網貸流向房地産
2016/10/14
在中國，通過互聯網籌集的資金正在增加，其中一部分流入了房地産，正在成為住宅價格暴漲的原因之一。據民間調查顯示，基於互聯網金融的房地産相關貸款額
1～9月與上一年同期相比翻了一番，達到1400億元。中國政府提出了抑制房價的措施，但避開監管的融資行為氾濫，調控能否産生效果仍是未知數。 |
據中國民間調查公司盈燦諮詢統計顯示，截至8月的貸款額達到1256億元，增至上年同期（約650億元）約2倍的水平。有分析認為，9月仍將保持相同增速，該公司副總經理于百程表示達到1400億元是大概率事件。
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盈燦諮詢表示700多家提供房地産相關貸款仲介服務。
在中國，2015年中期股市泡沫破裂，上證綜合指數僅處於去年高點6成左右的水平。由於中國個人投資者的海外投資受到嚴格限制等原因，資金正在大量流向房地産市場。南京和杭州等城市的住宅價格漲幅達到2成，房地産泡沫已經蔓延至內陸地區。
在中國，住宅貸款比率受到限制，房地産公司等出借首付款的「首付貸」的服務正在普及。當局自今年春季以後，加強了對首付貸的取締，結果，資金需求的一部分流向了P2P。
經由P2P的房地産相關貸款的平均期限為5個月以上，利率高達11％左右，吸引了受投資難困擾的個人投資者的資金。另一方面，據稱借款方有時將P2P貸款 作為賣舊房買新房和倒賣時的「過渡性貸款」。很多投資者將通過P2P籌集的資金和銀行住宅貸款等組合起來，實際的房地産購買金額超過P2P利用額的可能性 很大。
此外，據盈燦諮詢統計顯示，P2P整體的交易額1～9月達到1.411萬億元，規模膨脹至上年同期的2.4倍。有分析認為，以住宅相關以外名義流向房地産 的資金也不在少數，P2P成為房地産泡沫的催化劑之一的可能性很大。另一方面，圍繞P2P，通過提出有利的投資方式來籌集數百億元的詐騙事件也不斷發生， 中國政府正在加強限制和監視。
日本經濟新聞（中文版：日經中文網）張勇祥 上海報導
