名店年前貴租搶舖 先後撤退

【大隻仔捱唔住】A&F：將關閉香港旗艦店 提早解除租約

Abercrombie & Fitch（A&F）公佈截至今年10月29日的第三季度業績，該公司表示已行使香港旗艦店的解除租約選擇權，換言之位於中環畢打街12號的香港旗艦店即將關閉，另外，韓國首爾的旗艦店於將於明年1月結業。於該決定之下，A&F預期於第四季度牽涉終止租約費用約1,600萬美元（折合1.24億港元）。

至於A&F季績方面，其純利為788萬美元，按年下跌81.2%。收入為8.22億美元，按年跌6.5%。該公司未有披露香港業務的經營情況。A&F股價昨晚美股時段急跌13.8%，至14.6美元，直逼金融海嘯低位，市值只剩9.88億美元（折合76.6億港元）。

【大隻仔捱唔住】A&F租舖燒銀紙 租金及開支達88億！

美國服裝品牌A&F計劃關閉香港中環旗艦店，公司最新季績顯示旗下兩大品牌Abercrombie和Hollister同店銷售表現不濟。與此同時，舖租和分銷開支去季錄得11.38億美元（約88.76億港元）佔淨銷售近一半，錄得49.7%。

截至今年第三季（10月29日）止，淨銷售錄得8.217億美元（約64億港元），按年倒退6%，按季則下跌6%。按品牌表現計，包括童裝品牌abercrombie kids和 Abercrombie & Fitch（A&F）的Abercrombie，今年第三季同店銷售按跌14%，全年計店銷售累跌10%。另一品牌Hollister同店銷售去季則持平，全年同店銷售累跌1%。公司品牌去季毛利率繼續略降至60.7%。換言之，代表每百元生意，撇開成本後（未計租金、人工及稅務），賺近60元。與其他美國服裝品牌GAP比較，去季毛利率為37.2%。

【大隻仔捱唔住】名店年前貴租搶舖 先後撤退

除了A&F外，近年陸續有外國零售大品牌棄租香港旗艦店，早前美國廉價快速時裝店Forever 21承租銅鑼灣京華中心共6層巨舖，不敵零售寒冬，明年8月租約期滿後將會撤離，舖位將由連鎖女性內衣店Victoria's Secret頂上，月租暴跌一半至700萬元。

資料顯示，零售業不景，美國中高檔手袋品牌Coach（6388）在去年8月，提早兩年投降，退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬方呎的旗艦店，更要向業主賠近1.3億元才可提前退租。舖位其後由adidas以434萬元承租，較Coach舖位租金560萬元急降126萬元，跌幅22.5%，呎租334元。另一間零售品牌Gap，為近年率先攻港的美國時裝品牌，2010年以500萬元租用中環陸海通大廈巨舖，之後擴展至8間分店。不過今年1月，放棄續租租用四年的旺角朗豪坊對面、MPM文華商場三層分店，棄守每月300萬元的貴租舖位。根據土地註冊處資料顯示，A&F於2011年11月簽定長達9年的租約，至2020年10月31日，即提早近4年離場，當年盛傳租金每月約700萬元，今番擬提早解約或需要與業主賠償巨額解約費。