旺市減持 「摩王」賣樓有因

2015年7月21日 星期二

湯文亮 敢說亮話

【明報專訊】上星期報章報道「摩王」以低市價約一成賣樓，有小業主問我樓市是否有危機？在現時來說，樓市的確不存在危機，只是細價樓在過去一年，升幅太大，可能出現回調，但現在還未發生，主要是低息環境持續，小業主持貨力強，租金回報不俗，沒有必要賣樓。

專業投資者「棄卒保帥」

不過，對於持貨量多的物業投資者，他們所面對的情况有點不同，他們除了要還利息之外，每年指定最少要還借貸額4%，本來對於一個持有多項物業，而資產價值又在過去幾年不斷升值的投資者來說，根本不是問題，更加不需要賣樓，但現在那些物業很難加按，在彈盡糧絕時就不得不賣樓，而大多數物業投資者亦早有準備，不會到最後一刻才賣樓，我相信不久將來，不少投資者會賣走非核心物業，以策安全。

有人會用棄車保帥來形容，我認為不對，因為所棄的並不是車，只是卒仔。亦有人用張巡殺妾來形容，我也認為不對，因為賣走的物業並不是他們最喜歡的。我會形容現在的物業投資者好似一隊遠征的騎兵，在開始時準備充足，每人騎一隻戰馬，另外帶一隻裝滿軍需品戰馬，但經過長征，軍糧耗盡，唯有宰殺戰馬，如果要宰殺，一定會從最瘦弱的開始，辛棄疾的破陣子中以「八百里分麾下炙」，就是行軍八百里後，糧食不足，要殺戰馬作燒烤，不但將最弱的淘汰，又可保持戰鬥力，長遠行軍的不二法門。

投資者低市價售重要物業 要小心

當大家見到物業投資者出售手上物業，千祈唔好恐慌，首先要了解投資者所出售的是否是他的重要物業，其次是售價，如果大幅拋離市價，這亦只不過是價錢打動人心，反之，若果售出的物業是投資者的重要物業，而售價又低於市價，大家便要警惕，樓價有機會下跌。

如果物業投資者唔趁市旺的時候減持一些非優質物業，到彈盡糧絕，就算市况暢旺，一樣要被迫出售最優質的物業，此為物業投資者行軍之道，希望大家明白。

紀惠集團行政總裁