政部部長樓繼偉近日撰文指出，應加快房地產稅立法並適時推進改革，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。
內地報章《證券日報》引述國務院發展研究中心資源與環境政策研究所專家組組長倪紅日指出，中國目前所做的房地產稅收制度的改革，是從制度層面上，從更長遠的目標來解決現在中國房地產市場的健康、可持續發展的問題，以及地方政府在籌集資金方面的正當管道問題。
有專家指出，《房地產稅法》要做好「加法」的同時，也要做好「減法」，不要增加老百姓解決基本保障居住條件的稅負，注意解決好過去購房已交納70年土地產權費的遺留問題，以減輕納稅人的負擔。 

新華社急刪 批港富豪未表態反佔中文章

新華社急刪　批港富豪未表態反佔中文章

新華社25日稍早發表英文文章《Hong Kong tycoons reluctant to take side amid Occupy turmoil》，點名香港富豪至今未就反佔中表態。但晚間新華社已在其網站上刪除該篇文章，不過截至發稿時，包括官媒人民網等多個網站，仍可看到該文 章。

該篇文章指，國家主席習近平上月接見香港富豪代表團後一星期，便發生佔領行動，但行動持續近1個月，至今只有率團訪京的全國政協副主席董建華明確 反佔領、支持特首梁振英和警察，坐在董建華身旁的長實主席李嘉誠，至今只呼籲示威學生回家。文章並點名恆基主席李兆基、嘉裡主席郭鶴年等，至今一直保持沉 默。（國際中心／綜合外電報導）


原文

Hong Kong tycoons reluctant to take side amid Occupy turmoil

English.news.cn   2014-10-25 11:59:14

by Xinhua writer Yan Hao
HONG KONG, Oct. 25 (Xinhua) -- Former Hong Kong chief executive Tung Chee-hwa on Friday urged once again protesters to end their Occupy Central movement since thousands of students started sit-in protests on Sept. 28 over the region's next top leader's election in 2017.
Sworn in as the first chief executive in 1997 right after the former British colony was handed over to China, the 77-year-old Tung now serves as vice chairman of the National Committee of the Chinese People's Political Consultative Conference, China's top political advisory body, who is the only state-level leader in the special administrative region.
One week before the Occupy movement, Tung led a high-profile billionaires delegation representing Hong Kong's industrial and business communities to Beijing and met with President Xi Jinping.
At that meeting, President Xi asked the Hong Kong billionaires to "be united and make concerted efforts to jointly create an even brighter future for Hong Kong led by the central government as well as the region's chief executive and government."
Tung is among the few tycoons in Hong Kong who have voiced opposition to the almost month-long movement that has severely disrupted traffic in the city and affected the daily lives of Hong Kongers.
"My fellow students, I have heard your appeals for more democracy and agree with the ultimate goal. Who does not want a more democratic society?" Tung said in the former chief executive' s official mansion.
"In civilized societies, conflicts are resolved through dialogue, not in streets. Students should not use the occupation as bargaining chips for negotiation with the government."
In fact, Tung himself was also a businessman. Born in Shanghai, Tung took over his family business after his father, shipping magnate Tung Chao Yung, died in 1981 and managed Orient Overseas, one of the world's leading shipping and logistics service providers.
Sitting next to Tung at the meeting with President Xi was Li Ka- shing who made a statement on Oct. 15, calling on the Occupy protesters to go home and not to "let today's passion become tomorrow's regrets." The Asia's wealthiest man did not make it clear whether or not he agrees with the appeals of the protesters.
Li built his family business empire from plastics manufacturing and accumulated wealth through real estate, supermarket chains and mobile phone network.
Other Hong Kong tycoons, such as Lee Shau-kee, nicknamed "Hong Kong's Warrenn Buffett," Kuok Hock Nien known for his sugar refineries in Asia, and Woo Kwong-ching whose businesses range from Hong Kong's cable TV to the Star Ferry, have all remained mute.
Except for Tung who made himself clear at Friday's press conference, none of the tycoons at President Xi's meeting has expressed support to the police's handling of the demonstrations and Chief Executive Leung Chun-ying's government.
However, many small business owners and taxi drivers flared up at the protesters and their attempts to remove the barricades in Mong Kok, a commercial district in Kowloon, led to clashes with the demonstrators.
Hong Kong, with a 7-million population and just one-sixth the size of the mainland's metropolis Shanghai, has ranked the world's 7th in terms of GDP per capita at purchasing power parity, according to the International Monetary Fund.
The city also has one of the largest income disparities in the world with its Gini index, the most commonly used measure of inequality, rose to a record-high 0.537 in 2011.
Many Occupy protesters said one of the reasons for their " hopeless" lives which they believe need more democracy, is that they are dismayed by various livelihood woes, for instance, an unaffordable housing price.
About 1.3 million Hong Kongers, or 19.6 percent of the population, live below a poverty line of 11,500 Hong Kong dollars (1,483.5 U.S. dollars) for a three-member household per month, which was set by the Hong Kong government last year.
The threshold, drawn at half of Hong Kong's median monthly household income before tax and welfare transfers, is way behind the average housing price, around 3,000 U.S. dollars per square foot.
Despite continued preferential economic policies given by China 's central government to the Asian financial hub since 1997, a sentiment simmers among Hong Kong's blue-collar class that they benefited much less from those policies than the industrial and business elites.
One of the key demands of the Occupy protesters is to introduce "civil nomination" in choosing candidates for the next chief executive before all Hong Kong's eligible voters cast their ballots in 2017.
According to China's top legislature's decision on Aug. 31, the committee tasked with nominating two to three candidates for the next leader will be a 1,200-member panel similar to the one which elected incumbent Chief Executive Leung, but protesters said it lacks legitimacy for the planned universal suffrage.
The protesters also vented their anger at the Hong Kong police' s use of tear gas to disperse protesters on Sept. 28 and Leung's report to the top legislature, which they think was misleading Beijing on Hong Kongers' real demands on the universal suffrage.
Leung said during an interview with foreign media on Tuesday that there was still room to make the nomination committee more democratic, such as replacing corporate votes with individual ballots.
If so, more grassroots employees, rather than their bosses, would have a say in nominating chief executive candidates who will run for the 2017 vote.
Days later, James Tien, leader of the pro-business Liberal Party, said that Chief Executive Leung should consider stepping down not for his policies but the growing difficulties for governance.
Tien is the first major figure from the pro-establishment camp to publicly suggest Leung's resignation during the Occupy movement. Being a successful boss in clothing and real estate, he is the first son of Hong Kong late textile industry's magnate Tien Yuan- hao.

京點名斥港四大富豪　無表態反佔中

【雨傘革命　第29天】
【本報訊】在極權面前，沉默已不能明哲保身。官方喉舌《新華社》發表英文署名文章，以極富階級鬥爭色彩的語氣，點名批判李嘉誠、李兆基、吳光正及郭鶴年四大富豪，未有積極響應國家主席習近平的號召，站出來公開表態反對佔領運動。今次是官方媒體首次炮打本港工商界未有全力配合打壓民間爭普選運動。學者批評這種「人人都要表態先可以過關」的文革作風，只會加劇香港社會撕裂的危機。
記者：麥志榮　林俊謙

《新華社》昨日中午約12時發表署名「Yan Hao」的英文文章，題為〈Hong Kong tycoons reluctant to take side amid Occupy turmoil〉（香港富豪不願在佔領動亂中歸邊），批評本港富豪抗拒就佔領行動表明立場。在文章發表七小時後，新華網於晚上約7時刪除文章，但傳媒接收新華社稿件的系統仍可看到此文。

■習近平上月在北京接見70人富豪訪京團時，要求富豪團結一致支持中央及行政長官梁振英。

抽稿後急發文補鑊

新華網抽稿後，晚上9時許突再發出一篇題為〈香港商界：“佔中”影響香港經濟破壞社會秩序〉中文文章，稱佔領中環發生前後，「香港商界多位知名人士和商會發表言論，斥責『佔中』嚴重破壞社會秩序，將對香港的營商環境造成長遠的負面影響」，引述嘉華集團主席呂志和、星島新聞集團主席、全國政協常委何柱國、恒隆地產董事長陳啟宗等人過去批佔中言論，並列出李嘉誠、吳光正、李兆基等被點名批評富豪，過去公開批評佔中言論，似為之前批評他們的評論文章「補鑊」。
批評富豪的文章指，習近平上月22日接見70人富豪訪京團時，要求團結一致支持中央及行政長官梁振英，但至今只有政協副主席董建華公開反對佔領行動，文章指當日坐在習身旁的長實主席李嘉誠只呼籲示威學生回家，無表明是否支持學生訴求。
文章又點名指恒地主席李兆基、「糖王」嘉里集團創辦人郭鶴年、九倉主席吳光正至今仍保持沉默未有表態。而其他訪京團的富商，亦沒有發聲支持警方執法行動及支持梁振英政府。文章又提到，親商界的自由黨黨魁田北俊更要求梁振英考慮下台，是第一位主要建制派成員倒梁。

學者：倒退文革時期

本報昨向四名被點名富豪的公司發電郵，查詢對文章的回應，但未獲回覆。根據資料，李兆基及郭鶴年在9月28日後確未有再發表公開意見，而李兆基在晤習前已多次公開反佔中，旗下企業曾協助反佔中活動；吳光正本月11日曾接受旗下有線電視訪問，稱佔領運動是和平表達訴求，並警告若運動變成自主革命，香港會輸。
其他大部份參與訪京團的富豪都有積極反佔中，其中新世界發展主席鄭家純多次接受訪問批評佔領運動犯法。五大商會亦有發聲明抹黑佔領運動失控及暴力。亞洲金融集團董事長陳有慶更以香港僑界社團聯會主席身份到警察總部送花籃。
有商界人士引述有份訪京的富豪透露，李嘉誠當日向習稱香港應向普選邁向一步，未有提及佔中問題，其餘三名遭新華社點名的富豪，李兆基、吳光正、郭鶴年其實在會上都有就反佔中發言，其中吳光正、李兆基會後亦有反佔中，郭鶴年公開場合未有評論則屬正常，「因為佢（郭鶴年）平時都唔出嚟講嘢㗎啦」；該富豪斥新華社報道「唔準確」，「可能係想佢哋日後就反佔中再講多啲」。
中大政治與行政學系高級講師蔡子強指官媒文章「立下好壞例子」，令香港倒退文革時期，「人人都要表態先可以過關，一係支持，一係反對，呢種唔係香港文化」。蔡子強認為北京想將輿論戰升級，自恃國力強大，即時強迫香港資本家表態，亦不怕撤資，「咁做只會令香港政局更兩極化，絕對唔係好事」。
時事評論員劉銳紹指，香港工商界面對佔中比起只懂隨北京號角的建制派清醒，「李嘉誠等商家冇完全聽北京支笛，而係好冷靜去睇，說明北京嘅指揮棒，唔係時時都咁靈」。劉銳紹稱，工商界理解佔中對經濟影響不大，樓價續升、股市平穩，「相信佢哋即使出聲，亦唔會好似班建制派咁偏激，因為佢同北京係互利關係，有本錢唔聽話，只會適當時候順下北京旨意」。

話你知：英文稿側重海外輿論

新華社作為中共最重要喉舌，發表評論文章均代表官方立場，當年毛澤東曾親自為新華社寫評論。新華社評論分為評論員文章和署名文章兩種形式，前者的規格和份量較高。另根據「內外有別」原則，新華社還選擇性發中、英文稿，有些英文稿只向境外發出，內容側重海外輿論關注、卻又不向內地受眾公開的熱點、敏感話題，評論文章亦如此。 

高調開名或因習態度趨硬

【拆局】
官方新華社發表英文評論文章，狠批港超級富豪不願明確表態反佔中，對學生及佔領人士的訴求取態不明確，文章震撼政圈，猜測中央是否對香港採取更強硬態度，搞內地「人人過關」那套政治表忠，擔心會嚇跑投資者；也有人質疑北京要超級富豪表態，根本不用公開點名，不明中央何以要這樣高調去整富豪。
有政界人士表示，以往於第23條立法、以及特首梁振英上場之初，北京要超級富豪表態支持中央及特首，縱使有人面和心不和，也未試過公開點名批評，因為北京始終都要統戰資本家，所以不想公開施壓。

要政治表忠必嚇跑投資者

現在北京改變手法，難免令人猜測國家主席習近平對富豪的態度變得強硬，「所有人要表態，邊個唔聽話就打」。
本地左派《文匯報》昨刊出頭號「梁粉」、新世界發展主席鄭家純專訪，狠批佔中、熱烈撐中央，擺出歸順緊跟中央的姿態。
不過另一商界人士指，若北京要在港搞「人人過關」那套政治表忠，必嚇跑投資者，「仲大鑊過佔中」，而且北京要超級富豪「做嘢」，「相信冇人敢唔做，唔使開名砌」，他不明北京為何要這樣高調損害「和諧」。
《蘋果》記者 

【雨傘革命　第29天】
【本報訊】佔領行動持續近一個月，除買金和搶奶粉的自由行旅客，佔旺區近日出現不少另類旅客，他們有的看了內地新聞，想親身來港了解真相，有的純粹打算湊熱鬧到此一遊，結果被佔領者感動，取消部份行程加入佔領行列，一張表白心迹的紙皮寫上：「了解真相，新聞是騙人的，除了購物，請支持學生，香港人真心特別好。」
記者：張嘉雯　鄭啟源　韓耀庭　馬志剛　郭美華　陳達浩

來自山東的豆豆周五晚上在旺角佔領區的帳篷內與兩名中學生靜坐，她周四來港，原定由北玩到南，經旺角、油麻地，再到蘭桂坊，結果被佔領人士留住她的腳步。
豆豆說︰「我站那邊（滙豐銀行）本來是想看熱鬧的，來到有人問我是佔中還是反佔中的，我說我是反佔中的，他們跟我慢慢解釋，結果我就變成支持佔中了」。
她說之前看內地新聞，覺得香港很亂，形容佔中是滋事分子搞事：「中央台看了5天，都是反佔中的新聞，說大部份香港巿民都支持警方，我越看越覺得不對勁，如果是出來搞事的，都半個多月了，大家還很堅持，應該是做有道理的事情，所以就開始懷疑『天朝』的新聞。」

■來自山東的遊客豆豆寫下自白書，表明支持雨傘運動的心迹。

「如果是出來搞事的，都半個多月了，大家還很堅持，應該是做有道理的事情，所以就開始懷疑『天朝』的新聞。」

周四她先到訪金鐘，見到很多帳篷，周五下午4時抵達旺角，本來打算拍照留念，結果決定寫下遊客自白書。她說國內很多人以為佔中是鬧事，出發前很多人笑問她是否湊熱鬧，她承認最初真的這樣想，「但來到就覺得很氣憤，覺得不能用看熱鬧的心情，要有同情心，中央台說越來越多人加入反佔中，顛倒是非太離譜，令我特別憤恨，學生很可憐」。
豆豆一坐5小時，本來打算到油麻地嚐小吃，夜晚到蘭桂坊，都被迫取消了。她說國內不少人選擇默默忍受暴政，為免被打壓，默默承受目前情況，私下則以國外民主調侃中國沒有民主，「但其實大家都渴望公平，不想被特權分子壟斷權力，在這裏我感覺是能看到那一天，只要大家多站出一點，聲再大一點」。
除了親身參與外，佔旺區因為是傳統旅遊區，有內地客指，他們來旺角，遠較到金鐘「安全」，因為容易隱身。曾駐港工作多年的周先生（化名）周四來港，他周五接受訪問時表示，佔旺者行動平和，和內地報道很不一樣，他很希望香港有民主，「只要所有中國人都出來反對，中央不得不正視」。他指內地人很多受媒體影響，加上中央強力打壓，人們害怕遭報復，大多不敢站出來。另一內地人李先生（化名）亦特意來旺角，細心閱讀石壆兩旁海報，他認為香港有國際媒體進駐，加上中國比以前更要面子，相信六四不會重演。 

港臺投資者目光轉向日本房地産

2014/10/24

More 0

打印E-mail

      台灣和香港的個人投資者開始將目光投向日本的房地産。參加房地産參觀旅行團的人數出現增多，實際購買也出現增加。在日本房地産仲介公司的海外顧客中，港臺 投資者的存在感日益增強。在台灣和香港，受房地産價格高漲影響，投資機會出現減少。原本作為投資對象的中國大陸也難以像過去那樣獲得高收益。因此，港臺投 資者將資金轉移到房地産價格有望上漲的日本的趨勢似乎正出現擴大。

Tokyo Property Showcase（台北市）在住宅展示廳中設置東京都中心的住宅模型等

      日本緣何成房地産投資寶地

      「距離地鐵車站很近、溫泉等設施也很完善。我決定買下這裡」。9月底一位參觀東京新宿區高層住宅的香港居民張生（48歲）如此表示。張先生面帶笑容地簽約 買下了這裡的一套面積為55平方米、售價約5000萬日元（約合人民幣285萬元）的房産。其參加的是由香港的仲介公司JP Housing組織的日本房地産參觀旅行團（3天2晚）。隨團到訪日本的12人中，包括其本人在內共有5個人購買了日本的房産。

      30多歲的台灣男性陳慶星（化名）8月在日本大型房地産仲介商東急麗邦（Tokyu Livable Co.,Ltd）工作人員的帶領下參觀了東京都內的5～6棟房産。陳先生相中了位於澀谷區售價約4億日元的一套房産，並在9月下旬簽約購買。他滿意地表示 「日本的房産能獲得比台灣更高的收益」。

      全款購買售價1億日元的房産的情況下，如果能通過出租等每月獲得50萬日元的純收入（房租減去管理費等費用）的話，每年的「純收益率」也能達到6%。日本 被認為有很多純收益率在4～6%左右的房産。和純收益率在1～3%左右的台灣和香港相比，日本成為投資眼中的寶地。

      據房産仲介商日本東急麗邦統計，該公司面向海外的房産介紹件數方面，台灣佔70%以上，還有很多來自香港和新加坡。這些投資者的所在國和地區大多受房地産 價格上漲影響，房地産投資收益率表現低迷。這些國家和地區本來富裕階層就為數較多，加之在台灣多家台資銀行在日本設立分行，投資者易於通過購房貸款審查也 産生了積極影響。

      日元貶值成為推手

      另一方面，日本自「失去的20年」（指日本90年代泡沫經濟崩潰後持續的經濟低迷時期）以來，房地産行情長期萎靡不振，房地産價格較亞洲其他國家和地區上 漲緩慢。得益於2013年之後的「安倍經濟學」效果和東京獲得2020年奧運會舉辦權，日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關注。

      JP Housing的總經理李翰斌表示，不少顧客預計受解禁博彩業等因素帶動，日本的房地産價格將進一步上漲，期待通過轉手獲益。此外，日本房産受到海外投資 者的青睞還得益於日元貶值。台灣某大型房産仲介公司表示，「與2年前相比，（購買日本房産）現在能少花約4分之1的錢」。

      台灣最大的房地産仲介公司信義房屋2013年作為仲介售出了450套日本房産，是上年的2.6倍。換算成金額也猛增至3.6倍的305億日元。2014年 台灣投資者持續對投資日本房産表現積極，有聲音指出「台灣仲介業整體的銷售總額將達到500～600億日元」。香港的JP Housing剛剛于2012年成立，但是今年7月作為仲介成功售出了約70套日本房産。

      另外，面向投資者的諮詢與服務也在增多。台灣的房地産仲介公司Tokyo Property Showcase于3月在台北市內開設了介紹東京高檔房産的展廳。裏面設置有今年夏季剛剛開業的商住兩用的摩天大樓「虎之門之丘（Toranomon Hills）」和東京都內主要5個區的模型，以給投資者以更加形象的感覺。據稱，僅2個月左右時間就售出了10套均價在2億5千萬日元的虎之門之丘的房 産。

      另一方面，日本大型房地産開發商大京3月在台北舉行投資研討會，這是該公司首次在台灣召開投資探討會。截至8月約有600組投資者參加，場面異常火爆。東急麗邦也於4月在台灣設置當地法人，強化面向台灣投資者的服務。

      大陸房地産行情惡化引發投資轉向

       台灣和香港本來土地面積就狹小，如今又因房價高漲，房地産交易變得愈發困難。此前被認為大有前途的中國大陸房地産行情出現惡化也是資金流向日本的主要原因之一。
     在台灣，房價上漲明顯的是台北市。在台北市中心，面積約為100～130平方米的住宅售價達5千萬台幣（約合人民幣1009萬元）。售價相當於日本高檔住 宅區「麻布以及廣尾」的房産也比比皆是。顯示住宅價格在市民年平均收入中佔比的年收入倍率方面，台灣2014年第一季度為14.6倍。較2005年的7倍 左右大幅增長。

      在以房價高而聞名的香港，同樣面積的房産價格則是東京的3～4倍。某大型仲介公司表示，「按日元換算，有的房子每3.3平方米售價達到1千萬～2千萬日元（約合人民幣57萬～114萬元）」。

      中國大陸房地産行情的惡化也對港臺投資者的資金轉向起到了助推作用。據中國國家統計局的數據，8月中國大陸70個大中城市中，有68個城市的新建住宅價格環比出現下滑。與下滑數量只有一位數的4月份之前相比，差距十分明顯，經濟減速感日益增強。

      某大型仲介公司的負責人表示，「台灣和香港的投資者從中國大陸撤資，將資金轉向日本的趨勢正在不斷擴大」。

      （山下和成 台北、粟井康夫 香港、岩本圭剛 東京）

四中全會公報未提及周永康問題

2014/10/24

More 0

打印E-mail

      中國共産黨決定當前重要方針的中央委員會第四次全體會議（四中全會）於10月23日閉幕，會議通過了全面推進「依法治國」的公報。

      針對因涉嫌「嚴重違紀」而被立案審查的前最高領導層成員周永康的處理決定曾一度成為焦點，但此次公報並未提及。不過決定建立「重大決策終身責任追究制度」。一改此前只要進入到最高領導層就不會追究貪腐等問題的慣例，顯示出對周永康等最高層領導也不例外的態度。

      公報還強調了「依憲治國」的方針。並提到在全國人民代表大會設立監督憲法實施情況的機構，使國民的意見更容易體現到憲法的實施上。

      針對在香港一直持續的「佔中」行動，公報指出「依法保障‘一國兩制’實踐和推進祖國統一，保持香港、澳門長期繁榮穩定，推進祖國和平統一，依法保護港澳同 胞、台灣同胞權益」。此前，全國人民代表大會已通過了有關2017年的香港行政長官選舉辦法的《決定》，中央政府此次希望通過「依法治國」推進《決定》的 實施。

      四中全會從10月20日起在北京京西賓館召開。有分析認為，習近平近期還將提出加強軍隊反腐的具體方針，正在穩步鞏固黨內權力基礎。

      日本經濟新聞（中文版：日經中文網）中國總局

中國要借「法治」提高經濟效率

2014/10/24

More 0

打印E-mail

       以習近平為首的中國領導層在10月23日閉幕的四中全會上發佈的公報中提出「實現立法和改革決策相銜接,做到重大改革于法有據、立法主動適應改革和經濟社會發展需要」，強調將限制政府官員權力的濫用。將明確政府的權限，借助市場的力量尋求提高經濟效率。

　 去年，遼寧省大連市消防局官員先後6次檢查一家物流企業，每次都指出「火災報警器和配送設備距離過近」，並進行了罰款。由於無法移動設備，該公司只能交罰款，但今年在消防部門主管官員發生更換之後，檢查戛然而止。

　 這種所謂「人治」似乎是中國的慣例。臃腫的官僚體制濫用權力，煩雜的審批制度招致了經濟的效率低下和貪污。同時還是導致以貧富差距擴大為代表的社會不公平的溫床。

　 習近平強調「把權力關進制度的籠子裏」，計劃減少損害經濟的官的干擾。首先已經從通過法律限制地方政府為所欲為的行為著手。

　 中國領導層今年夏季修訂了討論長達10年之久的《預算法》。其核心是允許地方政府發行債券，促使財源籌措行為透明化。同時向面臨財政困難的地方政府，提出「中央政府不會提供救助」，敦促地方控制貸款的規模。

　 一直以來，地方政府領導以最後中央政府將提供救助為期待，在不考慮償還能力的情況下不斷增加貸款。如果不加強基於法律的監管、遏制貸款不受限制地膨脹，要將已經出現增長放緩的經濟在穩定軌道上實現軟著陸將非常困難。

　 習近平政權還希望向國際社會突出力爭建立公正市場的改革姿態。但是，由共産黨主導推進的「法治」是否將帶來以法律為後盾的強權？這種可能性並未消除。

      （大越匡洋 北京報導）

日本廠商面向中國增産手機零部件 蘋果在中國還能維持多久人氣？

日本廠商面向中國增産手機零部件

2014/10/22

More 1

打印E-mail

      日本顯示器、TDK和索尼等日本電子零部件廠商紛紛增産智慧手機零部件，以應對華為技術和北京小米科技等中國智慧手機廠商的高性能零部件需求。日本零部件 廠商希望通過增産來獲取中國廠商迅速增加的需求，從而降低對韓國三星電子和美國蘋果的依存度。這些廠商由於主要在日本國內的生産基地實施增産，因此有望促 進持續保持貿易順差的日本電子零部件出口的擴大。

      全球智慧手機的市場規模2013年預計約為10億部，而2014年將擴大至12億5千萬部。據美國調查公司Strategy Analytics統計，2014年4～6月，中國3大智慧手機廠商，華為、聯想和小米加在一起已佔據全球17%的市佔率，超過了美國蘋果。4G移動通信 服務「TD-LTE」已在中國等投入使用，日本産的高性能零部件的需求正不斷提高。

      日本顯示器生産的高精細液晶面板被小米搭載于最新款智慧手機等，來自中國廠商的訂單出現擴大。日本顯示器計劃把位於日本千葉縣茂原市的主力工廠的産能提高 40%，提高至每月5萬枚（以玻璃基板換算）。預計2014財年（截至2015年3月）面向中國智慧手機廠商的銷售額將增至上年同期的2.7倍，達到 1800億日元左右。日本顯示器2013財年面向中國的銷售額比率預計達到24%，計劃儘快將這一比率提高至50%以上。

      TDK今年4～6月從中國企業獲得的訂單比上年同期增加了50%。用於4G通信服務、能夠正確分選電波的零部件訂單量出現增長。TDK位於日本秋田縣的工廠等生産基地已經滿負荷運轉。今後還計劃將産能提高10%～20%。

      索尼方面，來自中國廠商的洽購也出現增多。2014年度索尼圖像傳感器的銷售額有望同比增長20%，達到3900億日元。索尼將向日本長崎縣和熊本縣的工廠投入350億日元將産能提高10%，使月産能達到約6萬8千枚，以應對需求增長。

      三美電機最早將在年內向中國廠商供應攝像頭自動對焦零部件。三美電機已將該零部件的産量提高至上年度的3倍，預計將進一步把産能提高幾成。

      日本最大的電容器廠商村田製作所將投入100億日元，在福井縣的生産子公司增産可用於可穿戴終端的超小型「片式多層陶瓷電容器（MLCC）」。

      零部件增産有助於拉動日本出口增長。日本的貿易統計數據顯示，1～8月日本民用電子設備的出口額同比下滑13.7%，而電子零部件的出口額則增長了 3.6%，達到1萬570億日元。電容器等産品的出口額增長了7%，增至3891億日元，其中面向中國智慧手機廠商的供貨量增長也起到了拉動作用。據統 計，7月日本電子零部件的貿易順差額為933億日元，同比增長4%。

      中國廠商的終端在功能上不斷提升，而售價卻僅為300美元左右，遠遠低於蘋果等産品。德國證券的高級分析師中根康夫指出「銷量增長帶來了積極影響，不過，日本也有有聲音擔憂從中長期來看通用零部件的單價下滑將導致收益惡化」。

蘋果在中國還能維持多久人氣？

2014/10/23

More 0

打印E-mail

10月17日，美國蘋果的新款智慧手機「iPhone 6」在中國正式上市。依靠其較高的品牌號召力，蘋果正在中國不斷擴大市佔率。然而，價格僅相當於iPhone一半的中國國産手機快速增長，蘋果不得不採取 舊機型降價等手段進行應對。蘋果在中國這個全球最大的市場中能否維持自己的存在感？

北京的蘋果旗艦店（10月17日）

大量身穿黑色制服的保安人員無所事事地站在門口，這是17日上午8時蘋果專賣店門前的景象。這家蘋果旗艦店位於北京首屈一指的王府井商業街，當天該店 提前2小時開門，正式開始了iPhone6的銷售。但門前並沒有出現很長的隊伍。店員幹勁十足地表示10點前會有200～300位顧客前來。不過一般人路 過也不過是看個熱鬧而已。

　　同一時刻，座落在年輕人聚集的潮流發源地——「三里屯」的蘋果專賣店也開始了銷售。排了約30分鐘隊之後，就職於某遊戲公司的趙明（20歲）購入了價格高達6888元的128GB版iPhone6。他高興地説：「4和5S我都用過，6的螢幕變大了，真是不錯」。

      遲到3周

　　不過，這裡排隊的人數也不過幾十人而已。以前數百人徹夜排隊都是很正常的，現在卻是另一幅景象。店員在門口大聲歡呼著迎接前來的顧客，然而排隊的人們卻毫無反應。看著這「冷冰冰」的場面，周圍有人説：「現在蘋果的粉絲遠不像以前那麼狂熱了啊」。

　　10月10日，iPhone6在中國正式開放預定，僅僅3天預定量就達到了2000萬部，是日美歐國家的一倍之多。蘋果CEO提姆•庫克在10月16 日于美國矽谷舉行的發佈會上強調了在中國的業績。庫克稱「iPhone6及iPhone6 Plus的發佈和銷售是蘋果公司歷史上最為成功的一次。再過幾個小時，我們就將在中國展開銷售，而中國市場的預定量也創下了新的記錄」。但是，很多人都對 iPhone6在中國的銷售抱有不安。

　　作為其中一個理由，許多人認為iPhone6「缺乏驚喜」。一位在通信公司工作的35歲中國男性從「3G」開始就在用蘋果手機，至今已經買了5代産品。他遺憾地對記者表達了自己的不滿：「我承認自己是個果粉，但6的進化實在是太少了」。

iPhone6在中國的上市遭遇了不小的阻礙。當初，蘋果原計劃緊隨歐美等市場，於9月26日在中國大陸上市iPhone6。但iPhone6被認為存在「安全問題」，沒有拿到工信部的入網許可，上市時間因此推遲了3周，未能趕上市場需求最為旺盛的國慶商戰。

     削減購機補貼亦構成打擊

       中國政府引導運營商逐步削減手機購機補貼，這也對蘋果構成了打擊。2013年中國大型手機運營商給予的購機補貼據稱達到了2000億元，而預計未來補貼將 削減約30%。在中國，運營商給予每台iPhone很高的補貼。iPhone的價位較高，因此減少補貼會對蘋果産生很大影響。

　　蘋果最該警惕的是北京小米科技等中國手機製造商的崛起。小米手機的設計與iPhone相似，但價格只有iPhone的一半左右。小米去年第二季度的市 佔率為2.5%，而今年同期則迅速升至第二位，達到了13.5%。小米的市佔率不僅大幅增長，還遠遠超過了蘋果的6.9%。聯想、酷派和華為這些中國國産 品牌的市佔率也均超過了蘋果。

　　蘋果不得不想辦法應對風起雲涌的市場變化。作為其中一個苦肉計，蘋果在發佈新手機的同時仍在繼續銷售以往機型。隨著iPhone6的上市，熱度降低的 「5C」和「5S」的價格都有所下降。其中，「5C」降到iPhone6的62%，「5S」則降到了85%。蘋果的意圖在於削減與中國國産手機的價格差， 並保證品牌銷量。此外，蘋果似乎還將活用二手機型納入考慮範圍。

       蘋果CEO庫克稱：「與其開拓新市場，不如以設備作為切入點，擴大包含軟體消費的顧客群體」。小米和蘋果一樣，在優先擴大客戶群的同時，也希望在軟體上獲 得越來越多的收益。但小米正以超越蘋果的勢頭不斷擴大銷售額，成為了蘋果的一大威脅。據美國調查公司「Fleury」統計，擁有小米手機的人，其軟體使用 時間也比蘋果長7%。

　　中國這個世界最大的智慧手機市場仍在不斷成長。2016年中國的手機銷量被認為將超過5億部，市場競爭勢必會越來越激烈。三星曾一時在中國市場獨領風騷，然而其市佔率也有所下降。在這樣的「逆風」情況下，蘋果能否發揮其品牌優勢呢？這個還不得而知。

   （阿部哲也 北京 兼松雄一郎 矽谷報導）

日本國産飛機超越波音要多少年

2014/10/23

More 0

打印E-mail

在日本名古屋市周邊的某地，時隔半個世紀完成的日本國産客機「三菱支線噴氣客機（MRJ）」上周被正式公開。1962年實現首次試飛的日本國産螺旋槳飛機「YS11」同樣也是在這裡誕生。

被公開的日本首架國産小型噴射客機「MRJ」的飛行試驗用機身（18日，愛知縣豐山町的三菱重工小牧南工廠，kyodo）

MRJ的燃效與現有同尺寸機型相比提高1～2成。價格為47億日元。在電子産業被捲入「貨品化」（commoditization）競爭的背景下，對於尋找與汽車並駕齊驅的出口産業的日本來説，飛機製造業已成為最受關注的新商機之一。

      （編者注：所謂「貨品化」是指高利潤産品逐漸由於競爭的加劇和進入成本趨低而變成稀鬆平常且利潤微薄的産品）

      「首先爭取50％的市佔率」

　 自擔任社長時代起就飽嘗創業艱難的三菱重工會長大宮英明今年夏季在日本的一份産業報刊《日刊工業新聞》的一個專欄中曾提到了自己曾收到一對老夫妻表示鼓勵 的信。老夫婦在信中説「希望乘坐日本製造的客機去旅行，因此買了三菱重工1000股股票」，而自己因此將這份信一直夾在筆記本中。

　 大宮接下來提到的是「中等收入陷阱」這個經濟經驗法則。大宮分析稱，很多新興經濟體之所以陷入人均GDP（國內生産總值）無法突破1萬美元大關的窘境，是因為以短期眼光追求經濟增長。

　 再看MRJ，其似乎正是以10年為單位的發展藍圖來確定發展步驟。這個級別的小型客機市場到2020年有望達到5000架（按金額算約為10萬億～20萬億日元）。三菱重工表示首先力爭獲得50％的份額。

　 三菱重工似乎是在宏觀經濟並不容樂觀的局面下啟動國産客機MRJ的計劃。但是，觀察其他企業也可以發現，比如日本東海旅客鐵道（簡稱JR東海）提出磁懸浮 中央新幹線計劃，也是作為引發金融危機導火線的2007年8月的「巴黎銀行衝擊(Paripa Shock)」發生數個月後。JR東海當時的管理層表示，在股價大幅下跌、短期資金萎縮的背景下，「為了優先企業的長久發展，確定了實施鉅額投資」。

　 再把目光轉向本田。在日本國産螺旋槳飛機「YS11」實現首次試飛的1962年，尚處於創建初期的本田刊登了一則招聘廣告，徵集國産輕型飛機設計人員。
    

本田欲借助「本田噴氣機」實現夢想（7月28日，美國威斯康辛州，kyodo）

      多位曾擔任過本田社長的經營者都是在創始人本田宗一郎「認真而遠大的夢想」的招引下來到本田公司，並在日本經濟形勢起起伏伏的背景下傳遞著接力棒。而在50年後的今天，本田又將借助「本田噴氣機」實現夢想。

      本田正式決定進入飛機領域同樣正值雷曼危機後全球經濟不景氣之時。不過，時任社長福井威夫表示「要想將引擎的可能性追求到極致只有進入飛機領域。不斷推出能夠證明技術實力的産品是本田生存下去的條件」。

      龐大「風險業務」拉開序幕

      經濟全球化、互聯網的普及以及新興經濟體的崛起大大改變了已開發國家的産業存在方式。很好地順應了這一潮流的是美國。從股票總市值的全球排行榜來看，在排名前10的企業中有9家是美國企業。

      這些美國企業也並非都是IT企業。在飛機引擎領域位居全球第一的通用電氣（GE）也佔據一席之地。美國的飛機産業創造了60萬個工作崗位，每年為美國帶來鉅額貿易順差，成為拉動美國經濟增長的引擎。

      在飛機産業中領頭的波音公司成立於20世紀初。不過，從其成立到開發出噴射客機、建立起目前的地位花了超過50年。

      波音孕育了美國聯合航空，而美國聯合航空借助航空自由化政策和中心輻射式經營掌握了空中霸權。産品製造、商業模式、政策環境。巨大産業的誕生，離不開上述 3個因素相結合的「50年戰略」，而日本也需要這樣的長遠戰略。當然，日本應該向波音和空中巴士發起正面挑戰。這將拉開龐大「風險業務」的序幕。

      本文作者為日本經濟新聞（中文版：日經中文網）編輯委員　中山淳史

今後住房不用蓋，用3D打印！

2014/10/24

More 0

打印E-mail

 　　用3D技術「打印」可居住住房的計劃正在歐美各地被人們嘗試。荷蘭的建築師事務所已於今年4月開始動工，美國的一家大學也正在進行用巨型3D印表機建造住房的研究。3D打印住房工期短且不産生建築垃圾，如此環保的施工方法中或許蘊含著改變世界的可能。

用噴管將樹脂打印成立體的建築構件

在荷蘭阿姆斯特丹市區北部的老城區裏，立著一個6米高的巨大銀色箱子。往裏面一看，飛舞的噴管正在一層層地將黑色樹脂噴刷成奇形怪狀的物體。

　　這是為建設住房而特製的3D印表機，而那些奇形怪狀的物體則是住房的「零件」。據説現在的印表機最大可以做出長2米，寬2米，高3.5米大小的零件。

　　荷蘭建築事務所「DUS Architects」從2012年開始用3D印表機建造荷蘭傳統建築「運河小屋」的項目。該事務所與德國漢高化學集團和荷蘭建築公司「Heymans」 等聯手，共同開發住房打印技術。該項目動工於今年4月，計劃3年內將建造的住房用於實際使用。「運河小屋」由13個房間組成，每個房間的零件都由3D印表 機打印而成。

　　平均每個房間要用10個零件。按目前印表機的速度，製作一個零件需要花費一週時間。建造一棟「運河小屋」則需要2年半左右。對此，DUS表示，「我們將以應用為目標，推進印刷的高速化和印表機的大型化」。

　　3D打印建築有很多優點。以往建築工程的施工量較大，需要耗費大量的人力和時間。3D打印住房可以縮短工期，並削減成本。同時，在施工過程中幾乎不會産生建築垃圾，有助於節約資源和能源。不僅如此，利用3D印表機還可以造出過去難以實現的結構，從而增加建築的藝術性。

將樹脂打印的立體建築構件拼裝成房屋

美國南加州大學的研究小組正在開發用印表機一層層印刷出建築混凝土層的技術。假設某住房的建築面積為230平方米，那麼只需20小時左右就可以做出整個混凝土層。該研究小組表示，「完全引入這項技術後，與一般建築方法相比可以削減約60%的成本」。

　　中國新華社4月曾報導，上海一家民營企業在1天時間裏用巨型3D印表機造出了10棟平房。據稱，該企業先用長10米，高6.6米的印表機製作房間的部分結構，然後將它們組裝起來。斯洛文尼亞的一家創業公司也對外宣稱要銷售建築用3D印表機。

　　若技術和施工方法的開發繼續下去，那麼住房建設的成本勢必會急劇下降。將可以應對發展中國家急速增長的住房需求，而已開發國家也可以對舊建築翻新建設，人們對此都很期待。

　　當然，在實現應用的道路上一定會有很多必須逾越的難關。

　　比如阿姆斯特丹的「運河小屋」工程就遇到了難題。因為現在的樹脂材料溫度一達到200攝氏度就會融化。據稱，DUS正在和漢高化學一同想辦法提高樹脂 的耐熱性。而對於地震多發的日本等國來説，提高抗震性也是必不可少的。日本豐橋技術科學大學的松島史郎教授指出，「利用3D打印技術，可以實現更多的建設 可能性。如在災區快速建造臨時住宅等」。

　　本文作者為日本經濟新聞（中文版：日經中文網）國際亞洲部記者　鈴木淳

傳媒大亨黙多克從中國娛樂傳媒領域撤資

2014/10/23

More 0

打印E-mail

被稱為媒體大亨的魯珀特·黙多克已開始撤出在中國娛樂傳媒領域的投資。包括2年前出資的電影發行公司在內，默多克出售了所持有的3家公司的股份。默多克曾對擁有13億人口的巨大市場抱有期待。

　　黙多克領導的21世紀福克斯日前將2012年購得的中國電影發行商博納影業集團的19%股權全部出售給了該集團董事長兼首席執行官（CEO）于冬。交易額達到7140萬美元。

　　今年1月，21世紀福克斯將中國星空傳媒（Star China TV）的47%股份出售給了中國投資基金華人文化産業投資基金（CMC）等。去年秋季出售了一度持股達37%的香港衛星電視臺鳳凰衛視的股權。

　　黙多克1993年出資星空傳媒，1996年出資鳳凰衛視，2005年通過星空傳媒收購了地方電視臺青海衛視的黃金時段播出權。

　 （森安健　香港報導）

中國北車相繼獲得大宗鐵路車輛訂單 俄羅斯將為朝鮮改造鐵路網

中國北車相繼獲得大宗鐵路車輛訂單

2014/10/24

More 0

打印E-mail

中國大型國有軌道交通裝備企業「中國北車集團」從美國麻薩諸賽州交通局（MBTA）獲得了284輛地鐵車輛的訂單，這些車輛將用於波士頓地鐵。將在中國生産，然後出口美國。目前訂單金額尚未公佈。

　　根據《21世紀經濟報導》的報導，MBTA於今年5月開始全球招標，在眾多國際同業企業參與投標的情況下，最終由中國北車勝出。這是中國軌道交通車輛首次獲得美國的訂單。

　　與此同時，「新華網」報導稱，中國北車向泰國出口總計115輛客運鐵路車輛已經獲得泰國政府的批准。提供的客車預定用於連接主要城市的幹線鐵路。中國企業以低價格為武器接連收穫大訂單，正在加強出口攻勢。

　 （阿部哲也　北京報導）

俄羅斯將為朝鮮改造鐵路網

2014/10/23

More 0

打印E-mail

俄羅斯總統普丁的親信——遠東發展部長亞歷山大·加魯什卡攜俄羅斯經濟界人士於10月20日開始訪問朝鮮。訪朝團一行將推動俄羅斯企業在朝鮮進行大規模基礎設施建設。與中國關係趨冷的朝鮮希望通過對俄外交尋求生存之路，俄羅斯則正在強化自身對朝鮮半島的影響。

俄羅斯外長拉夫羅夫與朝鮮外相李洙墉舉行會談（10月1日，莫斯科）

俄羅斯塔斯社報導21日在平壤舉行的俄朝鐵路建設業務啟動儀式上，加魯什卡強調「這是全球數一數二的投資項目，將開創全新的合作模式」，宣稱俄朝兩國的經濟合作正在快速前進。朝鮮貿易部長李龍男則表示「金正恩第1書記十分重視與俄羅斯的經濟合作」。

　　朝鮮全國的鐵路總里程約為3500公里，改造計劃的總費用約為250億美元。主要資金將來自俄羅斯的政府和民間投資。據稱作為回報，俄羅斯方面將從朝鮮獲得黃金和稀有金屬等礦産資源的開發權益。

　　俄羅斯方面主導該業務的是與普丁政權關係密切的大型建築公司莫斯特比克（音譯），該公司曾承接過今年2月索契冬奧會的基礎設施建設項目。今年俄朝兩國高層官員交流之際，多次就強化經濟合作達成共識，不過啟動具體的基礎設施業務還是第一次。

俄羅斯遠東城市哈桑到朝鮮羅津港鐵路新線的竣工儀式（資料圖，2013年9月）

俄羅斯政府20日宣佈從本月開始啟動兩國銀行之間的盧布結算。此舉旨在擴大貿易關係以及脫離以美元計價的貿易。兩國計劃到2020年俄朝雙邊貿易的規模要達到目前的10倍。

　　在與朝鮮擴大經濟合作之前，俄羅斯就在構想穿過朝鮮將俄羅斯和韓國連接起來的鐵路以及天然氣管線。計劃將與朝鮮半島的聯絡作為俄羅斯遠東開發的催化劑。俄羅斯與韓國也保持著良好關係，在去年11月的首腦會談上，雙方就韓國企業參與俄朝鐵路相關業務達成共識。

　　不過，俄羅斯與朝鮮合作的實效性仍充滿未知數。朝鮮能否將視為珍寶的資源權益轉讓給俄羅斯充滿了不確定性。俄羅斯方面也顯示出了警惕感，擔心「放鬆警惕的話很可能被朝鮮利用」（俄羅斯經濟部門的官員）。

　 （田中孝幸　莫斯科報導）

房地産是當代中國的黃粱美夢？

2014/10/22

More 0

打印E-mail

「新生活從這裡開始」，在北京以南約450公里的河北省邯鄲市，一個爛尾小區的門口打著這樣的標語，讓人感到無盡的虛無。這裡原是計劃入住2000戶 的高層住宅小區，但現在項目已經爛尾。完工遙遙無期的樓房像墓碑一樣靜靜矗立在華北大地。今年夏天，房地産開發商因資金週轉不靈而失蹤。

因開發商失蹤而陷入爛尾的住宅小區（河北省邯鄲市）

剩下的只有看不到前景的爛尾樓和被經濟「泡沫」愚弄的當地居民。9月底，記者曾來過這裡。在空空蕩蕩的房地産公司辦公室前，約有40名當地居民在焦急等待。「希望多少能要點錢回來」，這是他們的呼聲。他們聚集在這裡，看能不能打聽到房地産開發商的消息。

　　不僅這家公司，邯鄲的房地産開發商均以年20～30%的高息從居民手中籌資，用於開發投資。這就是中國各地所謂的「民間融資」的一種。沉浸在房地産投資中的邯鄲，住宅價格在今年年初之前的3年裏上漲了近20%。

　　不過，今年開年以後，住宅過剩的狀況日益明顯，中國全國迎來房價降價大潮。在邯鄲，住宅項目停工的現象比比皆是。居民受高收益誘惑而投資的93億元已收回無望。

　　古代有一個叫盧生的年輕人，在邯鄲的旅店裏遇到了一個道士。盧生感慨自己的窮困，道士借給他一個枕頭，要他枕著睡覺。這時店家正在煮小米飯。盧生在夢 裏享盡了一生榮華富貴。一覺醒來，小米飯還沒有熟。後來人們就用「黃粱夢」或者「邯鄲夢」比喻沉溺不切實際的夢想，或者是興衰成敗的變幻無常。現在，中國 的很多人仍在夢想著「房子一定會升值」，「買房一定會發財」，這或者將成為現代中國的黃粱美夢。

　　中國待售房地産截至9月已連續30個月環比增加，待售面積2年內增長了近100%。政府雖然已放寬購房限制，但效果並不明顯。房地産市場長期低迷正在嚴重拖累中國經濟。（編者注：本文根據日語報導翻譯而成）

 　（大越匡洋　邯鄲）