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在日本全國範圍內漲幅最高的是因北陸新幹線開通,而得到重新開發的金澤（17.1％）。地價最高的地點連續9年為東京銀座的「山野樂器銀座總店」，每平方米3380萬日元（約合人民幣175.17萬元），漲幅為14.2％。
由於日本銀行(央行)推出大規模貨幣寬鬆，資金籌措日趨容易，從城市地區的商業用地來看，企業和房地産投資信託（REIT）的交易非常活躍。此外，海外企業和基金也大量投資。
不過，地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用途用地平均上漲0.7％，連續2年實現上漲，但地方圈下降1.2％。住宅用地和商業用地均為城市圈上漲、地方圈下跌，走勢大相徑庭。
城市圈的住宅同地連續2年上漲，但漲幅僅為0.4％，相比上年（0.5％）略微縮小。東京等中心地段的住宅用地保持較高漲幅速，但城市近郊暫停上漲，在城市圈之中也出現兩極分化。受消費稅增稅的影響，2014年住宅開工建設較上年減少9％，這産生了消極影響。
在日本，企業等的房地産交易正日趨活躍。2014年交易額較上年增長16％，達到5.05萬億日元以上，7年來首次突破5萬億日元大關。受地價上漲預期和 低利率的推動，以日本城市地區為中心，交易量出現增加。另外，對於海外企業和基金來説，由於日元貶值，日本房地産價格顯得更加便宜，相關購入金額也因此增 加至上年的近3倍，首次佔到了整體交易額的約20%。
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| 辦公樓林立的東京站周邊 |
海外企業和投資基金2014年的購入額達到9817億日元，增至上年的2.7倍，超過日本國內企業的購入額。海外企業的交易額2014年上半年僅為 2492億日元，但出現日元貶值的下半年則增至7325億日元。三菱UFJ信託銀行的野田誠部長表示：「在自2012年底起的2年裏，城市中心的房地産價 格出現上漲，但由於日元對美元匯率貶值近40%，站在將美元兌換為日元進行投資的海外企業角度來看，價格仍然非常低廉」。
2014年10月,新加坡政府投資公司斥資約1700億日元購得了東京站前的「Pacific Century Place丸之內」的辦公樓層。此外，法國保險企業安盛集團斥資約370億日元購買了位於東京中野區的大型綜合性大樓「中野中央公園」的東樓。
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日本國土交通省發佈的地價動向報告顯示，在截至2014年10月的3個月內出現地價下跌的地區自2007年10月啟動調查以來首次降為零。而大型房地産仲 介機構三鬼商事發佈的辦公樓空置率數據顯示，截至2014年12月底，東京中心5區僅為5.47％，處於約6年來的最低水平。
另一方面，從投資者手中籌集小額資金、然後投資於辦公樓和高級公寓等的房地産投資信託的動作正在放緩。交易額僅為1.5888萬億日元，較2013年減少 25％。同時，佔整體交易額的比例也僅為約31％，相比上年下滑17個百分點。據SMBC日興證券統計，2014年房地産投資信託購買的樓盤數比上年減少 15％，僅為387個。
房地産投資信託的投資收益來自房租收入。城市地區由於競爭激烈，樓盤價格出現上漲，如果高價購買，有可能導致投資收益下降，因此採取觀望態度的房地産投資信託出現增加。此外，還有觀點認為「房地産投資信託的資金正在流向日本地方」。
日本城市未來綜合研究所的常務執行董事平山重雄認為，2015年日本的房地産交易仍將保持堅挺。但另一方面預測稱：「城市地區的大型樓盤的交易將暫時降溫。2015年推升整體交易額的大宗交易將減少」。
日本二手房的價格出現上漲。房地産調查公司東京KANTEI于11月20日發佈的數據顯示，10月東京圈二手住宅的均價（按使用面積70平米換算）較 上年同期上漲了1.0%，漲至2848萬日元（按照2014年11月21日的匯率約合人民幣148萬元）。1～10月的均價較2013年上漲了約2%。從 全年來看，估計將時隔3年首次上漲。受建設成本上漲影響，新建住宅價格出現上漲，價格相對廉價的二手住宅越來越受歡迎。
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| 在東京中心地區二手住宅價格的帶動下，整體價格出現上漲 |
需求正在從新建住宅轉向二手房。東京圈新建住宅的銷量截止10月連續9個月低於上年同期，簽約率也出現下滑。三井不動産的會長岩沙弘道表示「建設費用大幅增長導致銷售價格隨之上漲，對於首次購房的人群顯得比較貴」。
雖然二手房的價格也出現上漲，但是漲幅並沒有新建住宅大。因此，普通日本家庭、外國人投資者等紛紛購買二手住宅。住友不動産銷稱，「考慮購買東京都中心價格相對便宜的二手住宅的人出現增多」。另外由於明年將強化繼承稅徵稅，為了避稅而購買二手住宅的情況也十分突出。
二手房的庫存水平也很低。而且消費者能夠以低利率獲得住房貸款，所以銷量出現增長。
10月日本近畿圈二手房的均價為1804萬日元，中部圈為1476萬日元。各地1～10月二手房的均價均高於2013年的平均水平。
海外資金對日本房地産的投資迅速擴大。2014年海外企業對日本房地産的購買額接近1萬億日元(按照1月12日匯率約合人民幣524.21億元)，增加 至上一年的約3倍，創出了歷史新高。在日元貶值等背景下，「買入日本資産」的趨勢延續，海外資金佔到日本國內房地産交易的約20%。海外資金除了在東京中 心買入之外，還擴大至地方。海外資金的流入不僅體現在訪日外國人的消費上，同時在房地産市場也提高了存在感。
據日本瑞穗信託銀行旗下的城市未來綜合研究所統計顯示，去年海外法人的日本房地産購買額達到9777億日元。相比有可比數據以來的2005年以後創出最高 點的2007年高出約80%。外國人訪日旅遊需求被認為達到約2萬億日元，這支撐了日本消費，同時在房地産市場，外國人的存在也變得不容忽視。
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海外資金之所以流向房地産，是因為認為由於日本企業業績改善和2020年東京奧運會舉辦，地價和辦公樓租金易於上升。
地價在日本全國範圍內跌幅持續縮小，去年在日本三大城市圈，商業用地和住宅用地均轉為了上升。東京都中心的大樓空置率為5％左右，處於6年來的最低水平。
此外，日元貶值對於海外企業來説將帶來減輕投資負擔的益處。如果以日元計算日本的房地産價格和租金，與世界的大城市相比，價格嚴重偏低。據日本房地産研究 所統計顯示，從換算為日元的去年10月的辦公室租金來看，如果以東京為100，那麼香港為165.6，而倫敦為146.0。
「受主要國家的貨幣寬鬆推動，易於籌集資金」（城市未來綜合研究所的平山重雄），這也是提高房地産投資吸引力的因素。
海外個人的影響力也在不斷提高。據稱，住友不動産正在東京晴海銷售的高層住宅「DEUX TOURS CANAL&SPA」，中國人的購買比例十分明顯。
在京都市，購買傳統「京町家」當做別墅的外國富裕階層日益增多。該市的不動産公司八清2013財年（截至2014年6月）共銷售了14棟「京町家」。在作 為滑雪聖地而聞名的北海道Niseko地區等，外國資本投入的開發也在增多，海外資金購買房地産的趨勢還擴大到了地方。
日本來自海外的對內直接投資一直被認為較少。為了帶動投資，日本國土交通省2014年8月開始採取行動，將日本房地産交易相關法律等翻譯成英文並加以宣傳。
日本各房地産公司正在面向亞洲富裕階層推銷東京中心地段的高檔住宅。各房地産公司正在亞洲各地舉辦洽談會，或建立派駐人員事務所。在過去，也曾出現過海外 基金投資日本樓盤的案例，但最近個人以投資為目的購買東京高檔住宅的情況開始日益增多。除了日元貶值讓樓盤顯得更加便宜之外，買家還期待東京中心地段的地 價會因為2020年到來的奧運會而上漲。
三井不動産Realty公司10月中旬在香港舉行了投資用住宅的洽談會。該公司推出的是位於東京都南青山、每套均價在1億5千萬日元（約合人民幣780萬元）的總共10套房産。在2天時間內，有70對買家前來參加洽談會，其中10對已經決定赴日本親自看房。
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三井不動産Realty自1年前起就在香港和台灣舉辦洽談會，截至今年10月總計舉辦了7次。客戶多為企業經營者或者收入較高的白領。據稱東京都港區、澀 谷區和新宿區的樓盤倍受青睞。從東京都六本木去年至今年出售的每套2億日元的房産來看，在50套中有約20套被亞洲等地的外國人買走。
日本野村不動産Urbannet今年10月在香港建立了海外第一家派駐人員事務所。去年，該公司內部組建了「海外投資者團隊」，一直在向香港、台灣和新加 坡的富裕階層銷售投資用住宅。在相關團隊建立後，迎來了220件以上購買諮詢，其中10%以上最終成交。據稱客戶中「還有菲律賓、泰國和韓國人」。該公司 今後將在當地建立分支機構，以加強推銷。
在日元貶值和東京市中心地價上漲等背景下，對日本房地産顯示出興趣的外國買家正在迅速增加。據介紹投資用房地産的日本國內最大規模網站「樂待」的運營商 ——FirstLogic Inc.公司統計，以尋找房産為目的註冊會員中的外國人截至10月已達到884人，在最近1年裏增加至2.2倍。其中大部分為亞洲買家。
東京的房地産價格在亞洲主要城市中顯得較為低廉，這正成為吸引外國投資的主要原因。
據日本不動産研究所截至今年4月的調查顯示，如果以東京元麻布周邊的高檔住宅的價格水平為100進行指數化，那麼香港為212.2，台北為160.7，而 新加坡則為149.6。三井不動産Realty公司表示：「在亞洲各地，市場對房地産泡沫的擔憂正在加強」，這也正在成為各國買家在日本買房的動力。
投資資金正在流入日本的不動産市場。從投資者籌集資金然後由專業機構投資房地産的房地産投資信託（REIT）的總市值突破10萬億日元，規模逼近全球第2大的澳大利亞。
出於對日本擺脫通貨緊縮的期待，投資者對日本房地産市場的關注正在升溫。另外在日本銀行（央行）追加貨幣寬鬆的支撐下，不少觀點認為，2015年日本的REIT行情將繼續保持堅挺。
美國是全球最大的的REIT市場，總市值約為90萬億日元。目前澳大利亞的REIT市場規模位居全球第2，不過在東京證券交易所上市的REIT的總市值截止1月5日約為10.5萬億日元，與澳大利亞幾乎持平。
日本REIT的總市值和1年前相比增長了近40%。另外，投資對象也從以辦公室、住宅樓為主開始多樣化。REIT購買了與東京迪士尼樂園相鄰的希爾頓東京灣酒店，對購物中心和物流中心的投資也出現增加。專注於投資老人院等高齡化設施的REIT也開始出現。
REIT利用租金收入向投資者分配收益，相當於股票分紅。REIT的年利率平均在3%左右，深受追求高利率的個人和海外投資者歡迎。
如果REIT市場變得活躍起來，企業也將受益良多。將開發的不動産出售給REIT能夠儘早回收資金，從而將資金投入到新的房地産中。
2020年東京將迎來夏季奧運會，而東京灣沿岸地區高層的海景房也掀起了一番購買熱潮。隨著周邊的交通以及商業基礎設施開發的加速，生活的便利性將不斷提高，因此受到廣大消費者的青睞。
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奧運會所帶來的影響非常明顯。日本房地産企業三菱地所在東京灣清海地區開發的樓盤（約990套）在東京成功申奧的2013年9月，成交量達到了同年1月到 8月平均成交量的4倍左右。今年3月賣出的最後三套房的抽選倍率最高達大14倍。購買人群主要為30、40多歲的2至3人的家庭。
為迎接今年的春季商戰，另一家日本房地産商住友房地産的仁島浩順社長宣佈將開放1400個左右的樓盤，並表示，「今後樓市行情將會不斷上漲也成為了推動消費者購房的一個要素」。
事實上，房地産的售價確實在不斷上漲。根據日本諮詢公司Total Brain統計，東京都的中央、港、江東三個地區的沿岸海景房2013年1~9月的平均價格達到5575萬日元，比2012年高出9%。雖然這些地區的沿 岸海景房比東京圈整體的平均價格要高出10%，但銷售形勢大好。簽約率達到近90%，高出東京圈地區整體9個百分點。
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2005年到2007年的「小規模房地産泡沫」將可能成為一個指標。2007年，東京灣沿岸地區的海景房的售價曾經一度漲至6千萬日元以上，結果導致銷量跌至2006年的一半以下。而現在的售價比當時還要便宜約10%。
另一方面，也有可能會出現供給過剩的情況。今後東京灣沿岸地區預計將會賣出1萬5千套以上的海景房。規模將達到整個東京圈年銷量的四分之一以上。日本某房 地産公司的高層也表示，「奧運會之後，需求將有可能會下降」。對於相關地區的房地産開發持謹慎態度。日本長谷工CORPORATION的辻范明社長也表 示，「2020年以後，東京圈地區的家庭數將減少，新建樓盤形勢不容樂觀」。雖然當前銷售形勢一片大好，但是也伴隨著一些令人堪憂的因素。
