東京圈新建住宅樓因供不應求銷量減少

2014/04/16

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     日本不動産經濟研究所4月15日發佈的數據顯示，3月日本東京圈的住宅樓發售量比上年同期減少了9.7%，連續2個月低於上年同期。其原因在於去年春季之 後，住宅樓銷量持續高於房地産公司的預期，處於新建樓盤上市速度跟不上銷售速度的「供不應求」局面。由於需求旺盛，樓盤的平均價格在1年時間裏上漲了近 10%，日本不動産經濟研究所等也有也有聲音擔心「消費者的購買力將跟不上住宅樓價格的上漲」。

     3月東京圈住宅樓發售量為4641戶。其中東京23區為1769戶，減少了20.2%。

     2013年春季之後，住宅樓銷售價格和利率的上漲預期刺激著消費者的購買意欲。銷售勢頭持續良好，雷曼危機後出現膨脹的未售出樓盤逐漸被消化。3月底的未售出樓盤為3828戶，僅為東京圈市場正常水平的一半左右。

     當前需求依然堅挺。日本野村不動産3月上旬之前在東京新宿御苑附近銷售的樓盤，原本預定用2年左右時間銷售1千戶，而實際上只用了半年時間便全部售罄。整個市場3月份的簽約率達79.8%，連續14個月高於榮枯分界線70%。

     不過，日本房地産市場前景也存在令人擔憂的因素。在建築工人短缺的背景下，建設成本不斷上升，據稱較東日本大地震前相比，成本已經上升了20～30%。如果開發商將成本上升轉嫁到價格上，很可能導致需求趨冷。