Friday, November 21, 2014

日本二手房價格上漲 日本出口顯現復甦跡象

日本二手房價格上漲

2014/11/21
日本二手房的價格出現上漲。房地産調查公司東京KANTEI于11月20日發佈的數據顯示,10月東京圈二手住宅的均價(按使用面積70平米換算)較 上年同期上漲了1.0%,漲至2848萬日元(按照現在匯率約合人民幣148萬元)。1~10月的均價較2013年上漲了約2%。從全年來看,估計將時隔 3年首次上漲。受建設成本上漲影響,新建住宅價格出現上漲,價格相對廉價的二手住宅越來越受歡迎。

在東京中心地區二手住宅價格的帶動下,整體價格出現上漲
據東日本不動産流通機構統計,10月東京圈的二手住宅均價高於上年同期。東京市中心的高價二手房價格拉動東京都二手房整體價體上升。東京KANTEI 調查顯示,千代田區等東京都中心6區的均價為6018萬日元(按照現在匯率約合人民幣313萬元),上漲了10.3%,時隔約5年首次突破6000萬日元 大關。另外周邊各縣的二手房價格也出現上漲。例如千葉縣上漲了2.1%。

  需求正在從新建住宅轉向二手房。東京圈新建住宅的銷量截止10月連續9個月低於上年同期,簽約率也出現下滑。三井不動産的會長岩沙弘道表示「建設費用大幅增長導致銷售價格隨之上漲,對於首次購房的人群顯得比較貴」。

  雖然二手房的價格也出現上漲,但是漲幅並沒有新建住宅大。因此,普通日本家庭、外國人投資者等紛紛購買二手住宅。住友不動産銷稱,「考慮購買東京都中心價格相對便宜的二手住宅的人出現增多」。另外由於明年將強化繼承稅徵稅,為了避稅而購買二手住宅的情況也十分突出。

  二手房的庫存水平也很低。而且消費者能夠以低利率獲得住房貸款,所以銷量出現增長。

  10月日本近畿圈二手房的均價為1804萬日元,中部圈為1476萬日元。各地1~10月二手房的均價均高於2013年的平均水平。



日本出口顯現復甦跡象

2014/11/21
日本的出口已經呈現出復甦跡象。內閣府11月20日公佈的10月份出口數量指數(季節調整值,以2010年為100)與上月相比上升了2.2,達到 92.7。連續2個月環比上升,指數水平創下自2012年6月以來約2年半的新高。出現了海外銷售價格下降,出口量增加的動向,可能是日元貶值的效果正逐 步顯現了出來。

日本財務省11月20日公佈的貿易統計速報顯示,10月份出口額同比增長9.6%,進口額同比增長2.7%。出口額減去進口額的貿易收支為逆差7100億日元。逆差同比減少了35.5%。

  從出口數量指數來看,面向美國、歐盟(EU)、亞洲等三個地區的出口均高於上月。自2013年10月以來首次出現三個地區同為正增長。面向歐盟的數字比上月大幅上升9.5,面向美國也上升0.7,面向亞洲則上升0.5。

  最近2年儘管日元不斷貶值,但許多日本企業因為看重收益性而遲遲沒有降低在當地的銷售價格。不過在日元大幅貶值並穩定下來之後,部分銷售價格開始出現下調動向。

  從顯示當地銷售價格的日銀出口物價指數(以合同貨幣為準,2010年=100)來看,10月份的指數同比下降1.7,為97.5,處在2009年7月以來的低水平上。按品種來劃分的話,電器及電子元件下降了3.9,金屬與金屬製品也降低了3.3。

  出口價格下降有助於數量增加。從10月份的出口額來看,半導體等電子元件面向亞洲的出口勢頭良好,同比增長了8.7%。鋼鐵也增長11.8%,為總體增長做出了貢獻。伊藤忠經濟研究所所長三輪裕范認為:「日元貶值提高了日本産品的價格競爭力,現在終於惠及出口了」。

  歐洲等海外經濟減速是出口復甦遲緩的主要原因。但根據國際貨幣基金組織(IMF)的預測,2015年的全球總體出口將同比增長5.0%,超過2014 年(3.8%)的增速。尤其是美國經濟保持堅挺,將推動亞洲總體出口增長。此前陷入停滯的出口能否再次轉為增長,目前正處在關鍵時期。