日本房地産貸款超過泡沫期
2016/02/25
日本的銀行2015年對房地産行業的貸款超過了泡沫時期，時隔26年創出新高。在日本低息的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本銀行（央行）的質化
量化寬鬆舉措使金錢流向房地産市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象，但日本如果延長負利率等刺激政策，也有産生局部泡沫的擔憂。 |
日本上次房地産融資高峰為1989年的房地産泡沫時期，達到10.4419萬億日元。當時隨著地價暴漲，融資額在3年內翻翻。1990年日本財務省開 始實施房地産融資總量規制的措施，成為房地産泡沫破裂的一個導火線。2015年公示地價同比下跌0.3%。金錢流入推高房地産價格的區域僅限東京、大阪、 名古屋這三大都市圈。
日本大型銀行表示，此次「特別是房地産投資信託（REIT）等對房地産基金的融資正在增加」。房地産投資信託瞄準收益性，向都市的辦公樓和商業設施等 投資。這和所有投資家投資房地産期待房價上漲的泡沫期不同。通過銀行融資的擴大和日本銀行的購入，房地産投資信託的資金籌措環境正在得到改善。1月房地産 投資信託擁有的房地産資産約為14萬億日元，相當於3年前的1.5倍。
銀行融資也通過房地産公司也流向了住宅樓市場。為了節稅和投資，外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓。這也在推動住宅樓銷售。2015年日本東京圈每 套住宅樓的均價為5518萬日元（約合人民幣322.14萬元），為91年以來的最高。2015年年底，住宅樓業務良好的住友房地産的合併有利息負債達到 3.1318萬億日元，1年增加約1400億日元。
