Monday, May 30, 2016

豪華劏房租1.2萬 貴過租間屋

豪華劏房租1.2萬 貴過租間屋

經濟日報專訊】樓市低迷,卻無阻劏房租金攀升,本報發現,港島區部分「豪華劏房」租金創出新高,其中西環一個舊樓單位劏出的260呎劏房,月租高達1.2萬元,租金超越同區面積相若的獨立單位,被地產代理形容為「劏房之王」。
有地產代理更透露,「豪華劏房」租客不乏機師及空姐等高收入人士。學者分析指出,新式劏房裝修像酒店,對年輕夫婦及單身族,具有一定吸引力。
位於西環德輔道西、有52年樓齡的得富大樓,其中一個670呎單位的業主,把單位劏成3間分別約260呎、190呎及140呎的「豪華劏房」,正分 別以1.2萬、1.1萬及6,500元放租。記者以租客身份約地產代理睇樓,3間劏房均全新裝修,各有獨立廁所、小型煮食枱(包括嵌入式電磁爐),但沒有 提供傢俬電器。
天后「1劏4」 月租1萬望維園
業主強調,只會揀「好租客」,又指房由兒子設計:「我3個仔打算日後自己搬來住,他們說這種不叫劏房,叫Studio!
天后亦有豪華劏房出租,位於興發街、樓齡達58年的歌頓大廈,一個「1劏4」單位,其中一個約200呎劏房,享維園景觀,有電視機、雪櫃、洗衣機、電磁爐等設施,月租1萬元。
此外,灣仔軒尼詩道四寶大廈一個200呎劏房,以趟門間成一房一廳,月租9,800元,地產代理指,上手租客是台灣空姐,1年前剛裝修好時月租逾萬元,因未有再翻新,才減價出租。
學者:像住酒店 吸年輕單身族
香港置業寶翠園分行高級聯席董事李志雄指出,月租1.2萬元的劏房,在西區是創新高,形容是「劏房之王」:「同區約1.2萬元能租到一個200至 300呎單位,但到7至8月學生租樓高峰期,細單位應會被一掃而空,因此劏房亦大有市場。」名采策略營業董事姚雲龍指出,1萬元的劏房在天后區,屬較高 價:「但可望到維園或有海景,租1萬元也不奇!」與區內約180呎細單位的租金相若。
美聯物業灣仔及銅鑼灣分行首席高級營業經理張煒磯指出,灣仔區的唐樓單位月租約1.2萬元,加上該區劏房8成是設備齊全的「豪劏」,因此有市場:「有客人看過租金約1萬元的單位,覺得太舊,寧租價錢相若的劏房。」
城大建築科技學部高級講師潘永祥指,新式劏房裝修乾淨企理,感覺像酒店,租逾萬元亦有市場:「尤其單身族或年輕夫婦,因較少煮食,回家只是休息,只要舒服、有冷氣就夠。」