領展霸權電都偷？揭穗禾苑業主多付260萬電費

【蘋果踢爆】領展霸權電都偷？揭穗禾苑業主多付260萬電費

房委會及領展多年來涉「偷用」穗禾苑業主的電力，令居民白白多付近260萬元電費。穗禾苑業主立案法團近日發現，原來領展轄下的停車場一直使用民居的電錶，業主卻蒙在鼓裏。領展回覆指2005年購入停車場後從無改動，意味早在房委會管理年代車場已開始偷電。法團批評事件荒謬，斥政府和領展互相推搪，要求他們盡快賠償。

記者：陳建平穗禾苑法團近日翻查各座民居大廈的電費紀錄，發現位於領展停車場旁邊的J座，每月電費都比其他大廈平均高出約6,000元，遂開始調查。親身視察後，委員始得知停車場閘口及辦公室的電線都是駁入J座地下電錶，一直使用J座民居電力。法團上月16日委託公正行人員到場調查，中斷J座地下電力後，停車場相關設施亦立即停電無法運作，證實電力來源一樣。法團續指，此時領展職員到場要求委員重開電力，委員拒絕並報警處理，期間法團曾建議領展可提出書面請求，但職員拒絕，其後領展派技工將電線改為駁入停車場電錶，閘口和辦公室才重新運作。法團質疑領展偷電多年，而且即場改駁電線是「毀屍滅跡」，但警員認為證據不足未有立案。領展回覆本報查詢指，自2005年向房委會購入停車場後，一直無改動相關設施，上月16日電力突然中斷，始知電力供應被暫停；至於電費問題，領展將與相關持分者商討解決。房委會則未有正面回應偷電指控，僅稱現時穗禾苑與一般私樓無異，需自行管理屋苑，署方會繼續與法團溝通。法團主席何倩儀認為，如果領展從無改動措施，即很可能由1980年穗禾苑落成起，停車場已盜用民居電力，若以現時每月多付6000元推算，36年來業主或已損失約259.2萬元電費。她續說，當日領展職員曾向警察承認「我哋之前係喺呢度（J座）攞電㗎」，質疑領展一早知道偷電事件，卻任由情況持續。她要求政府及領展盡快賠償。穗禾區議員彭長緯亦批評，房委會當年興建穗禾苑時處理混亂，未有將民居及商場停車場的位置劃分清楚，導致今天的局面。他承諾會就事件向政府及領展追究，要求他們賠償。

【蘋果踢爆】穗禾苑公私地方邊界難分 業主憂商場賣盤後爭拗更大

偷電事件以外，穗禾苑業主亦面對公私地方邊界不清的問題。業主立案法團過去就斜坡、行人天橋及升降機等維修責任問題多次嘗試接觸領展及房委會，卻未獲正面回覆，法團憂慮商場賣盤後，日後爭拗只會更大。

記者：陳建平法團委員麥先生表示，根據地段分佈，現時業主需承擔7個附近斜坡的維修費用，但部份斜坡同時設有公共馬路，平時有大量外來車輛駛出駛入，並非只供穗禾苑居民使用，卻要由小業主負責所有保養費用，並不公平。至於行人天橋橫跨民居地段及領展商場地段，究竟應由何方負責維修？雙方各須攤分幾多維修費？至今未有答案。麥先生續稱，法團過去多次聯絡領展和房委會，「希望大家可以坐低傾清楚，劃清楚條邊界，但係佢哋一直冇理我哋」。領展去年透過公開招標，將穗禾苑商場和停車場賣給英皇集團，本月14日正式生效。麥憂慮英皇接手後，雙方爭拗會更大，「領展某程度上都仲受政府制衡，但其他公司接手後唔知會點」。房委會回覆指地契已訂明穗禾苑地界，領展或其後的業權繼承人都須遵守地契內容。領展及英皇則稱將會與法團保持溝通。領展並非首次因為出售物業而引起爭議。2014年領展將華貴商場售予逸俊發展後，去年4月商場突然圍封維修，但由於商場一直是華貴邨與華富邨居民往來的主要通道，圍封後大批居民需繞道而行，對長者和傷殘人士帶來極大不便，惹來居民不滿。

【蘋果踢爆】先出租後申請 馬鞍山廣場涉違契放租逾半年

長實旗下的馬鞍山廣場涉未經批准擅自開設茶座逾半年，地政總署指，業權人已後補申請書，會再處理有關申請及追回有關土地補價或豁免費，並無回應會否就有關違契行為作出懲罰。工黨社區幹事趙恩來批評，商場違契開設商店是先斬後奏，即使後補申請追回有關補地價，行為仍不可接受，「某程度上係逃稅」。

記者 趙雅婷涉違契的位置是馬鞍山廣場三樓，經營日式茶座，出售飲品及蛋糕等，除了櫃位，店舖亦提供大約50張座椅，櫃位與座位之間有容許約二人同時通過的通道。記者一月初到現場視察環境，有不少市民光顧。本身居住馬鞍山區的工黨社區幹事吳惠靈表示，餐廳開張大約半年，旁邊就是超市，人流較多，「開咗之後明顯逼咗好多」。地政總署回覆查詢指，違契開設餐廳的面積約100平方米，該處並非在地契條款所要求24小時開放的公眾通道範圍內，惟根據地契條款，該處只可用作超級市場、酒樓餐廳及零售商店用途，其性質、類型及服務範圍須得到地政總署事先批准，而業權人未取得上述書面批准。趙恩來解釋，地契限制私人發展項目中商業樓面面積以及地積比率，而是次違契開設餐廳的位置並非處於准許的商業樓面範圍當中，因此需要事先向地政總署申請，獲批准後商場業權人亦須向政府繳交土地補價或豁免費。趙恩來批評，商場未經批准便擅自開設餐廳，被揭發後才向地政補回申請是違反規劃程序，「先斬後奏，畀人發現咗先補返，某程度上係逃稅」。趙亦指，違規逾半年反映地政巡查力度不足，變相縱容事件，「政府都唔會就住呢啲違規情況提出檢控，畀人揭發補返申請就冇事，咁咪越霸越大囉。」本報向商場業權人長實查詢，截稿前未獲回覆。