許多華人朋友跟我説：「我只要花二、三千萬台幣，就能在東京皇宮附近買個塔樓大廈的高層房子，眺望風景好，天氣好的時候還能看到富士山，此時邊泡杯茶喝， 多好呀！」我會告訴他們：「如果你是買了房，來泡茶看富士山的話，那當然很不錯，但別想會賺錢！」因為日本房子跟華人圈的房子很不同，買了，要不賠錢不容 易，日本泡沫經濟崩潰至今，我還沒聽過在日本買房發財的人，不論是我自己，或我的日本朋友們都因買房或蓋房而賠錢。
房地産原本就應該是為了居住而存在，尤其日本房産神話已經崩潰了，若是買來自己住或來日本旅遊、出差時使用，那還滿不錯的，若來投資，則多多考慮才好。
日本最近幾年，東京等都會房地産靠華人搶購而撐住了行情，來日本搶購房産的人之中，不少是在上海股市等發了財的中國人，在日本大量囤房，許多人後繼無力，被迫求售。
更值得注意的是許多搶購日本房地産的海外金主，已經開始大舉拋售，賣的已經超過買的了，開始遁逃了；雖然2014年下半年外國資金的確買的很兇悍，尤其華 人，根據仲量聯行(JLL)調查顯示，外國人取得東京房地産的比例，2014年的第一季達到19%，其後更衝破20%大關。
但是另一方面，海外金主，大買之外更是大賣，尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓，賣超金額非常驚人，為什麼外資會爭相跑路呢？
投資房地産，一般認為房租等的收入，至少要有3.5%才伐算，許多華人投資日本房子是期待房租收入，認為日本至少有房價的4%-5% ，而上海、香港等只有1%－2%，但是到了今年４月，投資日本房子的利潤只有3.5%，早已進入危險水域，不值得投資了；許多外國人領悟了日本房産驚人的 折舊率，而且持有成本非常高，管理修繕費、稅金、管理經費等，加上從今年５月起攀升６倍的空屋稅等，日本房産註定是賠錢貨，因此許多外資去年下半年就開始 拋售了。
此外，現在東京房子相對於台北、香港、上海等雖然便宜，但以日本房地産本身而言，東京等大都會的房地産都漲到頂了。
這是日本房地産業界社會公開的祕密，專做華人採購日本房産的業者當然不會不知道，卻不會説的；有位在東京接待台灣貴婦房地採購團的業務員，當著客人的面， 很老實地對我説：「我原本自己也想買一戶， 現在確信日本房地産買不得，已打消念頭了！」雖然許多貴婦親耳聽到了，還是照買，理由很多，像「她在東京有房子，我也想要有！」「東京房子真夠便宜，不買 受不了！」
許多台灣人或香港人、中國人、新加坡人等都以為房子「是只有漲多漲少的玩意」從來也沒想過房子是會有折舊的，尤其日本房子「是只有跌少跌多的玩意」；
尤其日本房租下跌，小惡魔魅力逐漸消失，太過後知後覺的人，會被套牢而無法脫身。
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劉黎兒 簡歷
旅居日本的資深媒體人與知名作家。台灣大學歷史系，後進入臺大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，在多家 報紙雜誌如《蘋果日報》、《自由時報》、《今週刊》等撰寫專欄；書寫對象包括日本政經社會議題、都會兩性關係、職場文化及生活文化的觀察與解析乃至文學評 論等，相關書籍３５冊；小説則有「棋神物語」等。
本文僅代表個人觀點，不代表日本經濟新聞（中文版：日經中文網）觀點。
