德銀估樓價跌五成！

港樓響喪鐘
德銀估樓價跌五成！

 

近期各大行均睇淡本港樓價，今日德銀更發表「最激」言論，其分析報告指樓價於此輪下跌周期，以樓價對收入比率計算，最多可能大跌五成才見底，至於未來12個月，則預計住宅樓價下跌15%至20%。面對前海及上海自貿區的挑戰，德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。至於此輪樓市下跌周期的明顯訊號，便是最近的新盤劈價潮，料跌勢將蔓延至二手市場。

德銀續指，目前樓市負擔比率67%，遠低於1997年的120%，但目前的負擔比率以低按息計算，故不能作準。

近期各外資大行均發表淡友言論，其中美銀美林預計由今年2月高峯起計，直至明年底前港樓將下跌20%至25%，瑞銀則預期明年樓價下跌15%至20%。