高銀暫停出資購啟德地 獨董石禮謙﹕社會存矛盾看淡香港市場前景
高銀金融（0530）昨日（10日）召開緊急董事會會議，集團3名執行董事（即周曉軍、黃睿及許惠敏）及3名獨立非執行董事（即石禮謙議員(GBS,
JP)
、鄧耀榮及黃偉樑）認為近期發生社會矛盾和經濟不穩定對香港商業地產市場產生負面影響，所以投票贊成暫停向投標人提供財務資助以清付地價餘額，涉資不低於111億元。
獨立非執行董事石禮謙於電話會議上，未有正面提到有關決定是否涉及近日的政治因素，但承認受商業因素影響，所以要求集團暫停出資購啟德商業地王。
石禮謙提到，對逃犯條例修訂案有正面看法，但社會現存有矛盾，加上香港經濟受中美貿易戰因素影響，已經存在風險，令他看淡香港市場的前境。
他指出，當初公司落標時跟現在的經濟情況已經不同，現時很多經濟數據已表明香港經濟出現急速轉變，而自己屬於「穩陣派」，所以要求集團暫停出資購買啟德商業地王。
高銀主席潘蘇通指，看好啟德地王發展，對今次董事會決定感到非常失望。（資料圖片）
潘蘇通直指石禮謙對香港「睇得太淡」
主席潘蘇通則持另一個看法，直指石禮謙對香港市場「睇得太淡」，而自己仍是非常看好香港的住宅及商業市場。
他提到，對高銀早前投得這塊啟德地王是「好開心」，認為這塊地皮地段仍是十分好，理應與高銀另一塊啟德地可以產生協同效應，集團投得這塊地皮是非常難得。潘蘇通進一步指出，若下次要再投得同一個項目或需要150億元，相信若集團放棄地皮或會「走寶」。
他強調，雖然今次暫停出資購買啟德商業地王，就算撻訂，涉及費用對集團財政沒有影響，而且另一塊啟德住宅地的發展進度不會受到影響，而未來仍會出價投其他市區地。
他又指，自己仍想私人出資競投這塊地皮，強調自己對香港市場仍是充滿信心。
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/329368/%E7%99%BE%E5%84%84%E5%9C%B0%E7%8E%8B-%E9%AB%98%E9%8A%80%E4%BB%A5%E9%80%BE111%E5%84%84%E5%85%83%E5%A5%AA%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%9C%B0-%E8%BF%91%E5%B8%82%E5%A0%B4%E4%BC%B0%E5%80%BC%E4%B8%8A%E9%99%90
【百億地王】高銀以逾111億元奪啟德商業地 近市場估值上限
啟德舊跑道區批出首幅商業地皮。地政總署公布，第4C區4號地盤商業/酒店用地，以逾111.24億港元成交，中標財團為駿騰投資有限公司，其母公司為高銀金融（0530），據報連同地價，總投資額為160至180億元。
地皮上周截標時收到6份標書，其他入標財團包括長實（1113）、新地（0016）、信置（0083）及會德豐地產等。市場估值介乎82億至112.2億元，是次中標價接近市場估值上限。
新九龍內地段第6546號九龍啟德第4C區4號，享有無遮擋維港海景；地皮面積約為11.5萬呎，估計可建樓面約為86.3萬呎，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎。
高銀以逾111億元奪啟德商業地。（資料圖片）
測量師：成交價十分理想
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，每呎樓面地價超過12,800元的成交價十分理想，相信發展商是看好未來區內發展日趨成熟。
黃儉邦指，由於有維港海景，將來建好的寫字樓有能力吸引大型企業吸納作集團總部，日後沙中綫通車和啟德體育園落成都能帶旺此區，增強區內寫字樓和商業物業吸引力，待將來區內的運輸系統完成，地盤的向外交通將變得更方便。
美聯測量：啟德跑道段商業地成功批出 地價符預期
美聯測量師行董事林子彬表示，此項目規模大及限定部分面積作酒店及不可拆售等限制，加上毗鄰地皮年初曾流標，故入標反應已算不俗，最終亦以合符市場預期的地價批出，又指地皮始終屬市區地及擁維港海景，亦鄰近郵輪碼頭，屬優質罕有項目，故具一定吸引力，料投得地皮財團有機作長線投資。
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190611/59703606
2019年06月12
【引渡惡法】高銀金融百億地王撻定 主席：融唔到資係笑話 私人名義再投過
高銀金融（530）早前以111億元買入啟德商業地王，惟公司傍晚發通告指，地產界立法會議員兼獨立非執行董事石禮謙昨要求公司召開緊急董事會會議，要求審議暫停向負責投標啟德地王的附屬公司提供財務資助以清付地價的議案，最終董事會決議贊成石禮謙建議，簡單而言高銀金融放棄購入該幅地塊。
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儘管董事會中的大多數持有不同看法，但董事會主席潘蘇通強烈表示，近期發生的社會矛盾和經濟不穩定不會對香港商業地產市場的長期發展有所影響。惟包括石禮謙在內6名董事局成員認為，近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響，故投票贊成該事項的決議案。
管理層傍晚舉行電話會議回應傳媒查詢。石禮謙強調，啟德的商業及酒店發展未必太成熟，而宏觀經濟近日出現急劇轉變，公司於過去五年投資500億元於地產市場，故董事會從風險管理角度考慮，根據少數服從多數的原則終止啟德地皮的交易。
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所謂的宏觀因素，石禮謙提到「逃犯條例公司睇法正面，我哋都睇到社會係有矛盾響度」，其次是中美貿易戰走向難料，「如果睇到終點，我哋就無問題㗎，但係依家一路變化，影響到酒店、商場嗰方面，同嗰個區裏邊有無咁多大發展呢。」
潘蘇通感無奈：將以私人名義再競投
主席潘蘇通指曾經有考慮過以私人名義向高銀金融購入地皮，惟現行規則下不允許，故往後若果政府將項目重新招標，他將會以私人名義再度入標競投，惟投標價將因應市況而定。被問到日後地皮若然以低價再次拍出，政府有權追討差價，潘蘇通直指「你睇得太淡喇，依家我哋走寶，111億應該係個好好嘅價錢，下一次可能要150億先攞得返。」
潘蘇通稱當初投得地皮時一連兩晚都「好興奮」，因為該啟德地皮是個好的項目，而昨日的董事會令他覺得茫然及無奈。他指每次高銀投地後該地價都會上漲，更再三強調對後市保持樂觀，「我哋對地產市場，尤其是我本人，再三同你講清楚！我認為不管商業或住宅市場，我認為都係無乜問題，賣樓會照常進行」。
「融唔到資呢個係一個笑話」
其間被問到融資問題，潘蘇通聲線更顯得惱火，「融唔到資呢個係一個笑話！我哋高銀集團咁大，世界上每一個地方都有嘅項目出現，每個時期都有人幫我哋融資。話融唔到資呢個消息都唔知你點嚟 。」石禮謙亦重申公司有足夠資金付清地價餘額。
董事會以六比二終止交易，石禮謙強調董事之間無分歧，而是反映公司有良好管治，重大事項由董事會傾談再決定，符合香港上市條例，是專業管理的做法。
若果放棄投資後，高銀已支付不可退還之按金2,500萬元將會被香港政府沒收，而香港政府將可酌情在適當時間、地點和方式下轉售該地塊，所有轉售或轉售的損失和費用應由高銀支付，並由香港政府作為違約賠償金予以處理。
石禮謙：入標同撻定都係好決定
石禮謙重申公司有足夠資金付清地價餘額，「（尾數）錢唔係一個問題」」，而2,500萬元對高銀金融而言只是一個小數目，其他前期投入更是「濕碎」，現時只是因應市場環境轉變作相應舉動，「投資嗰時係一個好嘅決定、依家都係一個好嘅決定！」
石禮謙在本港眾多發展商擔任董事職務，除了高銀金融外，還包括莊士中國（298）、資本策略（497）、碧桂園（2007）、遠展（035）、麗豐（1125）、百利保（617），其他還包括利福中國（2136）、德祥地產（199）等。被問到會否於其他發展商作同樣建議，他指整體市道變化快速，而每間公司風險評估不同，「其他公司係其他公司嘅事」
高銀系近年積極在港投地，於2016年3月搶貴一成價格，以63.8億元投得何文田站一期上蓋住宅，每方呎樓面地價10,889元，成為集團首個在港項目，項目已取得預售同意書，3年前投得地皮時，市場曾估計項目開售時，呎價至少2萬元水平。上月再以111億元投得啟德跑道區商業地皮，每方呎樓面地價達12,888元，創下區內商業地價新高紀錄，該幅第4C區4號商業地/酒店地，毗鄰今年流標的第4C區5號商業/酒店地，政府早前招標，一共吸引6家財團入標，高銀集團擊敗一眾集團，以111.2億元投得，屬於市場估值上限。而高銀於去年11月，已一擲89億元投得第4B區4號住宅地皮，換言之，高銀於半年斥200億元連奪兩幅啟德地。
測量師：個別事件
對於是次高銀集團決議放棄啟德商業地王，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為是「個別事件」，相信大部份發展商對後市有信心，亦對啟德發展區有信心。這項目總發展成本約160至180億元，投資額大而回報期長，又不可分拆出售，是一個長期投資項目，資金回收約15至20年。在現時中美貿易關係繼續磨擦下，本港以至全球經濟有著一定的不穩定因素，這可能影響這項目的租務及租金，也會影響項目回本期，所以估計中標公司寧願放棄。
他預期地皮若重推時發展商會「各自計算」，也會考慮各項因素。但相信未來啟德商業地地價會相對平穩。本周五啟德第4C區1號地皮將會截標。
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/377382/%E5%A4%A9%E5%83%B9%E6%92%BB%E8%A8%82-%E9%AB%98%E9%8A%80%E6%92%BB%E8%A8%82%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%9C%B0%E6%88%AA%E6%A8%99%E6%9A%AB%E6%94%B65%E6%A8%99%E6%9B%B8-%E9%95%B7%E5%AF%A6-%E8%8F%AF%E7%BD%AE%E7%8D%A8%E8%B3%87%E5%85%A5%E6%A8%99
【天價撻訂】高銀撻訂啟德地截標暫收5標書 長實、華置獨資入標
[18：30更新地政總署數據]
高銀金融﹙0530﹚於6月宣布撻訂的啟德第4C區商業地今日（20日）截標，地政總署公布，共收到5份標書。據今早現場所見，長實地產（1113）及華置（0127）獨資入標；鷹君（0041）、新地（0016）及信置（0083）亦有入標。
高銀：社會矛盾和經濟不穩定 決定棄標
高銀金融於5月中以逾111億元奪啟德商業地﹙九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號的用地﹚，當時收到6份標書。
惟在6月11日稱因近期發生的社會矛盾和經濟不穩定，將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響，而決定棄標。
主席潘蘇通當時表示，不認同董事會決定，自己仍想私人出資競投這塊地皮，強調自己對香港市場仍是充滿信心。
市場估值普遍調低2至3成
受經濟及社會運動影響，市場將地皮估值普遍下調2、3成，至73.45億到103.6億元，樓面地價僅8,500至1.2萬元，較中標價低7%至34%不等。
美聯測量師行董事林子彬解釋，按照現時市場氣氛及狀態，發展商會相對保守，無論入標反應及造價都會回落。
林浩文稱入標數目符預期
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，該地皮入標數目符合預期，以現時市況及社會情況，發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同，尤其是在啟德新區的跑道上，出價一定比住宅地保守。但相信「流標」的機會不大。
他相信發展商會「各自計數」及「規劃用途」，並預料項目會有酒店、零售及其他商業配套，又預期每呎樓面地價為8500至9500元，總地價約為73至82億元。他預期長期租金回報率約3至3.5%，資金回收期約20至25年，估計總發展成本約110至130億元。
他指出跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長，政府的計算與發展商的計算上存在一定落差，特別在一些不能拆售及大規模的商用地皮上。因為發展商會考慮更多項目的未來現金流，以及出租率等的因素去計算。
他表示雖然地皮擁有全維港及煙花景，缺點是交通配套不足及區內商業氣氛不足。現時區內人口亦不足以支撐跑道上的大型零售及商業項目。
張聖典將地皮估值降至95億元，指項目有一半為酒店用途，資金回籠期較長。（朱潤富攝）
張聖典料地皮呎價約1.1萬元
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，今次入標數目符合預期，但相信上次高銀金融投地時呎價1.3萬元難以達到，將估價下調至呎價約為1.1萬元，總地價約為95億元。
縱使項目地理位置優越，可是項目落成後，有一半樓面面積為酒店，促使發展商面臨較長的資金回籠期。同時近期社會運動讓酒店等行業帶來衝擊，所以調低項目估值。
他又指出曾與大型收租地產商高層交流，發展有外資企業暫緩擴充香港業務，並且多考慮在新加坡發展。
http://paper.wenweipo.com/2019/09/21/FI1909210008.htm
啟德撻訂商業地收5標書
2019-09-21
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮，8月初重新推出招標並於昨日截標，共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般，或有機會流標。因應最近市況變化，多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元，較撻訂前的中標價低7%至34%不等，每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。
長實新地鷹君信置再入標
商地位於啟德前跑道區，可建酒店和寫字樓，望全維港海景，可建樓面約86萬方呎，政府估計提供約480個至800個房間。現場所見，昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置，大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。
值得留意是，高銀金融6月撻訂時，公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧，除不認同撻訂決定，更表示日後重售一定會以個人名義入標，但昨日未見其身影。業內人士指，其有可能以合資身份入標，要待開標後的公開資料再揭盅。
對比之前6份標書，今次收到5份標書，反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業地回本期較長，今次地皮涉及酒店項目，而本港酒店市道未回暖，影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂，估值有所下調，參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元，今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈，成交價受市場影響，地皮仍有機會流標。
不過，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，以現時市況及社會情況，入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同，尤其是在啟德前跑道區上，交通配套及商業氣氛不足，出價會保守，但估計流標機會不大。
翻查資料，高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地，呎價12,888元，當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂，引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變，最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元，樓面地價僅8,000元至1.2萬元，相比高銀111.24億元中標價，估值下限足足低38%。根據賣地修款，高銀或需要支付差價。
除啟德地外，不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地，提供316.46萬方呎，將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元，下降3成至2萬元至3萬元。
西九商地王估值劈3成
賣地章程顯示，地盤連接西九龍站，進行工程前應諮詢港鐵，落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。
啟德跑道區住宅地招標
另外，地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標，於9月27日開始，11月8日截標，可建樓面120.5萬方呎，買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計，項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元，估值198億元至210億元。
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1481641-20190920.htm
啟德商業酒店地重推 共收到5份標書
2019-09-20 HKT 17:48地政總署公布，中午截標的啟德第4C區4號商業酒店地，合共收到5份標書。
現場所見，入標的發展商包括長實、新地、信置、鷹君和華置。標書數量與5月時的6份相若。
地皮早前被高銀金融撻訂後重推，市場對估值趨向保守。綜合業界估值，介乎約70.7億至103.6億元，每呎樓價地價約8200元至1.2萬元，較之前中標價低7%至36%。
https://hd.stheadline.com/news/daily/fin/771386/%E6%97%A5%E5%A0%B1-%E8%B2%A1%E7%B6%93-%E9%AB%98%E9%8A%80%E6%A3%84%E5%95%9F%E5%BE%B7111%E5%84%84%E5%9C%B0%E7%9A%AE-%E6%92%BB%E8%A8%82%E5%AF%A7%E8%9D%952500%E8%90%AC%E8%A8%82%E9%87%91
高銀棄啟德111億地皮 撻訂寧蝕2500萬訂金
2019-06-12港府建議修訂逃犯條例引發市民大遊行，政經出現動盪，剛於上月以逾112億元奪得啟德商業地皮的高銀金融（530）昨日突然決定褪軚，在主席潘蘇通反對下，最終董事會仍以六比二的大比數通過撻訂放棄地皮，寧蝕2500萬元訂金。提出召開董事會議的，正是立法會地產界議員，兼高銀獨立非執董石禮謙。石禮謙昨日言明，雖對逃犯條例看法正面，但認為社會上有分歧，會產生中期社會問題，故現不適合投資。
對放棄啟德項目，潘蘇通感無奈，並重申屬董事會商業決定，而他本人是與董事會持相反意見，他又重申看好香港的地產市道，在香港不會暫停投地，亦會重新考慮以個人名義再次投標該地皮。潘蘇通說：「何文田、啟德每次投完地，地價都會升，唔認為香港地產會受到影響，對香港地產市道有信心，與石議員睇法不同。」
石禮謙昨於電話會議指出，由於上月投得啟德地皮，昨日需支付餘額，故於周一召開會議，討論應否再投資一百八十億元於該地皮，並在六名董事同意，少數服從多數下，通過撻訂決定。他說：「錢不是問題，2500萬元屬小數，要睇未來市道，唔係著眼喺訂金。由於市場環境急速變化，認為是與時並進，先做這個決定。」他並認為投資180億元未必好，認為未來有更多好的地。高銀執行董事許惠敏表示，2500萬元的損失對集團影響有限。
高銀本周一是應獨立非執行董事石禮謙要求，召開緊急董事會會議，討論上月旗下附屬駿騰投資投得的啟德第4C區4號地皮項目，並審議暫停向駿騰提供財務資助以清付有關地皮地價。集團管理層向董事會證明有足夠財力支付地皮餘額。
雖然潘蘇通認為近期發生的社會矛盾和經濟不穩定，不會對香港商業地產市場長期發展有所影響，並投票反對該議案，獨立非執行董事高敏亦投反對票，但由於與會的董事大多數投票贊成，因此暫停向駿騰提供該地價的財務資助。高銀於上月十五日，以逾111.24億元，力壓長實、新地、會德產地產、信和及鷹君五家財團奪得啟德地皮。
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-content/NOW.967508/latest-news
地價標金未達底價 啟德商業地流標
2019/09/25 18:36
地政總署公布，位於九龍啟德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在9月20日截標時所接獲的五份標書。
政府強調政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響。
近年政府有六次因為標價低於底價而取消有關賣地。除了今次的用地外，其餘五次取消的招標涉及啟德第4C區5號地盤商業用地及分別位於山頂、元朗、青衣和白石角的住宅用地。元朗、青衣及白石角用地隨後經重新招標後並成功售出。(su/u)
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-con/NOW.967999/popular-news
高銀金融(00530.HK)旗下駿騰正清盤 政府或未能收回棄標啟德地皮2,500萬元損失
2019/09/27 16:03
高銀金融(00530.HK) -0.010 (-0.326%) 在今年6月中棄標啟德商用地皮，須被沒收2,500萬元訂金。但據公司日前公布的業績報告顯示，該地皮由旗下附屬公司駿騰向香港政府競投。於今年6月，公司停止對駿騰的財務援助撥備以支付土地投標的土地出讓金結餘。因此，駿騰未能結付土地地價及按金被沒收。
根據土地投標文件，香港特區政府可向駿騰收回出售或嘗試出售相關土地產生的所有損失及開支，作為算定損害賠償。按照駿騰股東及其債權人通過的特別決議案，駿騰正在透過債權人自願清算進行清盤程序。
基於公司法律顧問的意見，鑒於土地投標的訂約方僅有駿騰及香港特區政府，就補償的任何申索僅針對駿騰。由此，董事認為財務報表中毋須就損失或其他補償計提撥備，因為駿騰為有限公司，且公司或旗下其他集團公司概無對駿騰作出有關土地投標的擔保。
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