受累零售欠佳 商舖價租金齊挫

【經濟日報專訊】舖市欠佳，官方數據顯示，1月份零售商舖位價、租齊挫，樓價4個月跌8%，租金5個月則累跌3.2%，九龍區舖位租金按月急挫23%，平均呎租跌穿100元，創5年新低。

零售樓宇租金指數 連續5月跌
本港零售業由盛轉衰，直接拖累各區商舖租金、樓價。差估署數據顯示，1月份零售樓宇租金指數報179點，按月下跌0.9%，屬於去年8月見頂後，連續5個月下跌，累積跌幅達3.2%，租金指數更重回2014年底，屬近13個月新低水平。
若從分區舖位租金分析，跌幅更大，九龍區舖租1月份呎租僅98元，屬於2011年初以來近5年新低，亦是5年內首度跌穿100元水平，按月跌幅達23%，較2014年高峰時的平均每呎租金169.7元，更下跌達42%。
港島新界商舖 呎租近1年新低
至於港島區及新界區的商舖呎租，分別為132.9元及99.6元，按月跌6.5%及8.8%，均為接近一年新低。
雖然舖位平均呎租容易受物業位置、素質有別影響，波幅一般較大，但從近期零售業萎縮，尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街等一綫街道均出現「吉舖」或大幅減租情況，可見整體舖租回落走勢明顯。
例如，早前尖沙咀廣東道54至66號地下A號「舖王」，原租客下月底租約屆滿，決定不續租，業主須減25%至月租為150萬元招租，呎租約1,250元。
隨着舖租回落，舖位價格亦受拖累，差估署零售舖位售價指數1月份報528.9點，按月跌2.1%，創近14個月新低，連跌4個月，累積跌幅達8%，而分區地舖成交呎價，則受成交量較少、舖位質素不同影響，反而呈現升勢。
甲廈租金按月升0.2% 歷史新高
至於辦公室方面，差估署數據指，甲級商廈1月份租金按月升0.2%，創歷史新高，但受乙級及丙級商廈租金分別按月跌0.3%及0.8%拖累，整體商 廈租金回落0.13%至229.6點，為連續3個月回落。當中核心區商廈以港島中區升幅最明顯，按月升1.3%，連升3個月，累積升幅達2.4%。
而近年熱炒的工廈有所冷卻，售價指數按月跌1.3%，屬於連跌4個月，累積跌幅達6.9%，屬於近一年新低。