國務院倡谷房託-政府資產打頭陣 [債務貨幣化,證券化]

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星島日報報道】內地倡議從政府資產開始，推動發展房地產信託市場。國務院發展研究中心證券化REITs課題組組長、中房集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇指出，房託在中國大行其道是遲早的事，是中國經濟發展必須要走的路。他認為在中國發展房託可從基礎設施等政府資產開始。一方面近幾年地方債居高不下；另一方面大量基礎設施資產和存量不動產又十分龐大。房託無疑是化解債務，盤活存量資產最科學的金融工具。內地有消息稱房託產品即將啟動，中國證監會目前正加緊研究制定相關政策法規。
　　孟曉蘇表示，2008年以來，大規模的基礎設施建設對GDP的增長、就業率的提升起了很大作用；從長期來看，中國的基礎設施建設仍會繼續。但另一方面，中國地方政府的投資資金多通過負債的方式得到，目前中國的直接負債是27萬億元人民幣，加上或有負債和間接負債，數量還要大一倍。通過負債發展的問題必須解決，居高不下的地方債始終是懸在中國經濟頭上的一把利劍，最近甚至引發了國外評級機構下調中國主權信用評級。
過去內地只懂得靠政府投資或負債發展，卻沒有找到一個科學的證券化工具，既能解決負債問題，又能讓投資者通過持有這個項目獲得權益。孟曉蘇表示，中國70%的地方債是用於基礎設施建設，都是有資產保障的，而房託無疑是用來化解這些地方債、盤活這些基礎設施資產最科學的證券化工具。