港樓易負擔 北水或「換馬」

【星島日報報道】美銀美林報告指出，中國 投資者來港置業相對在內地買樓容易，因為中國樓市熾熱，多個一綫城市與香港樓價差距有所收窄，加上人民幣匯率回落，推動中國買家考慮投資離岸資產。由於內 地投資者可能會沽出在中國大城市的住宅而購入香港物業，相信更多內地人將會參與香港住宅物業投資，令樓價有上升的支持。

兩地樓價差距縮小
　　報告指出，現時香港樓按佔中等收入家庭的收入比例為58%，低於中國一綫城市的80%至124%的比例，反映現時香港樓價相對中國主要城市的房 屋「更易負擔」。香港與中國一綫城市樓價差距進一步縮小。深圳等主要城市8月份樓價，錄得6年來的最大的按月升幅。在十．一黃金周後，中國於北京、深圳等 多個一綫城市推出限購令及收緊房貸政策，為升勢過急的樓市降溫。
　　美銀美林指出，隨着中國多個城市樓價急漲，加上人民幣匯率持續下跌，中國買家對離岸資產投資有興趣，或會支持香港樓價繼續向上。內地人為了分散 投資風險及避免資產貶值，部分投資者或會先出售內地的相關房地產鎖定利潤，並轉投至香港樓市入手第二套物業。該行仍維持香港樓價明年下跌5%的預測，但內 地因素令香港樓價上升機會提高。地產市場人士指出，近月香港一些超過2000萬元的新盤，內地買家比例已升至40%，遠遠高出今年初的5%。