日本要對住宅高樓層房産增稅 防富人節稅
2016/10/25
日本政府與執政黨將對20層以上高層住宅的高樓層房産增加固定資産稅和遺産稅。計劃以2018年以後交房的新建樓盤為對象。另外，將減輕低樓層的稅負。高樓層的房産交易價格高，但稅金相對較低，富裕層之間以此作為節稅對策購買的趨勢一度擴大。 |
對象為日本大城市圈日益增加的被稱為「塔式公寓」的超高層住宅樓盤，設想為20層以上的樓盤。通常樓層越高景觀越好，因此即使面積相同交易價格也會更高。
一方面，日本這類樓盤的固定資産稅和遺産稅計算標準「固定資産稅評估額」是以一棟住宅的評估額除以每套房産的建築面積計算得出。因此，不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資産稅和遺産稅的額度原則上也不變。
據日本資産評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出46％。
這樣的話，與直接繼承現金相比，購買住宅高樓層的房産更容易降低需繳納的遺産稅金額。另外，相對於交易價格來説，固定資産稅也比較低。但這作為富裕層慣用的節稅對策，在日本國內遭受的批判聲日益高漲。
在日本總務省正在討論的新評估額機制中，高層住宅的中間樓層將與現行制度保持相同的評估額，而中間樓層以上的高樓層將逐層提高，中間樓層以下的低樓層則逐 層降低。一棟評估額為5000萬日元的住宅需要繳納的固定資産稅單純計算每年為70萬日元。如果因高樓層漲至5500萬日元的話，相應的固定資産稅每年也 將增至77萬日元。
新稅收制度的對象僅限2018年以後交房的新建樓盤。現有樓盤繼續應用目前的稅制。如若不然，可能會引發以當前稅負為前提購買高樓層的居民的強烈不滿。
隨著20層以上高層住宅的建築法規放寬，自1999年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈猛增。在日本全國已經超過1200棟。因2015年遺産稅提高，利用購買高層住宅節稅的人氣高漲，這使得日本政府決定此次採取相應對策。
