從事辦公場所等仲介的日本三鬼商事4月10日發佈的數據顯示,東京都中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的平均空置率截至3月底為6.70%。連續9個月出現改善。
在東京中心地區,辦公室供應過剩情況正在逐漸緩解,租金已開始上漲。3月底的平均出租租金為每3.3平方米1萬6325日元(約合人民幣1000元),連 續3個月出現上漲。繼最早開始上漲的新建樓盤之後,現有大樓也已連續2個月上漲。三鬼商事稱「租金行情已經出現觸底反彈的跡象」。
此前為消除空置而進行的降價非常突出,但在空置減少的背景下,已經出現轉為漲價的趨勢。東京建物公司的執行董事福居賢悟表示,「終於可以提出漲租金了」。 該公司擁有和管理的大樓的空置率目前已經低於5%。在房地産行業,空置率低於5%、並逐漸接近無房狀態後,租金談判將轉為「賣方市場」。
不過,東京中心地區的租金漲幅仍然很小。很多觀點認為「租金全面上升將在今後」(三鬼商事)。而在大阪和名古屋等東京以外的城市圈,3月平均租金出現了下降。辦公室租金提價的趨勢要擴大至日本全國可能仍然需要時間。
三菱UFJ、三井住友及瑞穗等日本三大主要銀行以及裏索那銀行保有的日本中小企業的不良債權在2013財年(截至14年3月)似乎時隔3年出現減少。 原因是企業業績復甦,預計有能力償還貸款,不良債權被升級為正常債權。日本經濟復甦的利多開始廣泛惠及實體經濟。不過,日元貶值等經營環境的變化給各行業 的影響不盡相同。經濟復甦的良性循環本年度能否持續將成為焦點。
上述四大銀行保有的中小企業不良債權截至2013年12月底共計2.3萬億日元(約合人民幣1408.5億元),較同年3月底減少13%。減少金額的 3500億日元中,1500億日元是因為企業業績改善,相關貸款被升級為正常債權。也就是説,隨著經濟復甦,企業實力提高,有希望償還貸款。
日本三大主要銀行2013財年的凈利潤有望比上財年增加10%,達到2.5萬億日元左右,有望創下歷史新高。各行信貸總額中不良債權的比率也保持在1.2~1.4%的較低水準。各行的中小企業不良債權估計在截至14年3月底的一年度內,有望時隔3年出現減少。
日本共有約400萬家中小企業,為70%的勞動者提供了工作崗位。在雷曼危機後經濟低迷的背景下,日本政府實施了《中小企業金融順暢化法》,為中小企業的融資及債務償還延期提供了支援。在支援政策的幫扶下,越來越多的企業業績開始復甦,但仍有企業在困境中掙扎。
2013年度日本破産企業數量達到了1990年代初泡沫經濟末期以來的最低水平。不過,東京商工調查董事兼情報本部長友田信男錶示,「消費稅增稅前的搶購需求的反向作用如果很大的話,也存在破産企業增加的可能性」。
在日本實施消費稅增稅後擔心消費者將減購商品的背景下,70%的主要零售企業本財年(截至2015年2月)卻有望實現增收增益。以勢頭強勁的便利店為中 心,還將有30%的企業經常利潤有望創出歷史新高。不過,預計受搶購需求反作用影響較大的百貨店上半財年將出現減益,不少企業認為消費稅增稅的影響將持續 到夏季前後。此外,不同業態的復甦力也將出現差異。
日本經濟新聞(中文版:日經中文網)對永旺、羅森和J.FRONT RETAILING等4月10日發佈財報的51家日本主要零售企業(2月期結算)的財報內容進行了統計。結果顯示,2013財年(截至14年2月)整體增 收8%,增益0.3%。預計2014財年(截至15年2月)將增收7%,增益8%。佔整體70%的36家零售企業有望實現增收增益。日本零售企業大多施行 2月期結算。
不同業態企業對減購和搶購需求的反作用等增稅影響的看法不盡相同。超市經營者持謹慎態度。10月發佈財報的永旺本財年有望實現9%的增收和2位數的增益。不過上財年減益的反作用也很明顯,永旺社長岡田元指出「收入增加無法彌補生活費增長的人將減少購買日用品」。
因此,從整體來看,不少企業認為消費將在下半財年(9月至15年2月)出現復甦。受到增稅影響的上半財年的經常增益率僅為4%,而下半財年將提高至13%。預計企業將在夏季以後感受到消費復甦。
澳門大型博彩公司新濠博亞娛樂(Melco Crown Entertainment Limited)的首席執行官(CEO)何猷龍日前在東京接受日本經濟新聞(中文版:日經中文網)的採訪時表示,如果日本解禁博彩業,想迅速進駐日本市 場,並表示正在和日本數家企業交涉合作事宜。何猷龍是被稱為「澳門賭王」何鴻燊的兒子。
新濠博亞娛樂首席執行官 何猷龍 |
提到日本的魅力,何猷龍稱日本作為世界第3大經濟體,博彩業的潛在市場規模最少也可以達到相當於澳門一半的200億美元。
新濠博亞娛樂公司是美國納斯達克的上市公司,2013年的合併銷售額達50億美元,同比上年增加了25%。2014年10~12月,選擇菲律賓作為其首個進入的海外市場。