長實402億元出售中環中心

長實公布，以402億元出售中環中心，當中包括多個商業及辦公物業，以及泊車位。

公告指，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，交易以現金支付。長實估計，出售將獲利約145億元，所得款項將用作一般營運資金。

對於出售中環中心，長實發言人回應指，買賣房地產是公司本業、公司的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。發言人又指，很多香港公司的物業都是出售予內地企業，認為在今時今日是很普通的事；又指沒有賣家的話，國際及內地新資金如何有渠道來香港。

長實(01113.HK)作價402億售中環中心物業 賺145億	回上頁
2017/11/02 03:48

長實集團(01113.HK)  +2.600 (+4.019%)    沽空 $5.34百萬; 比率 1.794%   公布，向獨立第三方港澳台僑和平發展，出售位於香港皇后大道中99號名為「THE CENTER（中環中心）」大廈內多個商業及辦公物業及泊車位，現金代價402億元。估計出售收益145億元。

出售物業主要包括︰大堂樓層的1-6號舖；19-78樓其中48層商業單位；及402個泊車位。

所得款項將用作一般營運資金。(de/d)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2017-11-01 16:25。)

長實402億元售中環中心　破香港地產交易紀錄

長實集團(01113)公布，向中國港澳台僑和平發展亞洲地產出售中環中心權益，代價402億元現金。買方為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。

基於集團中期報告內之帳面值，出售得益將約為145億港元。

是次中環中心易手個案，打破香港歷來最高地產成交價紀錄。

長實集團出售中環中心權益　作價402億元

長實集團﹙1113﹚落實出售中環中心。集團宣布，向中國港澳台僑和平發展亞洲地產出售手上的中環中心權益，代價402億元。
資料顯示，1998年落成的中環中心，樓面約122萬平方呎，長實持有物業75%權益。長實於通告中表示，出售事項為集團提供套現機會，出售得益約145億元，而出售事項之所得款項將用作一般營運資金。
值得一提，通告又指，根據買賣協議，買方將有選擇權延遲出售事項完成至新完成日期，惟須在原完成日期前30日或以前發出表明此意向的書面通知，支付延期費及利息。

傳長實以402億元售中環中心　買家為內地財團

長實﹙1113﹚旗下貴重物業中環中心傳出以「天價」沽出。《信報》報道指，中環中心放售約1年，長實最終決定以402億元賣出，較一年前叫價增加45億元或12.6%。消息指買家是以內地石油系統機構為首的財團。
如果交易作實，將為本港有史以來最高單價商廈成交，打破2015年恒大﹙3333﹚125億元買入灣仔美國萬通大廈的記綠。
資料顯示，1998年落成的中環中心，樓面約122萬平方呎，按交易價計，平均呎價接近3.3萬元。長實持有中環中心75%權益。

長實402億賣中環中心

【東方日報專訊】香港寫字樓市場進入瘋癲時代！長實集團（01113）昨公布以總代價402億元出售中環中心權益，為本港物業市場歷來最大宗成交。市場消息指出，牽頭買家為中資中國國儲能源化工集團，是次夥拍一群本地資深投資者購入上址，而項目完成交易後，會分拆出售部分樓層。

長實集團公布，向中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司出售中環中心權益，代價402億元現金。基於集團中期報告內之帳面值，出售得益將約145億元。

涉75%業權 呎價3.3萬
據悉，是次成交物業涉及中環中心的75%業權，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，以此計算，成交呎價約3.3萬元。據公告資料，成交物業包括該項目入口大堂樓層的1至6號舖，以及42樓的商業及辦公室單位。亦包括項目約47層中、高層樓面，以及項目402個車位與部分展示空間等。

是次成交期為六個月，倘買家已按照買賣協議行使選擇權延遲完成交易，完成日期則為買賣協議日期後十二個月，而延期費為161.8億元。而新買家可於賣方批准下更改物業命名。

對於中環中心交易，長實發言人回應查詢時表示：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

而外界關注長實出售中環中心權益是否代表公司看淡前景，並在未來持續出售旗下中港資產。發言人指出，近期該公司最主要的企業舉動，是在市場回購公司股份，此舉正好反映公司看好未來發展前景。她重申，若長實主席李嘉誠存在走資意願，便不會多次公開稱自己「只買不賣」其持有的長實及長和股份。

據悉，新買家由中資中國國儲能源化工集團牽頭，本身為中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為財團成員之一。消息指，財團其他成員還有「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及蔡志忠等。而股權組合，中國國儲能源化工集團物業權益約55%，其餘投資者佔約45%。

財團或全層形式拆售
市場消息亦指，財團會保留至少逾10層樓面作自用及出租之用，亦會以全層形式拆售部分寫字樓樓面。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，是次中環中心成交價可謂「世界紀錄」，以成交呎價計算，若用作拆售無疑有提價空間，估計放售呎價可近5萬元。

資料顯示，現香港寫字樓呎價紀錄為中環中心79樓頂層全層於九月錄得，當時成交呎價55,854元。除「麵包價」外，商業物業「麵粉價」今年接連創高價紀錄。與中環中心同區的中環美利道商業地，於今年五月中以232.8億元批出，為當時全港最貴地皮。

惟紀錄只保持了約兩星期，就由啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，於五月底以地價逾246億元打破。

中環中心402億易手 破全港成交價紀錄

【星島日報報道】中資成為近年本地房地產市場的「精銳部隊」，四出搜羅貴重物業資產，一家中資牽頭財團剛夥拍本地多位投資老手，購入長實旗下中環中心七成半業權，成交價高達四百零二億元，一舉成為本港歷來最大額的物業交易。長實發言人回應指，作為地產公司，買賣物業是正常活動。

中資近年大舉南下進軍本地地產市場，在去年底至今年初連環以高價競投市區靚地，最近目光就轉移至非住宅物業，焦點更是優質甲廈。長實昨日公布，旗下中環中心七成半業權，落實以四百零二億元售出，平均呎價約三萬三千元，項目賣方為The Center International Limited，為集團間接全資附屬公司，新買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司。該物業於長實刊發於截至今年六月底止六個月中期報告內的帳面值，出售得益約為一百四十五億元。

該公司雖然在港公司註冊處未見登記，惟市場消息透露，公司為一家合組財團，成員包括中國國儲能源化工集團股份公司（簡稱中國國儲能源）、旗下於成香港成立的國儲能源化工（香港）有限公司，佔五成五權益，以及商人盧文端夥拍本港四名著名投資者、包括陳秉志、馬亞木、張順宜及蔡志忠，並佔四成五權益。是次中資牽頭財團，夥拍中港投資者，該宗是本港歷來涉資最貴的商廈交易，遠高於兩年前灣仔美國萬通大廈全幢一百二十五億元的紀錄。

就中環中心交易，長實發言人回應：「買賣房地產是該公司的本業，是其日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業均是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」

對於外界關注交易是否該公司走資安排，發言人說：「作為地產公司，買賣物業是正常活動，要走資最方便是賣股票，事實過去多年大股東一直增持股票。」

據了解，該項交易以買賣公司進行，買家省稅就逾三十億元。此外，根據買賣交易，交易在六個月內完成，但新買家可提出要求延期交易期至一年，餘款涉資二百億元，利息為年利率二點五厘。

市場消息指，新買家正研究分拆出售，若落實「拆骨」行動，勢將進一步推高商廈投資炒賣氣氛。惟接近新買家消息，物業作為自用及長線收租。

長實持有的中環中心七成半業權，自從去年中開始，頻獲財團洽購，國儲能源化工（香港）有限公司及投資者，曾於去年中出價三百五十億元不遂，最終提價至四百零二億元，較去年加幅約一成五，項目才最終落實易手。

據中國國儲能源網頁顯示，該公司為於二〇一〇年重組成立的集能源勘探、開發、儲備、儲運、能源化工產業為一體的大型資本產業集團。

至於國儲能源化工（香港）有限公司，據香港公司註冊處資料顯示，單一股東為中國國儲能源化工集團股份公司，董事王進洲，正是該集團副總經理。

中環中心七成五業權涉約一百二十二萬方呎，另有四百零二個車位，平均呎價三萬二千九百二十一元（不計車位），該項目接近百分百出租，現時每月收租逾六千七百萬元，回報逾二厘。

該廈多番締造紀錄，頂層七十九樓全層，於科技股當紅的二千年中，由天時軟件以一億七千八百萬元購入作總部，呎價約一萬三千五百元，創當年全港甲廈呎價新高，惟沙士時，該全層以近一億二千五百萬元沽，及後物業更多番易主，業主太和控股於上月以七億三千八百萬元沽售，平均呎價五萬五千八百五十四元。

中環中心402億售中資 創最大額物業成交紀錄

【明報專訊】恒地以每方呎樓面地價5萬元投得中環美利道商業地王後，商廈身價拾級而上，長實昨正式公布，旗下中環中心75%業權，落實以402億元易手，創出全港最大額物業買賣成交紀錄。據悉，買家除包括一班本地炒家，大股東為中國國儲能源化工集團股份公司。受雙方協議限制，買方於完成交易前不可轉售或拆售物業。

自去年中傳出長實放售中環中心，過去近一年半該廈多次傳出易手，至昨日長實公布，其持有的中環中心75%業權，以402億元售出，以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元。事實上，去年市場傳出該項目放售時，當時有指市值約300億元，事隔一年半，交易價足足高了超過100億元。若以402億元計，已逼近長實今年首10個月所售出約2700單位的套現金額。
伙本地炒家出手 協議限制摩貨
據長實發出之通告指出，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，為一家海外註冊公司；據悉今次購入中環中心之買家組合，以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%，其餘為一班本地炒家，包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等；此外，中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為買家之一。
長實﹕售予內地企業很普通
對於中環中心終於售出，長實發言人回應說：「買賣房地產是公司的本業，我們的日常業務，政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業，今時今日這是很普通的事，沒有賣家，國際及內地新資金怎有渠道來香港？」
雖然早前市場有傳新買家已「偷步」拆售，並傳出部分樓層意向價，由每呎3.6萬至5.6萬元不等，車位售價則約400萬元起，但據其中一名買家透露，今次買賣雙方簽訂協議，在物業完成交易前不可轉售（即不可摩貨），除了各買家都會保留部分樓面自用，其餘暫計劃長線收租。長實在通告中提到，長實需督促買家證明有足夠資金支付今次收購款項，買方亦需在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的指定名稱。
長實今年賣樓料套現900億
值得一提的是，長實執行董事趙國雄日前已預告，集團今年在港賣樓套現總額有機會撲500億元（1月至10月在港賣樓套現額估計約440億元），勢創集團歷史新高紀錄；換言之，連同今次以402億元出售中環中心，長實全年售出商住物業總金額將超過900億元。
至於是次以402億元售出75%業權的中環中心，樓高346米、有73層，是全港第五高的大廈，為區內指標物業之一，於1998年落成。中環中心是當年土地發展公司（現為市區重建局）的重建項目，由長實發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。中環中心其中一項設計特色，是屬於全鋼架建築，大廈並無混凝土核心，感覺更富高科技和時尚感；物業1樓商場設郵政局、新城電台中環直播室，中環中心亦為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。