嘉湖山莊1997後首現千萬成交

【本報訊】樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍 在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。
嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之 一，1997年開售時最高實用呎價逾8,000元，締造新界西北歷史高𥧌。當年更邀請了黎明做代言人，樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊，可能係最理想嘅 豪宅！」，永成經典。其後一場金融風暴加沙士，嘉湖山莊的樓價最多跌七成，變成負資產集中地，屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。

平均呎價比97年高

今日瘋狂的樓市，嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元，比1997年高逾三成，並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示，景湖居10座頂層複 式連天台Ｂ室，實用面積1,407方呎，放盤只有一個多月，剛以高達1,050萬元易手，呎價7,463元，成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交， 貴絕天水圍。代理表示，近期股市旺，買家入市信心轉強，今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺 617萬元，升1.4倍。
土地註冊處資料顯示，嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交，全部在1997年樓市爆煲前出現，但樓王的命運不是變銀主 盤，就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式，1997年4月以1,050萬元售出，最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位，業主1,061萬購 入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。

記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊，舉家遷入。她仍記得，當初因為天水圍低水，所以搬來這區，「呢度呎價向 來平！」聽到屋苑複式戶破千萬元，她回應：「無奈，（政府）根本做唔到嘢。」單位雖然升值，但她覺得，單位用來自住，無甚意思。
■記者朱連峰、陳家雄

【新盤吸客】維港峰送TESLA電動車吸客

英皇旗下藝人鍾舒漫今日出席西環維港峰記招，與英皇執行董事張炳強一齊公佈樓盤最新置業優惠。張炳強表示，本月20日至下月4日期間購買27樓或以上的A 及B室單位，每伙售價逾5,000萬元，可獲贈TESLA Model S 70D電動車一部，每部價值約61.9萬元，只限首三名買家。該盤累售92伙，套現23.6億元，餘下33伙待售。

對於零售市道吹淡風， 張炳強直言整體零售市況轉壞，經營環境困難，相信租金有下跌壓力，跌幅睇地區，若情況未改善，預計全年整體零售舖租「跌兩成不足為過」，尤其是鐘錶珠寶等 高檔零售行業，以及藥房等勢首當其衝，料跌幅更大。而受「一周一行」影響，新界上水及屯門情況或更差。