【零售寒冬】大劉銅鑼灣地舖喪劈租八成
每月12萬
由華人置業（127）大股東劉鑾雄持有的銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下9至12號舖及1樓9至11號舖，丟空4個月，近日以月租12萬元短租予零
食店優品360°，租期暫定為半年，總租金約72萬元。月租較舊租約55萬元，喪減78%。不過，業主有權在三個月後終止短租約，即優品360至少可以營
業三個月，橫跨暑假檔期。
據了解，該舖位對面為世貿中心商場wtc more，面積約1,571方呎，原為手袋店HANNAH分店，在2010年以43萬元租用，三年前加租至55萬元。不過今年初轉租同地段4至5號舖，放棄續租上址。劉鑾雄之前以原價55萬元叫租，及後在租客離去後，已減至38萬元，降價逾三成，惟未受長租客垂青，終要以短租形式租出，月租只及叫價約三分之一。以現時月租12萬元計算，呎租約76元。據代理透露，業主一直不希望短租，不過放租一段時間後，因查詢情況不理想，故決定改變策略，接受短租。
優品360以12萬元短租的東角道舖位，原由HANNAH承租。(蘋果日報)
HANNAH早前以月租80萬元租用同地段4至5號舖。
【零售寒冬】優品360°拒長租大劉舖 林子峰：租金太貴畀唔起
優品360°在銅鑼灣兩間分店都是短租舖，包括利園山道分店已經「短租」逾一年。(蘋果日報)
連鎖零食店近年急速擴張，而優品360°持續以短租形式租用零售旺區地舖。優品360°老闆之一、資深舖位投資者林子峰指出，由於舖位市道差，所以近期都
大膽還價，希望在核心區開舖，不過都只會做短租，因為旺區長租舖位租金始終太高。
「東角道人流旺，咁啱有舖位可以短租，咪開間試下
營業額同畀市民知道多啲個品牌」。不過，他坦言，如果要承租長租，「月租38萬係太貴，我哋畀唔起」。他分析，今年營商環境持續轉壞，營業額比去年跌了
8%至10%，不過舖租下跌、加上主要賣歐洲零食，較少受滙率波動影響，「所以仲有盈利」。去年優品360°在銅鑼灣、旺角及尖沙嘴一帶租
用多間短租舖位。優品360°在銅鑼灣的兩間分店，包括最新的銅鑼灣東角道怡東商場地舖都是短租舖位。而去年短租的利園山道39至47號寶富大樓地下J、
K舖連一樓，月租約30萬元，已經「短租」逾一年仍未遷出，足證核心地段缺乏商戶租舖。今年開舖策略稍為轉變，除短租旺區舖位外，亦會在大型商場開分店。「以前大商場唔太想畀零食店租舖，但今年好多業主都肯，集團喺將軍澳PopCorn同大埔超級城都租到舖」。【你無睇錯】工廈劏房高佣促銷 一刁袋過百萬
炒家林子峰去年底拆售大角嘴必發道138號工廈逾100個劏房，現在尚餘逾10個貨尾，面積由380方呎至2,000方呎，售價207.5萬元至約780 萬元，拆售逾半年仍未賣出，推高佣促銷，佣金18%，以最貴貨尾，面積2,000方呎，售價780萬元計，佣金140萬元。
大角嘴必發道138號恒昌中心去年底由炒家林子峰拆售，逾100個劏房，面積由約200方呎起，半年至今尚餘逾10個貨尾。
大角嘴必發道138號工廈劏房去年底拆售，圖為示範單位。
【零售寒冬】大劉銅鑼灣地舖減租四成仍丟空
華人置業（127）大股東劉鑾雄（大劉）持有銅鑼灣東角道24至26號置安大廈及怡安大廈怡東商場地下大部份舖位及1、2樓現東角Laforet業權。舖
位位於崇光百貨附近，屬區內一線位置，不過在零售陷入困境下，大劉持有的舖位都要大幅減租，但始終未能挽救頹勢，有舖位已丟空逾三個月。
大
劉目前在怡東商場地下的多個舖位中，最新有丟空4個月的地下9至12號舖及1樓9至11號舖獲優品360°以12萬元短租承接外，地下21號舖，面積約
458方呎，天梭表原本以55萬元租用，至3月獲減價至40萬元仍不肯續約，並在同月約滿棄租。舖位現時已交吉三個月，最新叫價減至32萬元，下調幅度逾
40%仍未租出。而位於東角Laforet商場正門地下的地下G1號舖，由周大福（1929）租用多年，舖位向正銅鑼灣地標之一的崇光百
貨，達7,009方呎巨舖。在2013年前月租僅170萬元，三年前大幅加租至550萬元，租約今年8月到期，周大福或不續租，上月仍以450萬元放租，
最新已減至300萬元，比現租金勁劈45%，或會提升周大福的續租機會。至於由其他業主持有的怡東商場地舖，都有舖位租不出淪為散貨場。據悉，地下17至18號舖，約400方呎，自去年聖誕節前夕，已經短租予利是封店，月租12萬元。如今已經轉換兩次短租客，月租更減至約10萬元。據悉，舖位現長租叫價為24萬元，已比去年底大減四成。