港女偕夫買下美豪宅區私家路 隨時致富

美國三藩市一對華裔夫婦早前在市政府的物業拍賣會上，購入一個名為Presidio Terrace的豪宅區私家路，這交易現時在區內惹起極大迴響。原因是即使這對夫婦並非區內居民，但現時有權隨時向35戶富人開價，要求對方付錢，才讓他們停泊車輛。有居民得知這「噩耗」後，馬上向市議會提出呈請，要求取消這宗交易。

香港出生的蒂娜（Tina Lam）和台灣出生的邁克爾（Michael Cheng），夫婦二人當日以9萬美元（約70萬港元）買下路段，路段兩側的35間豪宅全部價值千萬美元。民主黨加州參議員范斯坦亦曾是其中一幢豪宅的業主。根據邁克爾夫婦與市政府的買賣合約，二人現時擁有整個路段的行人路、行車路和所有「公共區域」。

邁克爾日前接受傳媒訪問時表示：「我們非常幸運。」他們能夠買下私家路，全因為豪宅區的業主委員會，在過去30年來，一直未有繳交每年14美元（近110港元）的房產稅給市政府，才令這對夫婦有機會買下這條私家路。

這路段將會為夫婦二人帶來商機，單是街上的120個車位，便可以為他們帶來可觀收入。豪宅區的住戶驚覺自己家門外的路被買走後，透過律師向市政府發信，指過去一直未有繳付該筆小額稅項，只是因為稅單上的會計師樓地址有出入，而非刻意逃稅。

業主委員會又向市議會表達訴求，要求取消華裔夫婦與市政府的交易，並入稟控告該對夫婦和市政府，嘗試防止私家路再度易手。

三藩市拍賣豪宅私家街 台港夫妻70萬買入

【星島日報報道】今時今日，在美國三藩市買一座房屋動輒都要過百萬美元，但一對台港夫婦看準時機，只花了約九萬美元（約七十萬港元）便在一次拍賣中，買入市內一個豪宅區的整條私家街。不過住在該處的居民非常不滿，聲稱事前不知道有這宗交易。這對夫婦計畫把街上的一百二十個車位出租，收取泊車費。

這條私家街位於金門大橋附近普雷西迪奧高地住宅區內的普雷西迪奧台（Presidio Terrace）。如果從空中俯瞰，那是一條呈橢圓形的道路，兩旁種滿棕櫚樹。該條設有閘口的街道，原是兩旁三十八座豪宅的共享區域。那些豪宅平均價值五百一十萬美元（約四千萬港元）。民主黨眾議院領袖佩洛西也曾住在這里。

《三藩市紀事報》報道，那條街道從一九〇五年起由業主委員會擁有和管理，但由於委員會長達三十年沒有繳交每年十四美元的地產稅，市政府兩年前決定把整條街在網上公開拍賣。台灣出生的房地產投資者鄭宇翔（Michael Cheng）及其來自香港的妻子林女士（Tina Lam），二〇一五年四月物色三藩市地區便宜房產時，無意間發現了那條街被市政府拍賣的訊息，便出價求購。結果他們以僅僅九萬零一百美元，擊敗另外七十三名競投者，買下該條兩邊豪宅林立的私家街道。

交易完成後，鄭氏夫婦便擁有那條街兩旁行人道、整條街道、其他公用地方的業權。這對夫婦現計畫把沿街的一百二十個泊車位出租，賺取租金，而且相信還有其他賺錢方法。不過，鄭宇翔接受訪問時承認，當地居民對這宗交易的反應一點也不友善，「我以為他們會伸出友誼之手，歡迎我們做鄰居，但結果出乎意料之外」。他並透露，若法例允許，考慮在該街上興建住宅作為新居。他們現時居於距三藩市七十二公里外的聖荷西。

三藩市現時有一百八十一條私人街道。在現行法例下，住在那些街道的居民每年都要透過業主委員會繳交物業稅。但普雷西迪奧台業主委員會長期欠稅未繳，稅務部門最後決定在網上把整條街拍賣，底價僅九百九十四美元。

稱非刻意逃稅

普雷西迪奧台業主委員會的代表律師恩布里奇去信市政府，解釋業主會欠稅未交，是因為當局把稅單寄錯地址，寄去了一名自上世紀八十年代已沒有聘用的會計師，而非蓄意逃稅。上個月，業主委員會向市監事會提出撤銷這筆交易的申請，市監事會將於十月召開聽證會。業主也已起訴這對夫婦及市政府，試圖阻止兩人在市政府作出決定前，再轉手賣出物業。

不過，三藩市財務官辦公室發言人說：「三藩市百分之九十九的業主都知道自己需要做甚麼，按時納稅，並更新郵寄地址。目前我們辦公室沒有甚麼可做的。」恩布里奇表示，居民一直不知道那條街被拍賣售出，直至今年五月一家產權搜索公司獲鄭氏夫婦委託，查探區內居民是否欲購回該私家街，才令整件事情曝光。他又指斥該對夫婦等了兩年才接觸業主委員會，使這宗交易更難被撤銷。林女士生於香港，在美國上大學，現為於矽谷工作的工程師。她說：「我是第一代移民，當我一次來到三藩市，便愛上這里。正因為我很愛這個城市，希望在市內擁有一些東西。」