在東京中心地區二手住宅價格的帶動下,整體價格出現上漲 |
需求正在從新建住宅轉向二手房。東京圈新建住宅的銷量截止10月連續9個月低於上年同期,簽約率也出現下滑。三井不動産的會長岩沙弘道表示「建設費用大幅增長導致銷售價格隨之上漲,對於首次購房的人群顯得比較貴」。
雖然二手房的價格也出現上漲,但是漲幅並沒有新建住宅大。因此,普通日本家庭、外國人投資者等紛紛購買二手住宅。住友不動産銷稱,「考慮購買東京都中心價格相對便宜的二手住宅的人出現增多」。另外由於明年將強化繼承稅徵稅,為了避稅而購買二手住宅的情況也十分突出。
二手房的庫存水平也很低。而且消費者能夠以低利率獲得住房貸款,所以銷量出現增長。
10月日本近畿圈二手房的均價為1804萬日元,中部圈為1476萬日元。各地1~10月二手房的均價均高於2013年的平均水平。
日本的出口已經呈現出復甦跡象。內閣府11月20日公佈的10月份出口數量指數(季節調整值,以2010年為100)與上月相比上升了2.2,達到 92.7。連續2個月環比上升,指數水平創下自2012年6月以來約2年半的新高。出現了海外銷售價格下降,出口量增加的動向,可能是日元貶值的效果正逐 步顯現了出來。
從出口數量指數來看,面向美國、歐盟(EU)、亞洲等三個地區的出口均高於上月。自2013年10月以來首次出現三個地區同為正增長。面向歐盟的數字比上月大幅上升9.5,面向美國也上升0.7,面向亞洲則上升0.5。
最近2年儘管日元不斷貶值,但許多日本企業因為看重收益性而遲遲沒有降低在當地的銷售價格。不過在日元大幅貶值並穩定下來之後,部分銷售價格開始出現下調動向。
從顯示當地銷售價格的日銀出口物價指數(以合同貨幣為準,2010年=100)來看,10月份的指數同比下降1.7,為97.5,處在2009年7月以來的低水平上。按品種來劃分的話,電器及電子元件下降了3.9,金屬與金屬製品也降低了3.3。
出口價格下降有助於數量增加。從10月份的出口額來看,半導體等電子元件面向亞洲的出口勢頭良好,同比增長了8.7%。鋼鐵也增長11.8%,為總體增長做出了貢獻。伊藤忠經濟研究所所長三輪裕范認為:「日元貶值提高了日本産品的價格競爭力,現在終於惠及出口了」。
歐洲等海外經濟減速是出口復甦遲緩的主要原因。但根據國際貨幣基金組織(IMF)的預測,2015年的全球總體出口將同比增長5.0%,超過2014 年(3.8%)的增速。尤其是美國經濟保持堅挺,將推動亞洲總體出口增長。此前陷入停滯的出口能否再次轉為增長,目前正處在關鍵時期。