二手劈價 蔓延全港
【太陽報專訊】美國加息後首個周末，二手樓市接受現實減價的放盤業主愈
來愈多，令劈價潮擴散至全港。綜合地產代理數據顯示，加息後首個周六，港島、九龍及新界均有業主劈價求售，最「驚青」的屯門區，市中心區屋苑有多達五成放
盤劈價，減幅普遍達一成。北角、沙田及東涌區，減價放盤亦達三成。北角城市花園更有煙花海景大戶，於美國加息後劈400萬元求售，劈幅逾16%。
息
魔殺到，希望套現的業主紛紛進一步劈價，新界細價樓更成重災區。屯門區的業主心態尤其脆弱。祥益地產袁思賢指，美國加息後，市中心一帶的屋苑，近半放盤業
主願減價，除投資者外，亦不乏換樓客。其中屯門市廣場4座高層K室，實用面積392方呎，十月份放盤開價420萬元，近日大幅減價70萬，至350萬元，
減幅多達16.7%。沙田廣場嗌平百萬
減價已成「等閒事」的沙田及東涌區，也有三成盤源減價，前者減幅約一成，東涌 業主則較強硬，減價僅約3%。美聯陳國良指，沙田區減價集中於細價樓，如沙田第一城、沙田中心及好運中心等。沙田中心有手揸多層物業的投資者為減磅，大劈 近兩成放售廣寧大廈低層A室，單位實用面積288方呎，月初開價420萬元，美國加息後減82萬元，至338萬元放盤。另沙田廣場D座中層3室，實用面積 612方呎，月初仍叫價818萬元，現叫價715萬元，減幅達12.6%，價位降至去年底低位。
港島則以北角減價最普遍，世 紀21日昇地產黃文龍坦言，美國加息後，區內有更多業主「就範」。他指樓市已至轉角位，連用家也加入減價行列，近日多達三成放盤減價，加上早前已減價的投 資者，北角已有近半業主面對現實。其中城市花園11座中層C室煙花海景大戶，實用面積1,205方呎，業主希望套現後換新樓，加上加息陰霾，叫價由 2,380萬減至1,980萬元，劈價400萬元，金額足以購入沙田第一城細單位。
九龍盤減幅普遍4%
至於九龍區， 荔枝角美孚新邨、將軍澳及紅磡，都有一至兩成放盤業主減價，普遍減價3至4%，僅紅磡減幅約一成。中原王子健稱，海逸豪園有大戶減價100萬元求售，該單 位實用面積1,113方呎，業主睇淡後市，目前以1,950萬元放售。另利嘉閣陳維進指，海逸豪園有投資者眼見單位久未獲承租，加上近日美國加息，前兩日 開始轉售，由於價錢吸引，即日獲買家760萬元承接，較早前同類成交單位平約100萬元，該單位為20座中層C室，實用面積537方呎。
另天水圍嘉湖山莊有撻訂個案，中原黃海指，該名買家早前購入麗湖居4座高層C室，實用面積546方呎，以360萬元成交，已屬超平貨，樓價已重回去年七、八月水平，惟買家覺得「遲啲有平貨」，因此決定撻訂，損失金額約10萬元。
樓市「租平過供」重現
【晴報專訊】隨着美國加息，業主憂後市轉差，部分寧願轉賣為租，令租盤增，並願意減租，重現「租平過供」的情況。鰂魚涌康怡花園有業主劈價14％，以1.5萬元租出兩房單位，低於市價，同類單位現叫價630萬元，如息率維持不變，月供逾1.6萬元。
康怡花園N座中層一466呎兩房單位，業主原索租1.75萬元，但因急於在聖誕淡季前起租，累減2,500元至1.5萬元成交，低市價14％。利嘉
閣經理吳玉蘭表示，不少業主看淡後市，決定轉賣為租，令近月租盤較暑假時增加一半至65宗，「租客有誠意，都會減價」，議價幅度是近三年前所未見，一般劈
價10至15％。租盤急增 業主紛減價
該屋苑P座低層同類單位，假設以造價630萬，六成按揭、2.15厘及供款25年計算，月供逾1.6萬元，較1.5萬元租金貴近7％。吳指，預計明年上半年租金會回落8％，買家轉買為租的亦會持續增加。
而元朗YOHO TOWN1座中層一393呎兩房單位，業主以11,000元放盤，同樣急於放租遂減價1,000元，以10,000元獲承租，低市價9％。利嘉閣分行經理蔡志和指，現時租盤數目約20個，平均叫租1.1至1.25萬元，料明年上半年租盤會增50％。
其中YOHO TOWN2座中層一393呎單位，現叫價470萬元，同樣以上述按揭及息率等計算，月供逾1.2萬元，較現時最低租金貴逾10％。他估計，本港若跟隨加息不會多於1厘，市民在置業時已進行壓力測試，料不會造成太大影響。
遲買着數 多轉買為租
新樓亦不甘示弱，南豐旗下東涌昇薈，預料明年初才入伙，中原副分區營業經理曹嘉華指，目前約有115個放租盤，「買家都覺得遲買着數，唔少轉買為租」，至今錄得八宗預租個案。同時帶動同區映灣園租務，三房套單位由10月的1.7萬元，減至本月約1.5萬元，跌幅達12％。
呎租$32 近9個月新低
利嘉閣地產研究部最新數據顯示，11月全港50個指標屋苑的平均實用呎租為32.17元，較10月跌2.4％，連續三個月回落，創近九個月以來低位。
另外，據美聯「租金走勢圖」顯示，上月以實用面積計算的平均呎租約33.17元，按月跌約1.9％，是自08年12月後近七年最大的單月跌幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國加息，市場觀望氣氛濃厚，業主紛轉售為租，令租盤湧現，預料明年上半年跌勢較急，達5至8％，明年全年累跌10％，若本港跟隨加息，不排除增加「租平過供」的情況。
