「九曲水」格局 聚財兼聚氣 買希爾頓酒店快夾狠

誠哥佔中　公共空間變私人風水陣

【本報訊】中環長江中心外的5.6萬平方呎公共空間，一直由和黃管理，早前碼頭工人集會，被和黃申請禁制令企圖趕走，事後又擺放政治花槽。但《蘋果》發現 長江中心的地契有一條罕見條款，列明政府只需半年前向業主發通知，長實必須交還公共空間，但政府一直無執行條款，並表明無意接管。立法會議員斥政府縱容財 閥將公共空間永久「侵佔」作私人花園。
記者：黃偉駿　林偉聰　袁柏恩

長江中心是首富李嘉誠長江集團的總部，地契列明長實需提供5.6萬平方呎公共空間給公眾使用，另要興建公廁及郵局。政府於07年接收公廁與郵局，分處皇后 大道中及炮台里旁的公共空間由和黃管理，公共空間的園藝設計，一直被指是風水陣。但和黃的管理手法一直惹爭議，早前向高等法院申請禁制令，企圖阻止碼頭工 人在公共空間範圍示威；高院判決工人可繼續集會後，又改為在正門擺放政治花槽，阻止集會。

長江公園屬公共空間（黃色部份），園內放置有利旺財的巨型黃晶石（左圖），但被指設計成風水陣。

地契條款甚為罕見

不過，記者翻查長江中心的地契發現，「特別條款」第13（d）列明，原來政府只需在半年前向業主發通知，作為業主的長實就需無條件將整個公共空間交還，政府接管後需承擔日常管理開支。
一 般地契即使列明政府有權收地，前提也是業主違反地契，但長江中心的地契則容許政府隨時主動收回公共空間。公共專業聯盟政策召集人黎廣德指，有關條款甚為罕 見，相信與政府當年被指容許長實只需補地價30億元有關，更可能是因為政府預視到日後長江中心的公共空間管理會有爭議，所以留有後着，「政府俾發展商呃得 多，咪整定個Plan B，隨時收番個公共空間」。
立法會發展事務委員會於上周二曾討論私人項目內的公共空間規管問題，公民黨議員郭家麒當時就長 江中心外擺設政治花槽，質問出席的發展局副秘書長陳松青，政府會否考慮向收回長江外的公共空間自行管理。陳無正面回應，指有關花槽是臨時、實驗性質，如影 響公眾使用休憩空間，會要求業主移走。
不過，發展局翌日回覆本報之前的查詢時，表明「既無必要接管，亦沒有接管的理由」，指商業發展項目內私人土 地上的公眾休憩空間管理，屬私人業主責任，如由政府接管，涉及使用公帑去免除私人業主的責任，故須小心處理。

■李嘉誠

批地疑涉利益輸送

郭昨批評，政府以需用公帑為由拒絕收回長江中心的公共空間是「唔成理由」，「如果係咁全香港都要割讓晒俾發展商啦」。他指公共空間的使用權屬於市民，政府 有責任確保市民可享用，政府把公共空間交長實管理，市民即使不滿長實擺政治花槽也無可奈何。
長江中心前身是希爾頓酒店、拱北行和花園道多層停車場 3座建築物。希爾頓酒店95年結業後，政府翌年宣佈以私人協約批地形式，將拱北行和停車場一併交長江重建發展，補地價30.27億元。因批地過程沒有招 標，被質疑利益輸送；30億的地價當年在立法局亦被議員質疑太低，據批地條款，長江中心的准許總樓面面積上限為144,840平方米（即逾155萬平方 呎），每呎地價僅1,942元。
政府在輿論壓力下遂在地契中列明長江中心要提供休憩用地，重置原有的公廁及郵局等設施；郵局被長實設於街上難以察覺的停車場內，最終因使用率低僅一年就關閉，現為古物古蹟辦事處的分處。

「九曲水」格局　聚財兼聚氣

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■長江中心（左）外的公共空間由和黃管理，政府表明無意收回。

【本報訊】和黃集團於碼頭工潮結束後以美化環境之名，霸佔公眾休憩空間擺放大型花槽圖阻示威者，而同為公共空間的長江公園，更疑是專為個人聚財所建。中環 一帶向為龍脈所在，有玄學家指，花園內彎彎曲曲的的行人徑及流向長江中心的水池，作用是聚龍脈氣兼聚財，一旦拆除公園，隨時影響大廈中人健康，水池「抽乾 水」更會令集團錢財迅速流走。長實主席李嘉誠篤信風水，不論是長江中心的外形，還是旁邊的長江公園，均經過縝密考慮。

玄學家：食正水位

玄學家楊天命指，中環為風水寶地，而長江中心位置最接近昔日填海前的海邊，「食正水位」。不過由於位處地段為急斜，對聚龍脈氣有影響，故要建長江公園。
數 萬呎的長江公園內種了各種植物，但只有短短的曲折行人徑供公眾使用，公園內更擺放約3呎高的巨型黃晶石，在風水學上有旺財作用。楊指，公園及長江中心附近 天橋均是彎曲設計，為「九曲水」格局，有利聚氣；至於公園水池讓水流向長江中心，則有利讓財氣流進長江。楊表示，整個格局本身就是一個有利集團的風水陣， 「如果冇靠山代表不旺人丁；如果不旺人丁，入面啲人就會易病，或者啲人較易搬走，即可能越來越少人租用（單位）。而拆水池則會令寓意財嘅水迅速流走」。

擺花槽　私吞車位　屢違地契

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■屋宇署圖則顯示，長實「諗縮數」將逾萬呎（黄色部份）行人路，也當作公共空間充數。

【本報訊】長江中心表面上為公眾提供休憩用地及公共設施，但事實上長實多年來不斷嘗試使用各種方法蠶食及佔用屬於公眾的公共空間，過程中亦屢次涉嫌違反地 契。

長江中心早於99年7月已經落成，按地契要求，旁邊的長江花園應於02年11月完工，但發展商和黃延誤一年才落成花園；地契要求和黃提供5.6萬平方呎公 共休憩用地，但花園的面積僅得3.2萬平方呎，和黃將毫無休憩用途的正門前空地、行人路都計入「休憩用地」充數；即使花園大部份範圍都屬花圃，只剩一條九 曲十三彎的小徑，花園只能作來往花園道及皇后大道中通道用途。

■長江中心早前在碼頭工人集會後，在正門擺放政治花槽，涉嫌違反地契。

車位改建超市遭否決

早前碼頭工人在長江中心外集會示威，和黃又欲伸延其管理權力至公共空間，向法庭申請禁制，但被判敗訴；和黃其後在門外擺放多個大型花槽，進一步收窄公眾可 用範圍，而未經申請改動園景擺設亦涉違反地契。地政總署5月表示會跟進事件，但至今未有回覆。
除花園外，和黃亦對停車場的公眾車位虎視眈眈，早在04年就被地政總署揭發將八成車位劃為私用，違反地契；08年又要求將800個公眾停車位中的78個刪除以改建超級市場，被城規會否決，和黃提出司法覆核亦敗訴。

中環在線：李嘉誠有對順風耳

2007年12月17

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港台製作《傑出華人系列──李嘉誠》噚晚電視重播，查實剛剛出版，由超人做老闆台灣《商業周刊》亦同李超人做訪問，講佢經商之道。之前超人講過，佢成功秘訣係「好謀而成、分段治事、不疾而速、無為而治」，但當時冇乜解釋；反而呢個訪問爆佢當年幾次重大收購，點樣體現呢十六字真言。
先講1977年佢迅雷不及掩耳買希爾頓酒店，超人話有一日佢去酒會，後面有兩個鬼佬傾偈，話中區有間酒店要賣，另一個人問賣家響邊度，個鬼佬答話響 Texas（美國德州）。超人聽到，估到佢講緊希爾頓，於是即刻打電話畀長實（001）一個做核數董事，對方同賣家核數師係好朋友，於是酒會未完，超人已經坐賣方核數師辦公室度，賣家核數師好奇怪咁問超人，點解咁快收到風？佢兩個鐘前先決定賣……超人呢個經驗演繹乜叫做「不疾而速」，仲有去 ball唔好掛住睇女仔，豎起隻耳仔收風，執到金都冇人知！

私己錢足先可話事

講到「好謀而成」，超人收購和記黃埔（013）同埋赫斯基石油，都充份發揮呢點。
先講赫斯基，超人響得到95%股權後，即通知赫斯基所有貸款銀行，要求佢如果想繼續同赫斯基往來，就要減手續費同利息，如果唔同意，佢可以用私人資金48小時內將債務還清，結果所有銀行都減息減費。呢一招大家，最緊要留多私己錢，分分鐘反客為主！
至於買和黃，雖然豐（005）賣兩成多和黃股權畀佢，但消息一公佈，超人都即刻街狂掃和黃，令持股量一路上到三成多四成，咪唔會俾人挑戰佢控制權。
超人話，佢用90%時間先諗失敗，所以長實創辦57年，從未有一年虧損。又話審慎係一種藝術，但唔係停滯不前借口；做人嘛，最好令你敵人都相信你，同埋唔好得罪人……總之，就算你唔認同超人，睇完之後至少都知道成功非僥倖！

長江集團中心原址，以前係希爾頓酒店（圖）。資料圖片

買希爾頓酒店快夾狠

講番超人買希爾頓酒店單刁，可以話係華資公司挑戰英資財團先河。話說超人77年，用2.3億銀收購持有希爾頓酒店永高公司，交易前後唔使一個禮拜就搞掂，貫徹李超人快夾狠投資作風！
90年代，中區希爾頓酒店重建，成為今時今日長江集團中心，李超人旗艦總部。不過，華華仲記得77年，長實仲有單大刁，就係擊敗置地，成功奪得中環同金鐘地鐵上蓋物業發展權。
呢兩件事正反映超人做生意心得：「審慎，只能在適當時間、迅速做出決定，而非議而不決、停滯不前的藉口。」而佢有今日成就，亦因做到「仁慈的獅子」，「仁慈是本性，但單單仁慈，業務不能成功......如果人家欺負到你頭上，你不能畏縮，要有能力反抗。」

超人對港大醫學院命名風波視為小事一件，話社會日後會明白佢。資料圖片

超人：唔想港人誤解

噚晚港台重播《傑出華人系列──李嘉誠》唔係完全舊，其實中間加插最新訪問，就係問超人對港大醫學院命名風波點睇，同埋佢第三個仔。
人怕出名豬怕肥，超人捐錢畀港大，港大諗住將醫學院命名做「香港大學李嘉誠醫學院」，點知引好多校友同社會人士反對，不過超人訪問度話，命名係好事，可以吸引人捐多錢，又話呢件係好小事，一都冇嬲。唉，佢一開始就講，捐10億咁大筆錢畀港大，就係唔想港人誤解佢，以為佢只會做生意，錢就捐去大陸，唔捐畀香港人……點知越搞越多風波，但佢一於少理，話社會日後自然會明白咁話。
提到佢第三個仔，超人早兩年話過，會將三分一身家捐畀李嘉誠基金會，佢好坦白咁講，「將積蓄畀晒完全唔識人（指捐錢），呢個決唔容易。」不過，「呢個仔做人做事都幾好，咁分一份財產畀佢發揮都係好。」

三幅字畫表心

《商業周刊》個訪問係響超人總部長江集團中心70樓頂樓進行，大家都好奇超人總部係點，結果係簡單得難以置信，冇獎盃獎座，冇文件相片，冇音響冇電視，連一本襯托學識書都冇。只有兩部電腦同六部電話。不過就掛3幅超人親自揀真字畫，不經意咁流露超人內心世界。
第一幅係張大千「李白詩意」，題字來自《山中答問》：「問予何事棲碧山，笑而不答心自閒，桃花流水沓然去，別有天地非人間」，超人話：「這代表心境很寬」。
第二幅係清初八大山人畫作，超人話八大山人畫一般都係唔開心，惟有呢一幅係開心、自在，單係呢點就值得掛響辦公室。
第三幅係清末名將左宗棠書法：「發上等願，結中等緣，享下等福；擇高處立，尋平處往，向寬處行」。超人話「發上等願」、「擇高處立」，佢好多年前就做到，但要做到後面幾句就唔易。