壓俄富豪成最大買家 不睇樓靠微信交易
中國買屋兵團攻陷紐約
繼英國倫敦、澳洲悉尼後，中國「買屋兵團」再攻陷美國紐約豪宅市場，首次取代俄羅斯富豪成為「大蘋果」地產市場最大外國投資者，主因是紐約高質寓所的平均
呎價，只及香港或上海的一半，令中國買家捨棄香港及上海，甚至有人沒親身去紐約揀樓，靠社交網微信一擲千萬進行買賣。
「中國買家在地產市場每個層面都壓倒了俄羅斯買家。」紐約著名地產公司科科倫集團行政總裁利布曼（Pamela
Liebman）說。美國五大地產公司提供的交易資料顯示，中國買家無論在買屋數量和成交金額上，都在紐約地產市場外國投資者中排名第一，俄羅斯、歐洲及
南美買家都被比下去。
平均呎價平香港上海一半
中國買屋兵團曾經青睞香港、上海及新加坡房地產，但三地樓價飆升後，投資者目光移向美國，尤其喜愛國際大都會紐約。紐約經歷2007年至2010年地產泡 沫爆破後，房價回落至相當吸引的水平，即使現在有所回升，平均呎價亦只相當於香港及上海的一半。紐約萊坊（Knight Frank）地產公司指出，香港豪宅每平方呎售價介乎4,100至5,000美元（31,980至39,000港元），紐約曼哈頓與悉尼卻只需2,100 至2,500美元（16,380至19,500港元）。蘇富比國際物業公司高級副總裁菲爾德（Nikki Field）說，公司今年首季交易中國買家佔28.5%，比去年同期上升9.5%。俄羅斯買家則「全走了」，「自從（俄羅斯侵佔）克里米亞後他們都不見 了」，分析指出，俄羅斯富豪擔心烏克蘭危機會導致美國加深制裁俄羅斯，投資態度轉趨保守。
相反，中國買家持續增長，而且出手闊綽，最鍾情售價介乎 100萬至500萬美元（780萬至3,900萬港元）的物業，通常一口氣買下兩至三個單位作投資；近來還越買越貴，樓高90層、享中央公園無敵美景的摩 天大廈One57就是他們目標之一，這個由普立茲獎得主建築師波贊帕（Christian de Portzamparc）設計的豪宅，三房單位索價1,885萬美元（1.4億港元），81樓全層單位則賣5,500萬美元（4.29億港元）。
子女未學行 置業為留學鋪路
紐約地產商表示，除了城中高尚住宅，中國買家還喜愛長島區，綠茵連綿上的單幢大屋頗受歡迎，部份買家在孩子還未懂走路時，已在知名學府如紐約大學及哥倫比 亞大學附近置業，為子女長大後到美國留學鋪路。地產經紀埃利奧特（Shawn Elliott）每周都出動勞斯萊斯和平治房車，接載中國買樓團穿梭挑選物業，指「他們在物色頂級物業，要讓孩子住得舒服」。有些中國投資者買屋如買菜，根本懶得親身到美國睇樓，地產公司Douglas Elliman經紀郝月表示，最近有一名買家一擲1,300萬美元（1億港元），買下酒店與服務式寓所「Baccarat」兩個單位，整項交易都是透過中國社交及通訊網微信進行。
路透社
推高悉尼樓價 民怨沸騰
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■內地豪客亦愛買澳洲悉尼新建豪宅。
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早於去年，中國人已經成為澳洲悉尼新建豪宅的最大買家，在房地產外國投資者之中佔逾一成，雖然帶來不絕的鈔票，可是也把樓價越推越高，本地居民為難以置業怨聲載道。
中國人到澳洲置業往往一買就買下兩、三套房子或寓所單位，上海商人王其廣（音譯）只有一名孩子，卻已經在悉尼買下一個住宅單位，也在墨爾本（Melbourne）買了兩間房屋，他說︰「我孩子想出國留學，所以我們就為孩子在海外準備一些物業，那兒風險比較小。」
根 據澳洲外國投資審查局的紀錄，中國人去年在澳洲房地產市場超越其他國家人士，佔整體外國投資者的11.4%，合共注入59億美元（460億港元）購買物 業，包括商業及住宅物業，但主要是住宅單位。悉尼主要地產公司Black Diamondz屠姓華裔經紀說，過去一年公司80%生意來自中國買家，當地人鮮有購買貴價物業。
中國人到澳洲置業往往一買就買下兩、三套房子或寓所單位，上海商人王其廣（音譯）只有一名孩子，卻已經在悉尼買下一個住宅單位，也在墨爾本（Melbourne）買了兩間房屋，他說︰「我孩子想出國留學，所以我們就為孩子在海外準備一些物業，那兒風險比較小。」
根 據澳洲外國投資審查局的紀錄，中國人去年在澳洲房地產市場超越其他國家人士，佔整體外國投資者的11.4%，合共注入59億美元（460億港元）購買物 業，包括商業及住宅物業，但主要是住宅單位。悉尼主要地產公司Black Diamondz屠姓華裔經紀說，過去一年公司80%生意來自中國買家，當地人鮮有購買貴價物業。
研究措施助本地人置業
當地有人批評中國人「用錢趕走當地買家」，在民怨壓力下，澳洲聯邦議會上月宣佈將研究是否有需要推出協助本地人置業的措施。紐約也把中國買家「掃貨式」買 樓的現象揶揄為「中國價格」（China Price）。路透社
未來數年 倫敦高樓倍增
外資湧入倫敦樓市，不只搶高了樓價，同時也觸發高樓建造潮，未來幾年高樓數目倍增，改變倫敦一向以矮樓為主的城市面貌。
改變矮樓為主城市面貌
倫敦樓宇向來大部份都只有幾層高，超過20層已算高樓。獨立智庫「新倫敦建築」（NLA）早前發表報告，指倫敦目前約有220座20層以上的高樓，但現時 計劃興建、已獲審批或動工中的高樓，有236座之多。倫敦現有高樓多數在1960和70年代興建，公屋和商業樓宇都有，NLA報告指新一波高樓超過八成都是住宅大樓或有住宅單位的綜合大樓，其中不少優先安排給外國投資者認購。
NLA主席默里表示，倫敦樓市受人口增長、高地價和外資湧入等因素夾擊，加上倫敦市地區當局都歡迎高密度發展帶來的額外稅收，促使倫敦樓宇向高發展。
NLA調查雖顯示46%倫敦市民認為高樓令倫敦更美麗，但不少學界、政界和藝術家人士，都擔心猛起高樓會破壞原來面貌。默里指現時起高樓是由地區當局逐個項目審批，容易搞到一團糟，他建議成立委員會作整體考慮和審批。
新華社/英國《衞報》/美國《華爾街日報》
