中國房價下調趨勢擴大

2014/05/27

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       中國房地産企業下調房價的動態出現擴大。其原因在於為了償還金融機構的貸款，房地産企業開始加緊清理庫存。在中國，住宅投資與基礎設施成為拉動經濟增長的引擎。房地産企業已開始減少新開發項目，固定資産投資的放緩也有對經濟增長構成打擊的風險。

上海的住宅展示會

       中國2013年下半年以大都市為中心住宅價格快速上漲，上海和北京的住宅價格創下了同比上漲20%以上的紀錄。不過最近房價漲幅迅速縮小。

        在擁有世界遺産西湖的浙江省杭州市。中型房地産企業雅矛爾集團將位於西湖附近的在售中的樓盤價格從每平方米2萬6000元下調至1萬5000元，降價幅度 超過40%。一樓的售價更低，僅為每平方米1萬3000元。中國最大的房地産企業萬科也加入了杭州市的降價競爭中。萬科將部分位於市中心的公寓價格降低了 40萬～50萬元。由於降價對盈利構成擠壓，萬科企業1～3月期的純利潤同比減少了5%。

       中國擁有13億人口，人口持續從農村流入城市，潛在的住宅需求強勁，儘管如此房地産公司仍實施降價是因為相比盈利，確保眼下的週轉資金顯得更為緊迫。中星 集團將上海市內的公寓的銷售價格最多下調了80萬元，不過購買條件是必須現金付款。急需償還貸款的房地産企業對辦理手續需要一定時間的貸款買房敬而遠之， 正急於拿到資金，哪怕降價也在所不惜。

       今年浮出水面的理財産品和公司債券的債務違約問題成為住宅價格下跌的契機。擔心出現呆帳的銀行和投資者對房地産融資的態度愈發謹慎。興業銀行宣佈暫停部分 面向房地産企業的貸款。中國工商銀行的首席風險官魏國雄接受採訪時表示，預計房地産貸款短期內存在風險，2013年將房地産貸款餘額減少了86億元。國家 統計局統計顯示，房地産企業1～4月籌措的資金同比增加了4.5%。和房地産行情堅挺的13年1～4月期實際融資額（同比增長33.5%）相比增幅大幅放 緩。

       房地産降價對中國經濟最大的風險是可能發展為金融問題。據中國信託業協會統計，作為「理財商品」核心存在的信託商品的投融資對象方面，房地産佔10%，基礎設施投資佔25%。房地産降價很可能引發大量的債務違約。

       還有觀點認為，房地産降價將導致經濟減速（上海交通大學高級金融學院的錢軍教授）。2013年包括房地産開發在內的投資對經濟增長率的貢獻度達到54%。英國巴克萊銀行認為，房地産價格下跌15%導致國內生産總值（GDP）下滑5%的可能性為10%。

      房地産企業已開始對購買土地持慎重態度。江蘇省南京市5月14日實施的8萬9000平方米的土地招標由於無人競標最終未能賣出。

     （土居倫之 上海報導）