Monday, March 24, 2014

內地客沽擎天蝕195萬

(綜合報道)(星島日報報道)豪宅名廈成交持續，市場消息指，九龍站擎天半島三座中低層A室易手，單位實用面積六百二十方呎，以一千一百萬元易手，折合呎價一萬七千七百四十一元。據指出，該物業放盤開價一千二百萬元，議價後減一百萬元後沽。原業主為內地人，於一一年八月入市，買入價為一千二百九十五萬元，轉手錄帳面蝕讓一百九十五萬元成交，持貨兩年半單位貶值一成半。

碧瑤灣呎價1.3萬
　　另外，市場消息指出，畢架山一號十二座一低層B室單位沽出，實用面積為一千零八十六方呎，原業主叫價二千二百五十萬元，後議價減五十萬元，以二千二百萬元成交，折合呎價二萬零二百五十七元。
　　中原高級分行經理翁泉堡表示，薄扶林碧瑤灣二十座高層A室易手，實用面積九百零六方呎，原業主叫價一千二百五十萬元，其後減價四十七萬元，連車位以一千二百零三萬成交，折合呎價為一萬三千二百七十八元，略低於市價。同區貝沙灣一期一座低層B室沽出，實用面積六百八十四方呎，以一千一百六十萬元成交，呎價一萬六千九百五十九元。
　　市場消息指出，北角半山富豪閣四座高層D室易主，面積七百二十方呎，以八百九十萬元成交，呎價一萬二千三百六十一元，低市價半成沽。
　　中原副區域聯席董事王婉婷表示，位於九龍塘又一村花園二十八座高層B室沽出，實用面積八百零五方呎，議價後以市價一千一百六十八萬元成交，呎價一萬四千五百零九元。
　　(豪宅成交)
　　地產

西九二手劈價見血
擎天蝕270萬　成交價三年最低

【本報息】市場憂慮美國提早加息，加上新盤劈價凍結大量購買力，二手樓市遭一沉百踩。全港十大屋苑於過去周末日僅錄得8宗買賣，按周少近五成。西九龍成跌市重災，尖沙嘴擎天半島罕見劈出血，內地客蝕近270萬元沽貨，造價低見1,100萬元，跌至近三年新低。
記者：朱連峰　蔡家儀

近期在減價盤湧現下，二手樓市一度初露曙光，成交反彈，可是只屬極短暫性。受到息魔威脅以及新盤低開搶客夾擊，加上肯大幅劈價「任人魚肉」的業主買少見少，買家卻步下，短期二手樓市恐又再陷入拉鋸局面。

■九龍站擎天半島一個中層單位低市價逾一成易手。

二手兩日成交勁挫47%

美聯統計的10大屋苑，周末成交量連升兩周後斷纜，過去周六及日僅錄得8宗，較前周15宗減少46.7%，其中5個屋苑包括紅磡黃埔花園和鰂魚涌康怡花園等零成交。
中原地產統計的10大屋苑亦僅12宗，按周跌逾三成。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近日九龍區有新盤推出，即時搶盡焦點，二手即受挫。
近日有新盤劈價的西九龍區更成為冧市重災。尖沙嘴九龍站上蓋豪宅繼銀主盤湧現後，再爆蝕讓。消息稱，內地客持有的擎天半島3座中層A室，建築836方呎，實用620方呎，即使單位是在2011年7月以1,295萬元購入，仍要蝕讓。
市傳上述單位剛售約1,100萬元，成交價創屋苑2011年5月後的新低，低市價逾一成。估計連同釐印費及佣金等開支，該名內地客須蝕至少約268萬元。有消息指，該內地客來自溫州，急撲水賣樓套現。土地註冊處資料顯示，該單位曾獲新鴻基財務承造二按。
消息稱，大角嘴柏景灣8座低層A室「沙士貨」，建築981方呎，實用737方呎，原叫價1,100萬元，但長沙灣新盤丰滙開價後已減至1,000萬元內。

柏景灣三房戶跌穿千萬

利嘉閣馮樹勳稱，上述柏景灣單位最後再減多一口價，至988萬元沽出，為至少近半年來屋苑三房戶造價跌穿千萬元。此單位部份銀行估值達1,072萬元。但賣方03年沙士時期僅以348.8萬元購入，仍然大賺。另維港灣6座高層F室也減價約20萬元至630萬元易手。
全港各區屋苑也見減價。中原馬斯力稱，新盤搶去焦點，二手再受壓，過去兩天天水圍僅零星買賣，並以減價居多，其中嘉湖山莊樂湖居1座低層H室遺產貨，減價10萬元，售280萬元，建呎 4,000元有找。祥益李啟昌稱，屯門豫豐花園今年首度失守250萬元，8座低層H室，一周累減約13萬元至245萬元成交。
香港置業高級執行董事伍創業表示，由於近期各項利淡因素對樓市的影響將會越見明顯，預料未來二手業主叫價將會拾級而下，有望令到二手成交量逐步回升。
此外，截至本月20日，本季二手註冊僅為6,633宗，而全季預料錄得不足8,000宗，創1996年以來新低。