中國房地産何去何從

2014/08/19

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       中國住宅市場進一步降溫。中國國家統計局8月18日發佈的7月新建住宅價格動態顯示，主要70個大中城市中，64個城市的新房價格環比下滑，約佔9成。房 價下跌趨勢向全國擴大，中國經濟的下行壓力出現增強。中國政府依然對出台大規模經濟刺激對策持慎重態度，不過市場對於實施貨幣寬鬆的期待正不斷增強。

       「北上廣深」紛紛加入降價行列——中國媒體如此形容擴大至全國的房價下跌態勢。「北上廣深」指的是住宅需求旺盛的北京、上海、廣東省廣州市和深圳市4大城市。7月上述4大城市的住宅今年首次聯袂下跌，房價下跌的城市數比6月（55個）增加了9個。

       1～7月的房地産銷售額同比減少了8.2%，和1～6月（同比減少6.7%）減幅出現擴大。房地産市場陷入了惡性循環，即銷售情況萎靡不振使得庫存出現增 加，市場上認為「房價將持續下跌」， 繼而導致房地産投資增長放緩。房地産市場趨冷拖累中國經濟增長步伐的態勢進入今年以來愈發明顯。

       此外還有聲音擔憂房産制度的調整將致使房地産行情進一步惡化。

擔心被揭發而拋售房産

       中國國務院15日公佈了《不動産登記暫行條例(徵求意見稿)》，公開向社會徵集意見。該機制是統管全國的住宅交易狀況等，使房産交易變得透明。此舉也是為目前在重慶市等部分城市試行的房産稅擴大至全國做準備。

貴州貴陽的房地産開發

        暫行條例發佈後，認為在中國國內可能會出現賣房潮的觀點出現增加。拋售住房並不僅僅是因為政府強化房産稅，有觀點認為購買多套房産用於投資的官員等擔心財産暴露、因涉嫌貪污而被查處，所以將加緊拋售名下的房産。

      北京的房地産仲介行業人士表示，實際上很多沒被居住過的投資用住宅樓被拋售，從而拉低了房價。

    鬆綁限購

       貴州省貴陽超過5成，雲南省昆明超過4成，《第一財經日報》15日報導了房地産投資在地方城市地區生産總值中佔比很高的現狀。如果房價的調整長期化，越是 依賴房地産投資的地方城市越將受到重創。2010年引入限購政策的46個城市中，已經約有8成城市開始以各種方式鬆綁限購政策，危機感出現擴散。

        中央政府不出台大規模經濟刺激政策，通過政策微調來支撐經濟發展的姿態並未改變。這是因為隨意出台經濟刺激政策可能使得消化過剩産能等結構調整推遲。不 過，市場上認為「應該全面下調存款準備金率，使投資者心裏好轉」（澳新銀行）的呼聲很高。估計市場要求中國當局實施貨幣寬鬆政策的局面將持續。

（大越匡洋 北京報導）