金管局出招首日
細價樓冰封 長實推二按拆招
【本報訊】金管局出三招打壓細價樓首日，全城二手細價樓陷入冰封狀態。本報統計全港多個熱門上車大型屋苑，絕大部份屋苑均未聞二手買賣，僅天水圍嘉湖山莊錄得一宗低市價成交，更有零星業主封盤不賣，業界料上車盤交投將少三至四成。長實紅磡新盤悅目則與按揭轉介公司合作，為買家提供最多九成按揭。
記者：程俊華 朱連峰
記者：程俊華 朱連峰
金管局收緊按揭後，近期熱搶的細價樓市場即時降溫。據了解，天水圍、沙田、屯門、荃灣、將軍澳、粉嶺、荔枝角及九龍灣等多個熱門大型上車屋苑，截至昨晚，市場僅嘉湖山莊有一宗辣招後成交。中原地產王樹明表示，天水圍嘉湖山莊昨僅錄一宗四百餘方呎兩房買賣，由投資者以約三百六十五萬元購入，比市價平數萬元。
部份準買家棄睇樓
交投死寂，除有部份準買家因出招而即時放棄睇樓，主要因今次未見有業主肯大幅降價，令二手市場停頓。美聯住宅部行政總裁布少明估計出招後首個周末睇樓量會少一半，整體成交量會少三至四成，「如果係沙田第一城、嘉湖山莊呢啲之前升得勁嘅屋苑，交投少一半都好正常」。
中原地產陳漢文稱，政府三招打壓下部份業主仍企硬，屬熱門上車地帶的屯門區未聞業主減價個案。其中啟豐園二座一伙實用三百二十方呎中層戶，業主一九九七年以逾二百萬元購入單位，見盡樓市風浪，經紀昨試圖壓價，游說對方「政府出招，不如減啲」，業主卻指「你唔使打嚟鋤我價，要我減價最多唔賣收租」。
中原謝秋儀表示，荃灣昨僅萬景峯一宗樓價七百零九萬元不受新措施影響交易。反而在公佈辣招當晚，有買家為借足七成按揭趕入市，搶高五萬元以五百九十萬元購入鰂魚涌南豐新邨三座高層Ｆ室，呎價一萬五千零九十元，創屋苑歷史新高。
長實紅磡利工街新盤悅目，屬金管局出招後首個開賣新盤。記者昨下午三時所見，位於尖沙嘴的售樓處仍吸引不少市民排隊參觀示範單位。
中原地產陳漢文稱，政府三招打壓下部份業主仍企硬，屬熱門上車地帶的屯門區未聞業主減價個案。其中啟豐園二座一伙實用三百二十方呎中層戶，業主一九九七年以逾二百萬元購入單位，見盡樓市風浪，經紀昨試圖壓價，游說對方「政府出招，不如減啲」，業主卻指「你唔使打嚟鋤我價，要我減價最多唔賣收租」。
中原謝秋儀表示，荃灣昨僅萬景峯一宗樓價七百零九萬元不受新措施影響交易。反而在公佈辣招當晚，有買家為借足七成按揭趕入市，搶高五萬元以五百九十萬元購入鰂魚涌南豐新邨三座高層Ｆ室，呎價一萬五千零九十元，創屋苑歷史新高。
長實紅磡利工街新盤悅目，屬金管局出招後首個開賣新盤。記者昨下午三時所見，位於尖沙嘴的售樓處仍吸引不少市民排隊參觀示範單位。
市民：阻用家置業
不少市民則指，樓價已經夠高，銀行又再收緊按揭，基層市民更難上車，形容金管局做法是「殺錯良民」，阻真正用家置業。
因應按揭收緊下市民上車更吃力，長實率先出招為買家「減辣」，悅目與經絡按揭合作，為買家提供最多九成按揭，只限首三十名首置人士，首年定息二厘二，第二及三年息口二厘四及二厘六，其後全期利率為最優惠利率（五厘二五）減二厘五。
長實執行董事趙國雄則強調，集團支持政府維護金融體系穩定，但亦了解到上車盤有剛性需求，集團只是想方法協助這類人士解決置業需要，所以為買家提供二按，並非與政府對着幹。對於再加辣對樓市影響，他指相信沒有影響，因根據過去兩年賣樓經驗，絕少買家借盡九成，大部份只借六至七成。紀惠集團行政總裁湯文亮反而建議置業者多等兩年先入市。
收緊按揭對內地客影響不大，有內地買家斥資六百七十九萬七千八千元購入元朗一手新盤尚悅九座低層Ａ室三房戶，更須繳付逾一百萬元買家印花稅（BSD）。
因應按揭收緊下市民上車更吃力，長實率先出招為買家「減辣」，悅目與經絡按揭合作，為買家提供最多九成按揭，只限首三十名首置人士，首年定息二厘二，第二及三年息口二厘四及二厘六，其後全期利率為最優惠利率（五厘二五）減二厘五。
長實執行董事趙國雄則強調，集團支持政府維護金融體系穩定，但亦了解到上車盤有剛性需求，集團只是想方法協助這類人士解決置業需要，所以為買家提供二按，並非與政府對着幹。對於再加辣對樓市影響，他指相信沒有影響，因根據過去兩年賣樓經驗，絕少買家借盡九成，大部份只借六至七成。紀惠集團行政總裁湯文亮反而建議置業者多等兩年先入市。
收緊按揭對內地客影響不大，有內地買家斥資六百七十九萬七千八千元購入元朗一手新盤尚悅九座低層Ａ室三房戶，更須繳付逾一百萬元買家印花稅（BSD）。
曾俊華：負擔唔起不應買
【本報訊】財政司司長曾俊華表示出招壓抑樓市會快及狠後，隨即推出三招收緊按揭，曾俊華、發展局局長陳茂波及財經事務及庫務局局長陳家強三位政府官員俱承認出招令市民較難買樓，重申再有需要時不排除會加辣。
曾俊華昨出席電台節目時提醒市民買樓要小心和量力而為，除衡量現時負擔能力外，要考慮未來工作情況及了解美國息口轉變的影響。被問到樓按進一步收緊令市民更難負擔，曾直言，「如果負擔唔起就唔應該買樓喇」。
曾俊華昨出席電台節目時提醒市民買樓要小心和量力而為，除衡量現時負擔能力外，要考慮未來工作情況及了解美國息口轉變的影響。被問到樓按進一步收緊令市民更難負擔，曾直言，「如果負擔唔起就唔應該買樓喇」。
儲局沒定期加息計劃
曾俊華稱「任何措施都會同自由市場有影響」，指解決方法在於供應，強調政府數年來努力多推地皮，市民屆時可再衡量買樓決定。
陳茂波及陳家強為金管局出招護航，兩者指理解收緊樓按對計劃置業人士造成影響，強調金管局的措施與政府政策相輔相成，相信新措施會有效。
美國聯儲局副主席費希爾（Stanley Fischer）上周五表示，局方沒有一個定期加息的計劃，必定會按照經濟情況作出應對，亦不會讓市場感到意外。儲局三號人物、紐約聯儲銀行行長杜德利（William Dudley）則指出，儲局提早加息風險其實大於推遲加息。他認為，儲局並不急於加息，但若加息後短期利率仍處低位，儲局或被迫採取更激進的貨幣政策。
■記者程俊華、陳智深
陳茂波及陳家強為金管局出招護航，兩者指理解收緊樓按對計劃置業人士造成影響，強調金管局的措施與政府政策相輔相成，相信新措施會有效。
美國聯儲局副主席費希爾（Stanley Fischer）上周五表示，局方沒有一個定期加息的計劃，必定會按照經濟情況作出應對，亦不會讓市場感到意外。儲局三號人物、紐約聯儲銀行行長杜德利（William Dudley）則指出，儲局提早加息風險其實大於推遲加息。他認為，儲局並不急於加息，但若加息後短期利率仍處低位，儲局或被迫採取更激進的貨幣政策。
■記者程俊華、陳智深
財仔料短期增兩成生意
【本報訊】金管局收緊樓按後，有財務公司參考過往政府出招經驗，估計業務短期內增兩成。財務公司第一信用主席冼國林表示，金管局收緊按揭市場，對業主影響肯定負面，過去政府多次出招後，「財仔」業務均會增一成至一成半，估計今次出招後公司業務有兩成增長，對行業有正面影響，「𠵱家官方數字話財仔物業貸款規模約八十億至九十億元，行業多十億八億，其實已經增長好多」。
年息12至14厘
被問到首次置業客人會否蜂擁而至，他說大部份財務公司周六、周日均休息，僅提供電話熱線及網上查詢等服務，但估計一定有需求，「目前息率並唔算貴，若果上車客按揭成數不足，而到財仔拍門做二按，都只係十二厘至十三厘息」。
另一財務公司香港信貸的行政總裁謝培道稱，該公司周六及周日未有營業，但從電話熱線、網上平台及Whatsapp等渠道知悉，未有特別多查詢，「公司客戶群多數係有樓人士，但不排除有首置客人因首期頭寸不足而幫襯」。本報記者曾致電GIC環球信貸及康業信貸快遞電話熱線，GIC服務專員指客人查詢與平日差不多，又提到若四百萬樓加按（二按）一成，年息約為十三厘至十四厘；康業服務專員則指「日日都咁多人問」。
■記者周家誠
另一財務公司香港信貸的行政總裁謝培道稱，該公司周六及周日未有營業，但從電話熱線、網上平台及Whatsapp等渠道知悉，未有特別多查詢，「公司客戶群多數係有樓人士，但不排除有首置客人因首期頭寸不足而幫襯」。本報記者曾致電GIC環球信貸及康業信貸快遞電話熱線，GIC服務專員指客人查詢與平日差不多，又提到若四百萬樓加按（二按）一成，年息約為十三厘至十四厘；康業服務專員則指「日日都咁多人問」。
■記者周家誠
