80後家人畀百萬首期 420萬買公屋王

【上車須父幹】80後家人畀百萬首期 420萬買公屋王

政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬。

私樓價格高企，200呎劏房賣400萬元，令資助房屋樓價亦被急推高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。代理表示，辣招令到公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。其餘六宗資助房屋破頂，包括天水圍天盛苑、筲箕灣東旭苑、黃大仙下邨、青衣邨、鑽石山鳳德邨及將軍澳寶明苑。最誇張是鳳德邨一個153呎單位癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」。

【賣天價‧唔使有質素】天水圍居屋冇裝修 綠表癲賣410萬

新一批白居二(擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家)明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。

中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以高達410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋最貴綠表紀錄。單位不算好高質素，包括冇裝修，業主一手住到現在，市場好缺盤，又高層，先賣到天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。

【九龍公屋王】竹園北邨再破頂 兩房賣420萬

公屋頻頻破頂。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨桃園樓高層13室，實用面積447方呎，兩房間隔，座向東南望開揚景，放盤約2個月，零議價以420萬元連地價易手，呎價9,396元，創該屋苑成交價歷史新高及呎價次高，同時榮登九龍區公屋造價王。

據了解，原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，單位8年升值1.7倍。

【震驚沙田】太古城價！翠華花園呎價近萬七

新界200呎蚊型戶，要400萬先上到車。

屬沙田經典縮水樓之一的翠華花園，呎價逼近萬七，震驚全區。消息指，屋苑A座3室頂層連天台特色戶，兩房間隔，實用面積271方呎（建築面積409方呎，實用率66%），另設236方呎天台，今年2月放盤，叫價490萬元，剛減至455萬元易手，但呎價16,789元仍創下屋苑歷史新高，其呎價甚至貴過同區沙田第一城，料是沙田歷來呎價最貴細價樓。沙田第一城去年造出的歷史最貴呎價亦僅16,197元。原業主1992年以126.5萬元買入單位，24年單位升值2.6倍。鰂魚涌太古城本月暫錄一宗成交，為海棠閣低層H室，成交呎價16,229元。

【新界成交‧不斷更新】采葉庭兩房戶488萬易手 五年賺2球

【更新成交】
鐵路沿線500萬元以內上車盤買少見少，隨著市場逐步消化加辣消息，不受加辣影響的首置客近日陸續入市。中原地產黃暉樹表示，元朗采葉庭16座中層H室，建築面積606方呎，實用460方呎，間隔兩房，獲用家以488萬元承接，建築及實用呎價8,053及10,609元。
原業主於2011年4月以272萬元購入單位，持貨逾五年，獲利216萬元，升值79.4%。
黃氏指，目前采葉庭只有5個叫價低於500萬元的放盤，最平叫價468萬元，屬於無樓睇的兩房戶。

【葵涌：月海灣加辣後反價 兩房無樓睇463萬賣出】中原地產許偉業表示，葵涌月海灣錄得加辣後首宗成交，1座低層E室，建築面積588方呎，實用403方呎，間隔兩房，業主去年曾將單位同時放售及放租，後來單位租出，便封盤不賣。業主月前重新放售單位，叫價440餘萬元，政府加辣後提價至468萬元，最終以463萬元沽出，建築及實用呎價7,874及11,489元。單位無樓睇，但會交吉易手。買家為上車客，睇樓已1年，初期樓市氣氛好，樓價一直攀升，不敢追價入市；月前政府出招，寄望樓價會跌，惜未有如願，業主叫價態度依然堅挺，市場放盤多數「無樓睇」，上述同類有樓睇的放盤叫價至少488萬元，唯有接受現實，最終不睇樓承接上址。原業主於2001年以255.3萬元買入單位，獲利207.7萬元，持貨15年，升值逾81%。【沙田：帝堡城兩房戶680萬創新高 四個月貴90萬】中原地產侯惠良表示，沙田帝堡城2座中層A室，建築面積718方呎，實用547方呎，兩房間隔，以680萬元沽出，建築及實用呎價9,471及12,431元，屬同類單位新高價。樓下數層同室，8月成交價590萬元，相隔四個月，是次單位造價貴90萬元或15%。
買家為換樓客，賣方於2008年斥資330萬元購入，持貨八年，獲利350萬元，升值逾1倍。【粉嶺：逸峯開放式385萬成交 滿三年賺92萬】
中原地產林偉明表示，粉嶺逸峯3座中層F室，建築面積416方呎，實用326方呎，開放式間隔，業主開價398萬元，議價後減價13萬元或3.3%，日前以385元易手，建築及實用呎價9,255及11,810元。
買家為用家，見屋苑樓齡較新，間隔合用，購入自住。原業主於2013年以293萬元購入，持貨三年，獲利92萬元，升值31.4%。
【馬灣：珀麗灣兩房賣528萬 租客變業主】美聯物業分區營業經理譚振聲表示，馬灣珀麗灣12座高層E室，實用面積537方呎，減價2萬元以528萬元易手，呎價9,832元。買家為區內租客，屬首次置業，鍾情區內居住環境舒適。原業主於2002年向新地(016)以161萬元一手買入，賬面獲利367萬元，14年升值2.2倍。