2014年 06月 19日 08:10
中國樓市下滑衝擊其他經濟領域
Esther Fung/The Wall Street Journal
寧夏燕寶鋼材市場有限公司的一名工作人員說，這個季節通常是建築公司一年中最忙的時候，但今年的銷售情況一直不好，到現在情況也沒有好轉。
樓
市下滑正在影響中國這個全球第二大經濟體的其他經濟領域。從建築工人的工資到家具需求，再到銀川鋼材市場的銷售，一切與房地產有關的領域都受到了衝擊。寧 夏燕寶鋼材市場有限公司(Ningxia Yanbao Steel Market Co.)經理楊利民（音）說，現在通常是建築公司一年中最忙的時候。但他表示，該公司今年只銷售了10萬噸鋼材，同比減少30%。在街邊的幾個鋼材貿易辦 公室里，一些員工似乎在辦公桌前打瞌睡。
他說，現在已經6月份了，情況並沒有好轉，明年形勢看起來也不太好。
瑞士銀行(UBS)、渣打(Standard Chartered)和野村(Nomura)的經濟學家都認為房地產行業是中國經濟的最大風險。相比10年前兩位數的增速，中國經濟已顯著放緩。外界普遍認為今年中國經濟可能難以達到政府設定的7.5%左右的增長目標。
《華 爾街日報》(The Wall Street Journal)根據中國國家統計局週三公佈的數據計算出來的結果顯示，5月份中國70個大中城市新建住宅平均價格環比下降0.15%。這是2012年5 月以來新建住宅均價首度環比下跌。上海和深圳的房價也小幅下降，表明房價跌勢開始向一線城市蔓延，不過5月份北京房價小幅上漲。
花旗(Citigroup)估計房地產銷售佔到中國國內生產總值(GDP)的12%。但Moody's Analytics認為，如果把建築業和房屋裝修計算在內，這一佔比為23%。
經濟學家們稱，確實，地產市場以外的其他行業已感受到樓市滑坡的影響。據官方數據，今年前五個月，建筑和改造（包括內部裝修）開支的增長率已降至14.2%，而2013年同期增長率為22.1%。
2014年前五個月，家俱銷售額同比增長14.7%，家電銷售同比增長7.3%。據國家統計局的數據，上年同期，家俱銷售的同比增幅為21%，家電為21.5%。
Esther Fung/The Wall Street Journal
東莞恒鋒家具博覽中心的銷售人員說，家具需求大幅下滑，銷售額的萎縮比以前的房地產低迷期間更糟。
附近一家賣大理石和瓷磚的批發市場情況大體相同。
一位銷售經理說，老板兩天前告訴我們，重點是清理庫存，這位經理只透露自己姓裴。她說，5月份以來銷售直線下滑，公司有價值人民幣1000萬元（合160萬美元)的未售出瓷磚躺在倉庫里蒙灰。
盡管這些天來顧客正狠狠地砍價，但裴女士說，過去四天，公司只拿到四筆訂單，而好的時候一天就能達到八筆訂單。裴女士說：“現在我們根本不能太在意利潤。”
外來的農民工也同樣有切膚之痛，他們常常從內陸鄉村來到燈紅酒綠的東部沿海城市，修建摩天大樓和工業園區。國家統計局2013年的一份調查顯示，中國有五分之一的農民工（約5,970萬人）從事建筑行業。
在 上海火車站，54歲的建筑工人李貴全（音）說，由于房地產市場不景氣，我們今年有了更多的“休息”時間。李貴全的工作是安裝水管，通常一天的報酬是人民幣 300元。但他說，自己從2月份以來就沒活干了，只好靠著老板給的每月人民幣1,000元的固定薪水過活，并減少了給在貴州省的家人的養家費用。
李貴全說，我也得吃飯啊。他在等著搭乘火車前往鄰近上海的安徽省，那里的開支低一些，他身邊是幾個麻袋和藍色的帆布袋子。他說，現在給家人寄的錢沒有以前多了。
標準普爾(Standard & Poor)分析師符蓓說，她預計在降價推動下，住宅銷售今年下半年將會回升。標普預計，2014年全年，中國住宅銷售面積可能增長10%，均價下跌5%。其他分析人士認為，銷售低迷的時間可能更長，持續到2015年甚至更久。
在華南城市東莞的恒鋒家具博覽中心，銷售人員比顧客還多，他們自己扎堆聊著天，或是玩著手機。
私營家俱生產商星星索(Slyxa Co.)的管理人員Yuki Zhang說，現在買房的人很少，因此也沒人買床了。她說，情況比以前的低迷期間更糟。
在街對面一個與恒鋒競爭的三層家具廣場，將近三分之一的攤位都是空的。一家銷售沙發和動物頭像雕塑的商店的老板陳曉瑩（音）說，盡管她所在的公司進行了七五折促銷，但生意越來越難做了。她抱怨樓市低迷和更多的網絡競爭。她說，租約到期后我也會關店。
Esther Fung
2014年 06月 19日 07:12
李克強：經濟增長率不會跌至7.5%下方
中
國政府網發佈的公告顯示，國家總理李克強週三在英國一個研究組織發表演講時稱，中國經濟不會硬著陸，經濟增長率不會跌至7.5%下方。李克強說：最近幾年中國的增長率有所放緩，於是有議論說中國經濟放緩了，會不會繼續？是不是硬著陸？這里我誠實地，也是正式地向各位承諾，不會。
他說，中國政府能保證增長率下限不越過7.5%。
中國政府今年的經濟增長目標在7.5%左右。不過，官員們之前曾暗示，可以容忍增長率略低於該水平，因為政府推進改革過程中涉及到的關閉鋼鐵和水泥等行業的過剩產能可能會拖纍增長。
中國今年第一季度較上年同期的經濟增幅從去年第四季度的7.7%放緩至7.4%。
李克強還說，政府還能保證充分就業的增長和城鎮化進程的加速推進。
他還說，中國今年的消費者價格指數(CPI)升幅不會越過3.5%。中國5月份CPI較上年同期上升2.5%。
Grace Zhu發稿
中國住宅銷售價格的回落正日趨顯著。中國國家統計局6月18日發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價格均低於上 月水平的城市達到35個。房價下跌的城市2年來首次達到半數。住宅市場的行情低迷有可能趨於長期化，要求政府實施貨幣寬鬆等、進一步加大經濟刺激舉措的呼 聲將出現高漲。
 |
在重慶市，最近起售的一處高級住宅樓在當地引發了關注。這是因為在開盤之前被認為售價將達每平方米約1萬3千元，但開盤後的實際售價卻低於1萬元，相比預 期降價了20%以上。國家統計局有關人士分析稱，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有 所下降。
由於銷售低迷，新增投資也出現放緩。今年1～5月房地産開發投資比上年同期增長14.7％，增長率比1～4月下降了1.7個百分點。房地産投資對中國經濟 起到拉動作用，同時普通百姓也致力於通過購買住宅來實現資産的保值增值。如果住宅價格持續下跌，消費者心理將趨於冷卻，銀行的房地産融資出現不良債權的風 險將上升，有可能進一步拖累經濟。
 |
但是，中國政府對於住宅行情過熱存在強烈的警惕感。似乎並不打算迅速取消各地實施的限購舉措。
以遼寧省省會瀋陽為例，據當地媒體報導稱，該市本月上旬放寬了住宅限購政策，但在僅僅1天後就撤回了放寬舉措。中央政府有可能叫停了大幅放寬措施。此外， 主管房地産政策的住房和城鄉建設部總經濟師馮俊也在4日的記者會上表示，「屬於市場正常的調節」，顯示出不需要過度擔憂目前的房價下降的想法。
在上次住宅市場行情出現冷卻的2012年，借助當年上半年的貨幣寬鬆政策，擺脫了價格下跌局面。此次要求採取全面下調存款準備金率等舉措的呼聲在市場上也 日趨增強。但是，中國政府打算以零敲碎打的政策微調來支撐經濟。而人民銀行目前對於全面轉向貨幣寬鬆政策也顯示出慎重姿態。
（大越匡洋 北京報導）
中國國家統計局的數據顯示，5月新建商品住宅（不含保障性住房）的銷售價格變動情況顯示，中國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格與上月相比出現下降。
4月30日，在上海市內舉行的一個房地産展會瀰漫著異樣的空氣。「8.8折」，會場各處都能看到類似這樣的宣傳口號。而在1年前，同樣是在這個展會上，房地産公司所表現出的一邊倒的強勢姿態，今年似乎已難覓蹤影。
「價格在周邊項目的一半以下」
例如中型房地産公司上置集團銷售的高級住宅樓雅賓利花園，「價格在大型房企華僑城去年銷售的周邊項目的一半以下」（銷售負責人）。當地媒體報導稱，上置集團在展會上銷售的總計133套中，有27套公開打折。
 |
| 北京市內舉行的房地産展示會的一角（KYODO） |
相關人士之所以對房市的變局感到擔憂，不只是因為房地産是與出口並駕齊驅的經濟增長牽引力。而是在於通過被稱為「影子銀行」的銀行體系之外的金融渠道，個 人、企業和地方政府都深陷於房地産投資之中。如果房地産市場出現調整，由此而來的衝擊有可能波及國家的各個層面。這種風險並非空穴來風。
位置靠近香港、日本客人也經常入住的老牌酒店深圳新都酒店5月15日發出聲明稱其公司名下新都酒店大樓等的房産被查封。其原因是其母公司深圳光耀地産未能償還6000萬元的貸款。
光耀地産是中國曾被列入房地産公司「100強」的知名企業。曾贊助高爾夫大賽等的活動，但其資金籌措嚴重依賴「影子銀行」的理財産品。典型案例是正在江蘇 省揚州市建設的別墅。利用類似依靠本公司的品牌號召力，別墅將很快銷售一空等口號，該公司通過理財産品從個人手中籌集資金。如果光耀陷入破産，收益率高達 10.8～11.5％的相關理財産品將難逃債務違約。
此外，地方政府的土地出售的現狀也出現了明顯的變化。
江蘇省蘇州市政府將18塊土地的使用權掛牌出售是在4月15日。但是，由於受去庫存化困擾的房地産公司對競標猶豫不決，結果3塊土地未能成交。大型企業紛 紛高價競拍土地、不斷傳出「地王」誕生的新聞已經是去年的事情。在土地神話尚存的去年，地方政府通過出售土地獲利4.1萬億元，比上年增長40%。然而， 房地産市場行情的急轉直下將奪走地方政府的主要收入來源，同時正在削弱其在開發項目和理財産品等出現壞帳之際的救助能力。
房地産泡沫迎來「黃昏」？
從中國整體來看，房地産價格上漲仍在延續。但是，上漲率已經急劇縮小，一部分地區轉為了下跌。因堅信房價上漲而流入的資金所催生的房地産泡沫是否正迎來其黃昏時分？
在市場上，有著各不相同的觀點，而野村國際(香港)有限公司的經濟學家張智威屬於悲觀派之一。張智威認為房地産市場的問題已經不是看有無調整或調整時期，而是到了判斷其嚴重程度的階段。
已經開始被談論的是「硬著陸」風險。美國調查公司IHS于5月20日發出警告稱，「如果發生房價的大規模調整，中國今年的經濟增長率將降至6.6％，明年降至4.8％，同時世界經濟明年的增長率將被拉低0.5％」。中國經濟將面臨困境。而其走向還有可能動搖世界經濟。
