中國土豪澳洲狂置業 澳銀行叫停外國人房貸
2016年04月28日(四) 20:09
據澳洲媒體報道，該新規定的出台，主要是因為海外買家得到了澳洲本土銀行貸款的支持，瘋狂置業而造成房價大幅飆升，當地人無 法置業而惹起民怨。在新規定出台後，作為澳洲四大行之一的Westpac（西太平洋銀行）宣稱，旗下多家子公司即時暫停房屋貸款給非本土居民及臨時簽證持 有者。在其官網中也列出包括年齡超過18歲、有固定收入、澳洲公民，以及海外人士要求持有有護照和固定工作等四項個人貸款的要求。
據悉，除了規定銀行不會對海外投資房產者放貸，主要從海外獲取收入的澳洲本土居民，以及永久簽證持有者的貸款也受影響，上述兩類人士的貸款額度也被壓縮，而金額最高為財產價值的70%。
中國人澳洲按揭買樓 偽造收入文件騙銀行
2016年05月10日(二) 17:01
【on.cc東網專訊】 澳洲近年樓價上升不少，很大程度是有海外資金在當地瘋狂掃貨，當中又以中國「土豪」最為熱衷，甚至引起當地人不滿。澳洲政府為平息民憤，早前下令當地各大 銀行收緊樓宇按揭，部分銀行亦禁止海外投資者借貸買樓。澳洲四大銀行中的澳新銀行（ANZ Banking Group）及西太平洋銀行（Westpac Banking Corp）近日清查時就發現，兩銀行各有數百份獲批樓宇按揭中，疑有借貸人偽造在中國的收入文件，並透過有問題的中介人從中協助欺騙銀行。西太平洋銀行發言人表示，西太平洋銀行正在驗證這批可疑借貸人的文件，包括糧單、銀行對帳單等相關海外收入文件，「我們已經發現一些貸款有問題，目前正在調查」。
澳新銀行發言人亦確認澳新銀行已發現這批有問題貸款，直指正是「一小部分依賴海外收入借貸人的收入文件」有問題，澳新銀行指已針對這個問題改變政策，同時亦會在審核涉案的中介人。
據 悉目前已有一部分涉案中介人被暫停交易及調查，報道又粗略計算出，兩間銀行在今次事件中所涉及的借貸金額不多於10億（澳元‧下同），僅為總貸款金額 8370億的0.12%，不會形成信貸風險。值得一提的是，使用偽造文件貸款的借貸人，他們的還款表現及資產都比一般借貸人更佳，甚至不少人會提前還錢。
澳洲悉尼樓價炒高 當地人只能買偏郊物業
2016年04月28日(四) 21:21
【on.cc東網專訊】 根據去年9月澳洲外資審查委員會（FIRB）發布數據顯示，中國已經成為澳洲的第一大海外投資來源國，中國投資者在2013年至2014年於澳洲投資額高 達277億（澳元．下同），其中超過四成（約124億）的投資進入了當地房產市場。巨額資金投放在房產市場，致使澳洲的房產樓價在近幾年大幅飆升，尤其是悉尼。根據澳洲新南威爾斯大學的City Futures Research Center不久前的最新報告，悉尼的四分之三房屋是普通購房者買不起的。
根 據澳洲平均家庭收入10萬元計算，一個普通家庭可承受最高房價為51萬元。據澳洲當地媒體報道，想在悉尼置業必需擁有雄厚的資金，因為想在悉尼商業區 （CBD）10公里範圍內買房，至少要100萬元，而在30公里範圍內的Yagoona也要80萬元，因此當地人難以在悉尼置業，只能選擇偏遠郊區。
被基金大鱷睇中 澳洲銀行股空倉創新高
2016年05月23日(一) 16:15【on.cc東網專訊】 外電報道，對沖基金正在押注澳洲大型銀行可能陷入困境，相關空倉頭寸今年總計飆升50%，升至有紀錄以來新高。
由於不斷增加的壞帳、下滑的利潤以及圍繞房地產市場低迷的擔憂，澳洲銀行引發了數量創紀錄的做空澳洲銀行股的交易。
數據顯示，當地4大放貸機構，包括澳洲聯邦銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和澳洲國民銀行的空倉頭寸今年總計飆升50%，至逾90億澳元(64.9億美元)，為6年前監管部門開始編制這一數據以來的最高水平。
看壞澳洲經濟！澳盛銀行宣布裁澳員工200人
鉅亨網
5月17日週二 下午2:10
Stephen Ries 並表示，這次裁員的主要範圍大多集中在維多利亞地區，其中又以市場行銷及專案管理等部門的裁員人數最多，據澳盛銀行三月底數據顯示，該行雇員人數為 8791 人。
前景渾沌的澳洲經濟：
受到中國經濟大幅放緩的衝擊，澳洲可以說是首當其衝的國家之一，澳洲近年來 GDP 表現持續出現滑落，最新 2015 年第四季澳洲 GDP 成長率僅剩 0.6%。
而 知名投資機構 BT Investment Management 駐雪梨固定收益部門主管 Vimal Gor 也曾在上週三 (11日) 表示，由於澳洲通膨成長表現持續低迷，使得澳洲央行 (RBA) 不得不在上週宣布降息一碼至史上新低的 1.75%，但從勞動力市場和澳洲國內需求不振的情況來看，已經在歷史新低的基準利率 1.75% 恐怕還是不夠低。
Vimal Gor 說道：「在我們看來，澳洲央行更可能將基準利率降至 1% 或是 0%，甚至是負利率水準，這些都非常非常可能。」
澳洲基準利率：隔夜現金目標利率 (O/N Cash) 當前正處在歷史新低水平 1.75%，但是市場上的利率交換 (Rate Swap) 卻預期澳洲央行將會更進一步降息。
過度仰仗房貸收益的澳洲銀行業：
目前房貸業務是澳洲銀行業最主要的獲利來源，但近年來由於澳洲房價高張，導致澳洲審慎監管局 (the Australian Prudential Regulation Authority) 日益收緊銀行業的放貸條件，使得澳洲銀行業的業績下滑幅度甚巨。
同時 APRA 更要求澳洲銀行業必須在未來進行增資、拉高資本適足率，以預防萬一未來澳洲房價下跌之後，房貸部門可能出現的鉅額虧損。
APRA 已在去年時要求澳洲各大銀行必須將房貸部門的風險權重從此前的 16% 提升到至少 25%，以防止未來房貸部門可能出現的虧損，這意味著澳洲銀行業在更遠的中、長期中，共需要增資約 200 億美元。
據了解，APRA 對各銀行要求的增資規模不太一樣，這取決於銀行的大小、貸款組合的性質，以及各銀行自身的內部風險控制。
而美商高盛證券 (Goldman Sachs) 此前亦曾表示，目前澳洲銀行業需要增資的原因還有另外幾個原因，其一是人口老化的問題，人口老化使得澳洲人民喜愛儲蓄，不喜借貸，以及澳洲房價高張等問題。
澳元心驚驚！投資機構BT：澳洲央行恐降息至「負利率」
鉅亨網編譯許光吟 綜合外電 2016-05-12 11:58
《彭博社》報導，知名投資機構 BT Investment Management 週三 (11日) 表示，澳洲央行 (RBA) 在未來恐怕不僅將從當前史上新低的基準利率 1.75% 降息 3 碼至 1%，更可能跟隨瑞典央行、瑞士央行等央行，進一步將「基準利率」降至負值。
此前摩根大通 (JP Morgan) 也曾於週一 (9日) 提出預估，認為澳洲央行為了提振澳洲不斷下滑的通膨前景，該行在未來恐怕將會降息 3 碼至 1% 之利率水平。
而 當前全球「基準利率」處於負值的央行僅只有瑞典央行與瑞士央行，一般常聽到的歐洲央行 (ECB) 的負利率政策，其所談的負利率則指的是歐元區的存款利率，並非為基準利率；日本央行 (BOJ) 的負利率政策，則指的是 BOJ 所定義的「三維利率系統」中的政策利率 (Policy Rate)，亦非基準利率。
（註：投資人如欲深究何謂日本央行之「三維利率系統」，可參考本文下方之延伸閱讀的前文解釋。）
BT Investment Management 駐雪梨固定收益部門主管 Vimal Gor 表示，由於澳洲上季通膨成長表現不彰，使得澳洲央行不得不在上週宣布降息一碼至史上新低的 1.75%，但從勞動力市場和澳洲國內需求不振的情況來看，已經在歷史新低的基準利率 1.75% 恐怕還是不夠低。
Vimal Gor 說道：「在我們看來，澳洲央行更可能將基準利率降至 1% 或是 0%，甚至是負利率水準，這些都非常非常可能。」
澳洲基準利率：隔夜現金目標利率 (O/N Cash) 當前正處在歷史新低水平 1.75%，但是市場上的利率交換 (Rate Swap) 早已預期澳洲央行更將進一步降息。
澳洲當前通膨率僅為 1.3%，而澳洲央行已在上週利率決策會後聲明中承認，澳洲在未來 2 年之內恐怕將很難達到 2% 至 3% 的通膨目標。
而澳元也在市場普遍預期澳洲央行將降息的壓力之下，近一個月出現快速貶值 4.66%，澳元週四 (12日) 早盤兌美元繼續下跌 0.49% 至 1 澳元兌 0.7339 美元。
澳洲銀行助遏炒房新政引發本地熱議 禁海外投資者房貸「加國經濟難承受」
[2016-05-01]近日澳洲再有一家主要銀行宣布，取消向非當地永久居民及海外收入來源者提供房屋貸款。這被認為是澳洲限制海外投資者在當地炒房的一項重要舉措。加拿 大同樣是海外投資者投資房地產市場的熱門地區。加國政府或銀行是否會推出相類的政策，引起本地華人的熱議。本地按揭業專家相信加國在兩年內不會推出類似措 施，因房地產市場對整個加拿大經濟的支撐作用，仍然十分關鍵。
據《澳洲金融周報》（The Australian Financial Review）上周報道，繼澳洲國家銀行（NAB）、英聯邦銀行（CBA）、澳新銀行（ANZ）之後，另一家該國最大的銀行集團西太平洋銀行 （Westpac）及其旗下三個品牌的銀行集團St. George Bank、Bank of Melbourne及Bank SA，宣布由4月26日起不再向海外投資者提供房屋貸款，為澳洲嚴厲抑制海外炒房再添新招數。
西太平洋宣布的限制政策，主要是不再向三類購房者提 供房屋按揭貸款。這三類人士分別是：非永久居民（non-residents）、收入來源為「海外自僱收入」（foreign self-employed income）的人，及持有澳洲臨時居留簽證的人士。此外，當地購屋者如果收入來源中有海外收入，貸款的最高額度不得超過房價70%。以往政策可以貸到房 價最高80%。
澳洲四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）在4月初宣布，不再向收入百分之一百來自海外的人提供房屋按揭貸款。該銀行指以往接獲不少純外國收入人士的貸款申請。其申請資料模糊不清，申請人的護照不完整、海外收入證明難以看懂，翻譯文件粗糙不堪。
另一個位列澳洲四大的銀行集團英聯邦銀行隨後也宣布跟進，不再向持有臨時居留簽證、沒有當地收入只有海外收入人士提供房屋按揭。英聯邦銀行是該國最大房屋按揭貸款者。
貸款額不能超過房價70%
目前澳洲四大銀行中，只有國家銀行（NAB）沒有完全停止對非居民人士貸款，但規定按揭申請者收入來源，不能來自於自僱或是持股，收入只能來自僱傭薪金。此外，申請者必須接受銀行的面見，貸款總額不能超過房價70%。以前最高可以貸款至房貸的80%。
上 述消息引發多倫多本地華人的熱議，因為加拿大也是一個海外投資者炒房的熱門市場。網上議論主要有以下一些觀點。一是指中國大陸的「土豪」有很多是全款買 房，「不差錢」根本不需要貸款，即使加國銀行收緊房貸也不會抑制炒房；二是即使大銀行宣布不向海外投資人貸款，仍有小銀行或私人借貸機構提供貸款。
有人表示除限制貸款之外，加拿大應該更嚴格控制海外炒房資金流入加國，或對非居民購房者徵重稅，以打擊炒房意願。
