港樓大鑊 最壞冧5成

【太陽報專訊】全球史上首次金融大核爆殺 到，香港受兩面夾擊處境堪虞。近年由美國印銀紙製造的熱錢湧入，加上大量「北水」南下，把本港資產泡沫愈吹愈大，股樓早已岌岌可危，未來恐會大爆破。分析 估計，本港樓價過高，未來有機會大跌一半，料跌浪長達三年，港股亦有機會下試15,000點水平。

事實上，金融大核爆的序幕或已悄然揭開，高樓價受壓回落，指標屋苑鰂魚涌太古城一個銀栢閣高層B室的三房連套房海景戶，實用面積1,015方呎，在 本周一股市急瀉當日，業主即減價55萬元，連租約以約1,765萬元售出。相比同類高層景觀較佳的單位在對上一星期以新高成交價2,330萬元，今次做價 急跌565萬元，跌幅逾24%。
估跌浪長達三年
新盤亦錄撻訂個案，恒地的筲箕灣成安街柏匯日前錄得4宗撻訂個案，該批單位原先成交價合共約1,937.8萬元。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，每次股市下挫都會觸發樓價下跌，尤其目前樓價已太貴，估計這次跌幅約三分之一至一半，整個跌浪預計持續三年，即平均每年跌約一成。
資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮指出，股票資金不是湧向樓市，而是有業主要賣樓救股，低於市價的放盤湧現，單位不是要加快成交，而是要求多付訂金，目的是在短期內套現資金。
除了住宅樓價響警號，商舖亦同樣告急。內地經濟下滑，股災摧毀財富，加上人民幣貶值，正衝擊本港零售業，引發核心零售區舖位爆發減租、放頂租及退租 潮，中環成為重災區。上周市場消息指美國品牌Coach擬退租皇后大道中舖位，該公司未有正面回應。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，年初至今核心零售區舖 租已跌約30%，估計全年跌幅可高達40%，舖位售價估計全年會下跌15%。
竑策投資顧問財富管理董事陳寶明指出，內地客是本港樓市重要購買力，但A股股災及人民幣貶值，已經削弱內地客的購買力，對本港樓市構成壓力。更甚的是，內地客在A股無法沽貨，在港資產變為提款機，不排除資金緊絀下要賣港樓套現，暫難估計樓價有多少下跌空間。
陳寶明又說，以往美國正常息率是三至四厘，預期未來四至五年將回復至正常水平。當息率每上升1厘，本港的供樓負擔增10%，因此在本港跟隨美國加息三厘底下，供樓負擔將增加30%，是拖累樓市調整的重要因素。
在大核爆中勢必傷亡慘重的本港股市，亦早已深陷泥濘，羅家聰更不排除港股有機會跌至15,000點，儘管期間會出現反彈，港股在未來兩至三年整體向淡。
明年經濟或負增長
豐盛金融資產管理董事黃國英亦認為港股有機會跌穿兩萬點，相信國企股表現會好差，不排除國企指數在現水位再跌逾一成，下試8,000點。黃國英更警告，明年本港經濟有機會出現負增長。
在強美元及人民幣貶值等因素下，無論金融、地產及旅遊零售行業都會受打擊。由於投資者已對人民幣資產失去信心，預期港股遭洗倉後成交會進入一段淡靜期，新股市場亦料將遇冷風，樓市會轉差。
資深財金界人士林一鳴稱人民幣突然貶值，做法並非很成功，料中國經濟在未來一段時間會較差，對本港零售業尤其是鐘錶、珠寶等高端消費，以及澳門賭業影響較大。