出於對日本擺脫通貨緊縮的期待，投資者對日本房地産市場的關注正在升溫。另外在日本銀行（央行）追加貨幣寬鬆的支撐下，不少觀點認為，2015年日本的REIT行情將繼續保持堅挺。
美國是全球最大的的REIT市場，總市值約為90萬億日元。目前澳大利亞的REIT市場規模位居全球第2，不過在東京證券交易所上市的REIT的總市值截止1月5日約為10.5萬億日元，與澳大利亞幾乎持平。
日本REIT的總市值和1年前相比增長了近40%。另外，投資對象也從以辦公室、住宅樓為主開始多樣化。REIT購買了與東京迪士尼樂園相鄰的希爾頓東京灣酒店，對購物中心和物流中心的投資也出現增加。專注於投資老人院等高齡化設施的REIT也開始出現。
REIT利用租金收入向投資者分配收益，相當於股票分紅。REIT的年利率平均在3%左右，深受追求高利率的個人和海外投資者歡迎。
如果REIT市場變得活躍起來，企業也將受益良多。將開發的不動産出售給REIT能夠儘早回收資金，從而將資金投入到新的房地産中。
廉價航空（Low Cost Carrier，簡稱：LCC）正式落戶日本已有2年。日本航空業的運營模式也因此發生著顯著變化。不過，産業界的「低成本」趨勢似乎並不僅僅局限於航空業。比如説酒店業。
「豪斯登堡」的嘗試
在位於日本西部九州島長崎縣的佐世保市，有一處日本知名的休閒渡假主題公園——「豪斯登堡」。擔任該主題公園社長的澤田秀雄（同時也是日本旅遊公司H.I.S.董事長）每月有一半時間在這裡工作。而他在這裡熱衷的一件事就是與機器們打交道。
「秀雄，歡迎回來」，在豪斯登堡園內修建的一處被稱為「智慧房屋」的實驗建築前，面部認證系統準確識別出站在門前的澤田，隨後門「咔嚓」一聲打開了。
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| 豪斯登堡正加緊為使用機器人待客的廉價酒店做開業準備 |
而所有這一切研發工作，都是為2015年7月15日開業（同年2月起接受預訂）的一處酒店在做準備。
整個項目通稱為「LCH（Low Cost Hotel，即廉價酒店）」。豪斯登堡參考廉價航空（LCC）而想出了這一名稱，並希望將其普及。關於廉價酒店的運營模式及所提供的服務，大致感覺如下。
工作人員僅為普通酒店的十分之一
當客人抵達酒店前臺，服務型機器人立刻會招呼道：「歡迎光臨！」。隨後機器人會詢問客人的姓名、地址、聯絡方式，並對客人説：「請簽字」。最後他將告知客人：「請您入住105號房」。
辦理完入住手續後，等候在一旁的「行李機器人」將幫您提行李等。他會説：「小件行李請您自行攜帶」。而來到入住的房間，無需使用鑰匙，只要站到門前的面部認證系統前，通過認證後便會聽到：「○○先生（女士），歡迎光臨」，隨後門將自動開啟。
據稱，需要人來打理的大概只有「整理床舖和打掃廁所等要求細緻的技術性工作」。而像這樣酒店每棟樓的工作人員只需普通酒店的五分之一到十分之一。一般而 言，酒店的運營成本很大程度上取決於「人工、電、煤、取暖等費用」，而廉價酒店除了節省人力，還將通過再生能源和熱輻射空調等來大幅削減電費等開支。
酒店的住宿價格目前尚未確定，但估計起初為雙人標間每晚1萬3000～1萬5000日元（約合人民幣672～776元）。如果2人入住的話，人均為幾千日 元。據稱，目標客戶是「相對於住宿，更願意把錢花在休閒設施和美食上的人群」。不僅如此，豪斯登堡還考慮將「經營模式推廣到全世界」。這一點將具有非常深 遠的意義。
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| 就像廉航面對傳統航空公司呈現出咄咄逼人氣勢一樣，廉價酒店能否也茁壯成長呢？ |
亞洲旅遊市場「大爆炸」
廉價酒店著眼的是亞洲旅遊市場的「大爆炸」。中國和東南亞隨著經濟的迅速增長，打算到海外旅遊的中間階層正在急劇增加。日本旅遊公司H.I.S.已經在泰 國設立了航空公司，專門負責運營在旺季及節假日運送旅客的定期包機。在旅遊方面，今後出現短缺的將是航班和酒店，而廉價酒店正是為了應對來自後者的需求。
澤田腦子裏設想的數字是「1000～2000家」。他表示：「亞洲大航海時代一旦開啟，將會出現全球性的酒店短缺。東京、大阪現在就已經出現了酒店預訂難的情況」。憑藉30年多年從事「大眾旅遊」工作所積累的經驗，澤田正努力希望把廉價酒店推向世界。
澤田表示，廉價酒店的目標是在經營效率上達到世界第一。如今，廉價航空已經獲得全球30%～40%的航空旅客，並且還在進一步擠壓現有航空公司的市場。廉價酒店在酒店行業會不會扮演同樣的角色呢？這個源自日本的經營模式」今後將如何呢？
本文作者為日本經濟新聞（中文版：日經中文網）編輯委員 中山淳史
日本大型房地産企業大和房屋工業將針對在中國開發的分售住宅，在物業管理費徵收服務上與中國銀聯展開合作。將從業主的銀聯卡帳戶自動扣取管理費。大和房屋
工業此前在中國的物業管理費回收率僅為60%左右，希望通過合作等將回收率提高至與日本持平的90%以上。首先計劃在其負責開發的大連市的樓盤引入該機
制。
在中國，從業主的銀行帳戶自動扣取物業管理費的方式尚未普及。業主通常需每月前往物業管理中心以現金繳納管理費。特別是出於投資目的購買的住宅，經常出現
因無人居住而拖欠管理費的情況。如果利用擁有6億用戶的銀聯卡，可實現從業主在中國14家銀行的帳戶自動扣取管理費。大和房屋工業將向銀聯支付每筆5元的
手續費。
大和房屋工業在大連市南部合計開發了3700戶分售住宅和獨棟住宅。將在與顧客簽訂購房合約時建議用戶採用自動從銀聯卡扣取管理費的機制。將通過贈送白米 和食用油等來促使業主利用該機制。以100平方米的住宅為例，大和房屋工業每月收取6600日元（約合人民幣343元）左右的物業管理費。
三菱東京UFJ銀行2014年2月與就與中國銀聯合作，並將作為自身客戶的日本企業客戶推介給銀聯達成了共識。此次便是第一起案件。三菱東京UFJ計劃使日本住友不動産在大連建設的住宅也引入該制度，並認為眾多為回收欠款而苦惱的日本企業也適合利用該機制。
很多日本企業在中國開發的住宅等提供日本水準的安全和清掃等管理服務，因此被拖欠物業管理費成為了棘手的問題。不過，也有業主擔心「如果同意採用自動扣費 的方式，即使對管理服務不滿也沒法抗議。（在中國）拒繳物業管理費是唯一的‘自衛’手段」（大連市的一位27歲的男性）。
（森安健 大連報導）
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| 日本大和房屋工業在大連市開發的高檔住宅 |
大和房屋工業在大連市南部合計開發了3700戶分售住宅和獨棟住宅。將在與顧客簽訂購房合約時建議用戶採用自動從銀聯卡扣取管理費的機制。將通過贈送白米 和食用油等來促使業主利用該機制。以100平方米的住宅為例，大和房屋工業每月收取6600日元（約合人民幣343元）左右的物業管理費。
三菱東京UFJ銀行2014年2月與就與中國銀聯合作，並將作為自身客戶的日本企業客戶推介給銀聯達成了共識。此次便是第一起案件。三菱東京UFJ計劃使日本住友不動産在大連建設的住宅也引入該制度，並認為眾多為回收欠款而苦惱的日本企業也適合利用該機制。
很多日本企業在中國開發的住宅等提供日本水準的安全和清掃等管理服務，因此被拖欠物業管理費成為了棘手的問題。不過，也有業主擔心「如果同意採用自動扣費 的方式，即使對管理服務不滿也沒法抗議。（在中國）拒繳物業管理費是唯一的‘自衛’手段」（大連市的一位27歲的男性）。
（森安健 大連報導）
海外資金對日本房地産的投資迅速擴大。2014年海外企業對日本房地産的購買額接近1萬億日元(按照1月12日匯率約合人民幣524.21億元)，增加 至上一年的約3倍，創出了歷史新高。在日元貶值等背景下，「買入日本資産」的趨勢延續，海外資金佔到日本國內房地産交易的約20%。海外資金除了在東京中 心買入之外，還擴大至地方。海外資金的流入不僅體現在訪日外國人的消費上，同時在房地産市場也提高了存在感。
據日本瑞穗信託銀行旗下的城市未來綜合研究所統計顯示，去年海外法人的日本房地産購買額達到9777億日元。相比有可比數據以來的2005年以後創出最高 點的2007年高出約80%。外國人訪日旅遊需求被認為達到約2萬億日元，這支撐了日本消費，同時在房地産市場，外國人的存在也變得不容忽視。
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海外資金之所以流向房地産，是因為認為由於日本企業業績改善和2020年東京奧運會舉辦，地價和辦公樓租金易於上升。
地價在日本全國範圍內跌幅持續縮小，去年在日本三大城市圈，商業用地和住宅用地均轉為了上升。東京都中心的大樓空置率為5％左右，處於6年來的最低水平。
此外，日元貶值對於海外企業來説將帶來減輕投資負擔的益處。如果以日元計算日本的房地産價格和租金，與世界的大城市相比，價格嚴重偏低。據日本房地産研究 所統計顯示，從換算為日元的去年10月的辦公室租金來看，如果以東京為100，那麼香港為165.6，而倫敦為146.0。
「受主要國家的貨幣寬鬆推動，易於籌集資金」（城市未來綜合研究所的平山重雄），這也是提高房地産投資吸引力的因素。
海外個人的影響力也在不斷提高。據稱，住友不動産正在東京晴海銷售的高層住宅「DEUX TOURS CANAL&SPA」，中國人的購買比例十分明顯。
在京都市，購買傳統「京町家」當做別墅的外國富裕階層日益增多。該市的不動産公司八清2013財年（截至2014年6月）共銷售了14棟「京町家」。在作 為滑雪聖地而聞名的北海道Niseko地區等，外國資本投入的開發也在增多，海外資金購買房地産的趨勢還擴大到了地方。
日本來自海外的對內直接投資一直被認為較少。為了帶動投資，日本國土交通省2014年8月開始採取行動，將日本房地産交易相關法律等翻譯成英文並加以宣傳。
