| 《大行報告》德銀：若美加息25至165個基點 料港樓價跌33%至40% |
| ||||
| 2015/11/09 10:53 |
德銀報告指出，美國10月份勞動市場數據強勁，12月加息預期升溫，料對本港樓市有多方面影響。假設美國加息25至165個基點，預期供樓負擔比率及家庭負債比率齊升，要穩定情況，本港樓價需跌33%至40%。
該 行續稱，美國加息亦會影響按揭鎖息上限(cap rates)，財務成本隨之增加。當利息上調25個基點，收租股資產淨值(NAV)將下跌4%至14%，跌幅高於地產商，業主的每股盈利或下跌2%至4 %。該行認為，受到加息最大影響的收租股為鷹君集團(00041.HK) -0.300 (-1.195%)
沽空 $51.91萬; 比率 11.626% ，因其對NAV的敏感度較高，其次為希慎(00014.HK) -0.700 (-2.071%) 沽空 $3.34萬; 比率 0.543% 及領展(00823.HK) -1.000 (-2.151%) 沽空 $2.99千萬; 比率 26.965% 。本港地產股方面，該行首選長實地產(01113.HK) -1.200 (-2.273%)
沽空 $3.82百萬; 比率 4.263% 及信置(00083.HK) -0.180 (-1.541%) 沽空 $2.40百萬; 比率 13.871% ，前者因其土地成本最低，後者淨現金充裕，股息收益率受到經常性收入支持；港鐵(00066.HK) +0.050 (+0.140%) 沽空 $4.78百萬; 比率 18.560% 及恆隆地產(00101.HK) -0.220 (-1.165%) 沽空 $3.10百萬; 比率 23.192% 則擁有高防守性。該行亦看好新世界(00017.HK) -0.070 (-0.861%) 沽空 $3.93百萬; 比率 7.105% ，因估值吸引，而且管理正在改善，上述評級均為「買入」。不過，該行仍然憂慮本港零售及酒店業，因此給予希慎及鷹君「沽售」評級，領展評級「持有」。(ka/u)(報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2015-11-09 12:25。)
