全球樓市恐崩圍 港房價冧3成
太陽報 – 5小時前太陽報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟 體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩 成半才考慮入市。
按IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百 分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次菲律賓，排行第二。IMF上月底已指，現時本港住宅及商用物業價格仍處較 高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。
辣招後「量跌價仍升」
是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。
本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。
內地反貪影響消費
資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供 應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約 兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。
竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地 反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。他建議，置業人 士可在樓價跌至低過九七年水平時才考慮入市，避免在樓市回落期間入市帶來損失。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的 情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價將與一三年下 半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。
全球超高樓 中國佔三分一
星島日報 – 9時前
(綜合報道)(星島日報報道)房地產市場投資活躍，刺激全球超高樓急增。德國最大保險公司安聯集團最新的調查報告顯
示，全球摩天大廈有一半是過去4年內建成的，當中更有90%坐落在中國、東南亞或中東地區。目前全球超高層大廈約有三分之一集中在中國。報告指出，全球
100棟最高大廈之中，有一半位於亞太地區，是北美地區的3倍。
一半位於亞太區安聯工程風險諮詢部門全球主管巴特馬茲表示，投資者熱捧地標建築，加上區內人口膨脹和勞動力成本較低，都是摩天大廈興建熱潮東移的原因。他形容，摩天大廈是地位象徵，能夠展現實力和財富。
根據德國全球房地產調查機構Emporis，截至2014年1月的統計數據，全球十大最高摩天大廈之中，榜首是828米高的杜拜哈利法塔，建於 2010年。十大之中有6棟是4年內建成，亞太區佔7棟，中國佔3棟，分別為第二高的上海中心大廈（632米）、第六高的上海環球金融中心（492米）， 以及排第十的南京紫峰大廈（450米）。在彈丸之地的香港，484米高的環球貿易廣場居第七高，吉隆坡雙子塔（452米）排第八。
財經
對規模巨大的中國經濟構成支撐的房地産市場正在發生變化。房價持續上漲的「神話」已經開始籠罩陰影。
5月，中國互聯網上流傳的一篇文章讓中國房地産業界遭受衝擊。這篇文章是中國最大房地産開發商萬科企業副總裁毛大慶的演講速記稿。
與日本泡沫期狀況相同
「從房價收入比、房價租金比的數據來看，北京、上海的攀升速度已經達到或接近日東京、香港泡沫化時期的水平」
「我們看日本在房地産泡沫以前，其實他的土地總價值佔GDP的一個比例關係，我們進了分析，1990年，東京土地的價值是4.1萬億美元（土地價值計算有 公式），與美國全國的土地價值相當，大約佔美國同期GDP的63.3%；2012年北京土地的價值約為10萬億美元，佔美國同期GDP的61.6%，所以 這是一個非常可怕的數字。」
「3年新增庫存的存消比，多數城市，僅新增的庫存就已達到足以銷售1年以上，3年庫存的存消比，比較嚴重的，如：天津17，瀋陽7，青島16，煙臺38，鞍山20，唐山22等等。」
對於這些顯示房地産行情已經進入異常階段的發言，業內相關人士給予了關注。
中國的房地産行情在受到暫時性的供求失衡和貨幣政策的影響的同時，一直保持了持續上漲。但是，今年的情況卻不同尋常。因為各個層面都出現了顯示前景黯淡的信號。
「告別首付」，在北京郊外正在銷售的樓盤「珠江四季悅城」，開發商推出的是即使零首付也能獲得住宅貸款的促銷舉措「無壓力購房築家計劃」。該樓盤每平方米 的價格為1萬4800元，與周邊項目相比低30～40%。儘管價格上具有吸引力，卻仍然推出罕見的促銷活動，這正是因為對未來的住宅行情感到擔憂的體現。
據調查公司上海易居房地産研究院統計，在中國35個主要城市中，作為庫存不斷增加的新建住宅樓總建築面積截至4月底達到2億4891萬平方米。假設一套高 級住宅面積為100平方米，計算下來將是250萬套。與日本東京圈和近畿圈僅有不到1萬套的日本新建住宅樓庫存情況相比可謂是天壤之別。
此外，顯示房地産投資前景的住宅樓新開工面積也亮起了黃燈。據日本野村證券統計，2013年10～12月期住宅樓新開工面積比上一年同期增長33％，而2014年1～3月期則同比下降25％，急劇降至歷史最低水平。房地産開發商縮小業務的狀況可見一斑。
 |
| 被稱為「鬼城」的鄂爾多斯路上沒有汽車行駛，但卻設置了「注意追尾」的警示牌。 |
在中國，一直以來即使房地産行情出現疲軟，銷售方也不會以明顯的形式降低銷售價格，一般情況都是等待「颱風過去」。很多地方政府作為收入來源賴以依靠的是 出讓土地使用權。銷售方在內心深處認為，政府早晚都會通過經濟刺激舉措和放寬貨幣政策來提振行情，以支持地方政府。不過，情況或許正在改變。
5月的長假期間一般是房地産銷售旺季，而對於今年這個時期的銷售情況，房地産相關人士也深感意外。長假期間的房地産成交面積僅為23萬6000平方米。剛剛超過去年的一半。
泡沫崩潰在即？還是杞人憂天？
可能伴隨重創的房地産泡沫的崩潰是否即將來臨？亦或是這種擔憂只是杞人憂天？認為此次仍能安然渡過難關的觀點當然存在。其中有一種觀點認為不斷從農村向城 市遷移的外出務工勞動者將成為住宅購買者，這將對房價構成支撐。這就是認為實際需求將支撐房價行情的樂觀派的看法。
另一方面，悲觀派更加關注的是不斷增加的庫存以及顯示銷售低迷的數據等。河南省鄭州和內蒙古自治區鄂爾多斯等地出現了很多大規模住宅開發計劃處於擱置狀態 的「鬼城」。在這些地方能夠看到的是，猶如講述住宅過熱進入尾聲時那一幕令人膽寒的情形。雖然樂觀論和悲觀論相互交織，但這種平衡看起來正在向悲觀論一方 傾斜……
世界銀行在6月10日發佈的世界經濟展望報告中將2014年世界經濟整體實際增長率預期下調至2.8％。在上次1月時的預測值為3.2％。美國遭遇寒流、 烏克蘭危機、發展中國家結構改革未取得明顯進展等因素將成為經濟增長的絆腳石。2015年增長率預期仍維持上次的3.4％，顯示世界銀行認為世界經濟減速 只是暫時性的。
增長率預期下調明顯的是發展中國家。從1月預測的5.3％下調至了4.8％。由於遭受寒流的美國經濟放緩，發展中國家出口陷入增長乏力，同時結構改革進展緩慢和政局不穩等給發展中國家經濟增長帶來了下行壓力。
報告將中國經濟增長率從上次預測的7.7％小幅下調至了7.6％，同時稱如經濟改革不能走上軌道，「其影響可能廣泛波及整個亞洲」，對下行風險表現出警惕。
美國由於遭受寒流導致經濟低迷，第1季度出現負增長，2014年的經濟增長預期從上次的2.8％下調至1.9％。而歐元區為1.1％，維持了上次的預測。
關於日本的增長率，報告預測2014、2015年都將僅維持在1.3％的水平。針對日本面臨的經濟風險，報告對4月消費稅稅率提高可能導致的日本國內經濟 持續回落表示擔憂。此外，報告再次列舉了通過結構改革改善生産和投資效率、提高就業的流動性等日本所面臨的中期課題。
受烏克蘭局勢惡化的影響，俄羅斯增長率預期僅為0.5％。與俄羅斯經濟關係密切的歐洲和中亞的低中收入國家的增長率展望也被拉低約1個百分點。同時，報告預測稱如烏克蘭危機的影響得到緩解，俄羅斯的增長率2015年將有望回升至1.5％。
報告指出，發展中國家增長率自2012年起連續3年跌破5％「不符合期待」。世界銀行行長金墉在聲明中表示，「發展中國家的經濟增長對於創造必要的就業機會而言還不充分」。
此外，報告預測已開發國家增長率2014年將達到1.9％，2015年有望提高至2.4％，2016年則將提高至2.5％，維持此前認為的已開發國家經濟增長將加速的預期。
（川合智之 華盛頓）
亞洲各地辦公室租金的變化情況開始出現分化。中國主要城市的租金上漲乏力，反映出許多大樓陸續建成的現狀。而在辦公室租金已開始上漲的東京，對辦公室的投資需求正在高漲。於此同時，新加坡等地的漲幅也正在擴大。
據美國房地産信息服務機構「世邦魏理仕(CBRE)」統計顯示，今年1～3月，上海中心地段的辦公室租金為每平方米每月人民幣400元左右，而北京中 心地段為700元，均與之前的2013年10～12月持平。而根據美國房地産信息巨頭「仲量聯行(JLL)」的統計，北京的租金同比上漲0.7%，達到 340元左右，上漲幅度微小。
 |
在上海等地，自2010年前後起，辦公室租金開始上漲。據仲量聯行統計顯示，上海的租金已經基本漲至頂峰時的2008年雷曼危機前的水平。這反映了當地快速的經濟發展。
目前陷入上漲乏力，是因為供給增加正在産生影響。在世邦魏理仕擔任亞洲地區負責人的蒲敬思(Chris Brooke)指出，「在中國，大規模辦公樓相繼建設，導致了供過於求」。而據仲量聯行統計顯示，上海中心商業區的辦公室供給面積比上年增加了7%左右。
而在東南亞，辦公室租金正在上漲的城市很多。據仲量聯行統計顯示，新加坡商業街區的租金2014年1～3月達到每平方英呎9.58新加坡元（約合人民幣514元每平方米），同比上漲了4%。
而根據世邦魏理仕的數據也上漲了約5%。該公司的蒲敬思預測稱，「2014年將同比上漲5%左右」。
日本仲介公司Starts Corporation專務執行董事鳴澤隆表示，「以日本國內大型企業為中心，在東南亞租賃辦公室的諮詢出現了增加」。而對於經濟表現強勁的印度尼西亞首都雅加達，來自食品和消費品企業的諮詢也很多。
在東京，辦公室租金觸底跡象正在加強。大型仲介公司「三鬼商事」匯總的截至4月底的東京都中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）平均租金為每3.3平方米1萬6455日元（約合人民幣304元每平方米），連續4個月同比上漲。
東京的租金仍然大幅低於雷曼危機前的水平。以前很多歐美投資者都討論投資於北京和上海，但對於作為投資對象的項目，「購買價格無法談妥」（蒲敬思）。而東京的辦公室租金相比其他已開發國家仍然上漲緩慢，因此從投資者角度來看，復甦預期強烈。
仲量聯行匯總的數據顯示，2014年1～3月對東京投資額為101億美元。比上年同期增長70%，高於上海等城市。仲量聯行研究事業部部長赤城威志認為，東京「與亞洲其他城市相比，具有各種規模的辦公室」，這正在推動投資的增加。
